Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Управления по муниципальному имуществу города Мценска Орловской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление по муниципальному имуществу города Мценска Орловской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указано, что 16.12.2010 года между администрацией города Мценска и ФИО2 заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – под индивидуальное строительство, сроком на 10 лет с 15.12.2010 года по 15.12.2020 года. В связи с тем, что в течение двух лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № не осуществлена была государственная регистрация права аренды, сведения о данном участке были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости. 20.11.2013 года повторно в тех же границах кадастровым инженером был вновь сформирован земельный участок с присвоением нового кадастрового номера № Дополнительным соглашением № от 29.09.2015 года внесены изменения в договор аренды № в части кадастрового номера земельного участка, предоставленного в аренду.

10.10.2016 года ответчик продал жилой дом, находящийся на арендуемом земельном участке с кадастровым номером №, договор купли-продажи которого зарегистрирован 17.10.2016 года.

По условиям договора арендная плата должна вноситься ежемесячно равными платежами не позднее 25 числа текущего месяца. За нарушение сроков внесения арендной платы договором предусмотрена уплата арендатором неустойки.

Согласно условий договора аренды арендные платежи исчисляются с 01.01.2011 года и ежемесячный платеж составляет в сумме 3521,67 рубль.

Однако, условия договора аренды земли ответчиком не выполнялись и на 16.10.2016 года задолженность по арендной плате составляет 174200,36 рублей

Принимая во внимание данные обстоятельства, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 390760,66 рублей, из которых сумма основного долга составляет в размере 174200,36 рублей за период с сентября 2012 года по 16.10.2016 года и неустойка в размере 216560,30 рублей за период с 25.01.2011 года по 16.10.2016 года.

В судебном заседании представитель истца Управления по муниципальному имуществу города Мценска Орловской области по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в части, заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Не отрицал, что несвоевременно вносил платежи по арендной плате, однако, просит произвести взыскание арендной платы за последние три года, учесть платежи за данный период и снизить неустойку в связи с ее несоразмерностью до 7000 рублей.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 доводы, изложенные ФИО2, поддержала, просила суд применить срок исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что по результатам торгов (открытого аукциона) по продаже права заключения договора аренды на земельный участок г. Мценска от 15.12.2010 года, победителем аукционного торга на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признан ФИО2

Как следует из протокола № о результатах торгов (открытого аукциона) по продаже права заключения договора аренды на земельный участок г. Мценска от 15.12.2010 года цена права на заключение договора аренды земельного участка (начальная цена годовой арендной платы), определенная по результатам аукциона на указанный земельный участок, составляет 42260 рублей.

Протокол является основанием для заключения с победителем аукциона договора аренды земельного участка.

16.12.2010 года между администрацией г.Мценска Орловской области в лице Управления по муниципальному имуществу г. Мценска Орловской области (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды земли № согласно которому арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью инфомация скрыта из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – под индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1, 2.2 2.3 и 2.5 договора аренды, договор аренды заключен сроком на 10 лет. Арендные платежи начинают исчисляться с 01.01.2011 года. Годовая арендная плата составляет 42260 рублей. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца.

Таким образом, по условиям договора аренды земли ответчик обязан вносить арендные платежи ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца по 3521,67 рубль.

На основании решения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Орловской области № от 17.06.2011 года в связи с тем, что в течение двух лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка № не осуществлена регистрация аренды, аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости сведения об этом земельном участке.

Между тем, решением Мценского районного суда от 18.09.2013 года за ответчиком ФИО2 признано право собственности – объект незавершенного строительства – жилой дом, площадью застройки информация скрыта, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из справки ООО «Юнит» земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является одним и тем же объектом недвижимости, что и земельный участок с кадастровым номером №.

В связи с чем 29.09.2015 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земли № от 16.12.2010 года в части характеристик земельного участка, а именно указания, что земельный участок по адресу: <адрес>, переданный в аренду ответчику, имеет кадастровый номер №.

Договор аренды земли и дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Орловской области, что подтверждается уведомлением о регистрации аренды от 19.10.2015 года.

На основании договора купли-продажи жилого дома от 10.10.2016 года ФИО2 продал жилой дом по адресу: <адрес> и как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.10.2016 года, право собственности на нового собственника объекта недвижимости по указанному адресу зарегистрировано 17.10.2016 года.

Из материалов дела следует, что арендные платежи по договору аренды земли ответчиком вносились несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 01.01.2011 года по 16.10.2016 года в сумме 174200 рублей 36 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате судом проверен и является правильным.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196, ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24, п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком ФИО2 заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, образовавшейся за период с 25.01.2011 года по 25.03.2014 года.

Из материалов дела следует, что истцом подан настоящий иск 27.02.2017 года, то есть с пропуском срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате, образовавшейся до 27.02.2014 года.

Оснований для перерыва или приостановления течения срока исковой давности не установлено.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

При таких обстоятельствах исковые требования Управления по муниципальному имуществу г. Мценска Орловской области к ФИО2 подлежат частичному удовлетворению, в размере задолженности, имевшей место за три года, предшествующих предъявлению настоящего иска в суд.

Исходя из графика погашения арендной платы, сумма основного долга за период с 25.03.2014 года по 16.10.2016 года составляет 110989 рублей 33 копейки.

Ответчиком произведена оплата арендной платы 19.09.2016 года в сумме 42494,82 рубля и 10.10.2016 года в сумме 3465,62 рубля.

ФИО2 представлена квитанция, из которой следует, что 19.09.2016 года последним уплачено в счет погашения арендной платы за 29.09.2015 год-29.09.2016 год в сумме 42494 рубля 82 копейки. Относительно суммы в размере 3465 рублей 62 копейки, квитанция не представлена, при этом 07.11.2016 года в заявлении ответчик просил зачесть истца указанную сумму, уплаченную в виде арендной платы по другому договору аренды земли в арендную плату по договору аренды земли № от 16.12.2010 года, без указания периода оплаты.

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает, что денежные средства в сумме 3465,62 рублей обоснованно включены истцом в счет задолженности образовавшейся, начиная в 2011 году, а денежные средства в сумме 42494,82 рубля предназначались для погашения арендной платы в период подлежащей взысканию в судебном порядке, следовательно, окончательно задолженность по арендной плате необходимо определить с учетом уплаченной суммы, что составит 68494 рубля 51 копейка (110989,33руб. - 42494,82руб.).

Истец просит также взыскать с ФИО2 неустойку за период с 25.01.2011 года по 16.10.2016 года в размере 216560,30 рублей.

Пунктом 6.1 договора аренды земли от 16.12.2010 года № предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Принимая во внимание характер обязательства - оплата арендных платежей по договору, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер и компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о том, что размер заявленной истцом неустойки завышенным, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, и считает необходимым уменьшить неустойку до 10000 рублей.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с частичным удовлетворением иска с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования г. Мценск Орловской области государственная пошлина в сумме 2554 рубля 84 клпейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления по муниципальному имуществу города Мценска Орловской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления по муниципальному имуществу города Мценска Орловской области задолженность по арендной плате в сумме 68494 рубля 51 копейка и неустойку в сумме 10000 рублей, а всего взыскать 78494 (семьдесят восемь тысяч четыреста девяносто четыре) рублей 51 копейка.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования г. Мценск Орловской области государственную пошлину в сумме 2554 (две тысячи пятьсот пятьдесят четыре) рубля 84 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Орловский областной суд через Мценский районный суд Орловской области.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2017 года.

Председательствующий Н.С. Некрасова