Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 16 мая 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Большовой Н.В. к Городской Управе города Калуги о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

20 января 2022 истец обратился в суд с иском, просил признать за ним право собственности на нежилое здание (строение – гаражи Лит. Г14 и Лит. Г15) площадью 18,8 кв.м. Инв. № и площадью 33,8 кв.м. Инв.№ соответственно, расположенные по адресу: , а также на нежилое здание (строение – хозяйственная постройка Лит. Г16) общей площадью 42,2 кв.м, расположенное по адресу: .

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в 1959-1971 годах наследодателем истца – Лосевым В.С. на отведенном ему земельном участке возведены две хозяйственные постройки. В установленном законом порядке право на указанные хозпостройки не оформлено.

Истец, представитель истца Егиазаров И.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Городской Управы города Калуги в судебное заседание не явился, в ранее состоявшихся судебных заседаниях иск не признал.

Иные лица, участвующие в рассмотрении дела в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дело №, №, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец Большова Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 140+/-16 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: .

На данном земельном участке располагается основное строение жилой дом общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: .

Основное и вспомогательные строения (хозяйственная постройка и гаражи) были построены до 1959 года. Эти объекты были построены на выделенном отцу истицы – Лосеву В.С. под строительство земельном участке. Документ о выделении земельного участка не сохранился.

Согласно плану домовладения по состоянию от 08.02.1959 года рядом с основным строением описано вспомогательное строение, которое строилось отцом истца для хранения дров. При наличии печного отопления это строение (лит. Н 3, (хозяйственная постройка Лит. Г. 16) служил принадлежностью к основному строению.

В последующем вблизи данного строения были возведены гаражи, которые так же служили вспомогательными строениями для использования основного дома и служили для обслуживания основного строения (части жилого дома ).

В 1971, 1981 и в 2010 году указанные объекты были отремонтированы и реконструированы. Один из сараев был переоборудован под второй гараж. (Технический паспорт на гараж лит. Г 14, гараж лит. Г 15, хозяйственную постройку Лит. Г16).

Вместе с тем, при инвентаризации в 1974 году и в последующем эти объекты не включались в состав домовладения.

Данные объекты были построены родителями истца за свой счёт для личных целей и использовались открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным.

Указанные спорные объекты были построены в период с до 1959 года (под литером Г. 16) и с 1959 года по 1971 года (лит. Г.14 и Г.15).

Эти объекты были возведены наследодателем истицы Лосевым В.С..

Согласно техническому паспорту на объект Г.16 представленному в материалы дела № данное строение является хозяйственной постройкой. Согласно плана (экспликации) технического паспорта за период 08.02.1959 года данный объект входил в состав домовладения и указан в плане под литером Н.З - сарай. Данный объект фактически, как и другие два гаража (Г. 14 и Г. 15), был построен вместе с домом самим наследодателем, что так же подтвердила свидетель ФИО11.

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что указанный объект всегда использовался в качестве дровяника, так как в доме было всегда и до настоящего времени печное отопление и в этом сарае хранились дрова. Этот факт подтвердила и ФИО2, пояснив, её отец всегда там хранил дрова и использовал его как вспомогательное строение для дома.

Кроме того, свидетель ФИО12 пояснила, что Лосев В.С. перед тем как строить, все документы на землю оформил и получил все необходимые разрешения в сельском совете и согласования на предприятии в ведении которого находилось указанная территория.

Данное обстоятельство подтверждается и карточкой на домовладение находящейся в техническом паспорте на 02.02.1959 года, согласно которой владельцем построек указан Лосев В.С.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением, следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно технического паспорта № на гараж под литером Г. 14 и Г. 15, данные объекты имеют смежную стену и являются единым строением с двумя воротами.

Согласно свидетельским показаниям и пояснениям истца данные объекты были построены Лосевым В.С. задолго до 29.12.2004 года, то есть до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ (ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации").

Спорные гаражи так же входят в состав домовладения и используются истцом, а ранее использовались его наследодателем для обслуживания основного строения и для использования основного строения.

Так же в материалы дела были представлены документы подтверждающие, что спорные гаражи подключены к электричеству и истица оплачивает счета по договору энергоснабжения, а так же в материалы дела представлены документы о проведении поверки счётчика учитывающего энергопотребление в гаражах.

02 марта 2022 года истец обратилась в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений с заявлением об утверждении схемы расположениям образуемого земельного участка площадью 188 кв.м., расположенного по адресу: , с видом разрешенного использования: для эксплуатации гаражей и хозяйственной постройки.

Письмом от 23 марта 2022 года истцу было отказано, ввиду отсутствия сведений в ЕГРН об объектах недвижимости (два гаража и хозяйственная постройка), зарегистрированных за истцом.

Установленные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, объяснениями истца и показаниями свидетелей. Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, ответчиками суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 3.7 ФЗ N 137-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.

В соответствии с абз. 2,3 п. 5 статьи 3.7 ФЗ № 137-ФЗ, в случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг.

При этом, истица обращалась в Городскую управу г. Калуги с заявлением о предоставлении ей земельного участка под существующими и принадлежащими ей гаражами, но ей было отказано по тому основанию, что ею не представлены документы подтверждающие право на спорные гаражи.

Это свидетельствует, что между ответчиком и истцом существует спор о праве на объекты и о нарушении права собственности принадлежащего истицы на них.

В соответствии с п. 23 ст. 70 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218- ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учета гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на гараж обязан передать собственнику указанных объектов выданные в соответствии с частью 1 статьи 28 настоящего Федерального закона выписки из Единого государственного реестра недвижимости об указанных объектах недвижимости.

В материалы дела представлены заключения о том, что спорные постройки не нарушают градостроительные нормы и правила и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, принимая во внимание положения ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение об удовлетворении требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Большовой Н.В. удовлетворить.

Признать за Большовой Н.В. право собственности на нежилое здание - гараж Лит. Г14 площадью 18,8 кв.м. Инв. №, расположенное по адресу: , нежилое здание – гараж площадью 33,8 кв.м. Инв.№, расположенное по адресу: , а также на нежилое здание – хозяйственная постройка Лит. Г16 общей площадью 42,2 кв.м, расположенное по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2022 года.

Судья А.В. Чистова