Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, заинтересованные лица нотариус <адрес> и <адрес>ФИО2, ФИО3 об оспаривании нотариальных действий,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением о признании незаконным постановления об отложении совершения нотариальных действий и его отмене, вынесении частного определения.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к нотариусу ФИО2 для удостоверения договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 60 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, площадью 620 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, у ФИО6, в лице представителя ФИО7, и ФИО8, в лице представителя ФИО9ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО2 вынесено постановление об отложении совершения данных нотариальных действий на срок 10 дней, то есть ДД.ММ.ГГГГ в виду отказа супруга заявителя – ФИО3 в предоставлении нотариального удостоверения согласия на покупку ? доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество по указанному адресу. Ссылаясь на незаконность данного постановления, что привело к затягиванию сроков приобретения имущества, навязыванию дополнительных услуг по нотариальному удостоверению согласия на покупку, заявитель обратился в суд с данным заявлением.

В возражениях на заявление заинтересованное лицо – нотариус ФИО2 просила суд в удовлетворении заявленных требований отказать, обращая внимание, что для сделки, которая относится к одной из категорий сделок, названных в пункте 3 статьи 35 СК РФ, необходимо согласие супруга.

Заявитель ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив соответствующие заявления и обеспечив явку своих представителей.

Представитель заявителя ФИО4 доводы заявления поддержала, просила заявленные требования удовлетворить.

Заинтересованное лицо – нотариус ФИО2, ее представитель ФИО5 поддержали доводы возражений, просили в удовлетворении требований отказать.

Заинтересованное лицо, представляя также интересы заявителя, ФИО3 доводы заявления поддержал, просил заявленные требования удовлетворить.

В силу положений статьи 311 ГПК РФ заявление о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении рассматривается судом с участием заявителя, а также нотариуса, должностного лица, совершивших нотариальное действие или отказавших в совершении нотариального действия. Однако их неявка не является препятствием к рассмотрению заявления.

С учетом изложенного дело рассмотрено в отсутствие заявителя.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Нотариат в Российской Федерации служит целям защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц, обеспечивая совершение нотариусами, работающими в государственных нотариальных конторах или занимающимися частной практикой, предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени Российской Федерации (часть первая статьи 1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате), что гарантирует доказательственную силу и публичное признание нотариально оформленных документов. Нотариальная деятельность не является предпринимательством и не преследует цели извлечения прибыли (часть шестая названной статьи); такая деятельность носит публично-правовой характер, а нотариальные действия, совершаемые как государственными, так и частными нотариусами от имени Российской Федерации, являются публично значимыми действиями (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№-П и Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№-О).

Должностные обязанности нотариуса предполагают его участие в оформлении правовых отношений путем объективного и беспристрастного консультирования их участников, составления и удостоверения документов, приобретающих в результате этого официальный характер, что обеспечивает участникам гражданско-правовых отношений квалифицированную юридическую помощь, правовую стабильность, защиту прав и законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариусы совершают, в том числе, следующие нотариальные действия: удостоверяют сделки.

На основании статьи 41 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате совершение нотариального действия может быть отложено в случае: необходимости истребования дополнительных сведений от физических и юридических лиц; направления документов на экспертизу. Совершение нотариальных действий должно быть отложено, если в соответствии с законом необходимо запросить заинтересованных лиц об отсутствии у них возражений против совершения этих действий. Срок отложения совершения нотариального действия не может превышать месяца со дня вынесения постановления об отложении совершения нотариального действия.

В силу статьи 310 ГПК РФ заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий. Заявление подается в суд в течение десяти дней со дня, когда заявителю стало известно о совершенном нотариальном действии или об отказе в совершении нотариального действия.

Согласно статье 312 ГПК РФ решение суда, которым удовлетворено заявление о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении, отменяет совершенное нотариальное действие или обязывает совершить такое действие.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заявитель ФИО1 обратилась к нотариусу <адрес> и <адрес>ФИО2 для удостоверения договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 60 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, площадью 620 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, у ФИО6, в лице представителя ФИО7, и ФИО8, в лице представителя ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО2 вынесено постановление об отложении совершения нотариального действия на срок 10 дней, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, в виду не предоставления нотариально удостоверенного согласия супруга покупателя – ФИО3 на покупку ? доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (л.д. 12-13).

Согласно положениям пункта 3 статьи 35 СК РФ необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга для заключения одним из супругов:

- сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации,

- сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма,

- сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.

На основании пункта 3 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

По правилам пункта 1 статьи 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 558 ГК РФ (договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры).

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Однако, на основании пункта 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статьях 558, 560, 574, 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим данный договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок государственной регистрации не подлежал.

Кроме того, сделка по приобретению недвижимого имущества не является сделкой по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, что в настоящем случаи отсутствует на стороне покупателя.

Приведенная норма пункта 3 статьи 35 СК РФ направлена на определение правового режима распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке. Между тем приобретение жилого дома и земельного участка (? доли в праве общей долевой собственности на них) не является сделкой по распоряжению недвижимостью.

Данная сделка не требует нотариального удостоверения, не имеет обязательной нотариальной формы.

Таким образом, в данном случае отсутствовали основания для отложения совершения нотариального действия в виду не предоставления нотариально удостоверенного согласия супруга покупателя.

Как следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности ФИО1 на указанный дом и земельный участок (л.д. 21-23), в связи с чем в настоящее время отсутствует фактическая необходимость совершения нотариального действия по удостоверению договора купли-продажи.

С учетом положений статьи 226 ГПК РФ вынесение частного определения является правом суда, а не его обязанностью, оснований для которого по настоящему делу суд не усматривает в отсутствие существенных и чрезвычайных последствий для заявителя, право собственности которого на указанные объекты недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, а само требование к первостепенной сущности рассматриваемого заявления не относится.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

заявление ФИО1 об оспаривании нотариальных действий – удовлетворить.

Признать незаконным постановление нотариуса <адрес> и <адрес>ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ об отложении совершения нотариального действия удостоверения договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 60 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, площадью 620 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Обязанность нотариуса <адрес> и <адрес>ФИО2 совершить нотариальное действие удостоверения договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 60 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, площадью 620 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, оставив в данной части решение суда без исполнения в виду регистрации перехода права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Верно. Судья Д.А. Мельников

Секретарь судебного заседания И.А. Кущеева