Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Алешиной Н.П. к муниципальному образованию городское поселение «Город Сосенский» о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, признании недействительным договор аренды земельного участка и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Алешина Н.П. обратилась в Козельский районный суд с иском к администрации ГП «Город Сосенский» в котором просит: признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 496 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального садоводства, расположенный по адресу (местоположение объекта): <адрес>; признать сделку по договору аренды земельного участка №2 от 17 января 2018 года недействительной и применить последствия недействительной сделки путем возврата в первоначальное имущественное положение, а также признать недействительной и прекратить в Едином государственном реестре запись об аренде земельного участка №.

В обоснование иска указано, что 17 января 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №2 на указанный выше земельный участок; проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка №2 и аренды, возникшей на основании данного договора; указанная сделка проведена с нарушением прав истца; на момент предоставления в аренду земельного участка, орган местного самоуправления не вправе был распоряжаться земельным участком, так как он уже находился в собственности у другого лица Алешина В.М., который является супругом истца; супруг не совершал действий по отчуждению указанного земельного участка способами, которые предусмотрены действующим законодательством, а также равно не производилось его изъятие, конфискация, реквизиция; 27 марта 2016 года Алешин В.М. умер, в шестимесячный срок Алешина Н.П. вступила в наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону; указанный земельный участок фактически был принят истцом, так как осуществлял на нем посадку овощей, ягод, плодовых кустов и деревьев, окашивал; полагает, что супруг не успел оформить участок в соответствии с Постановлением Сосенской Городской Думы от 24 апреля 1999 года №50; Алешина Н.П. обратилась в администрацию за предоставлением ей спорного земельного участка в аренду, в дальнейшем хотела приобрести его в собственность, но ответчик ей в этом отказал, что подтверждается письмом №60 от 17 апреля 2019 года; 05 мая 2016 года ей стало известно, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности у супруга, но по неизвестной причине, он не обратился за государственной регистрацией такого права, что повлекло отсутствие сведений о таком земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании истец Алешина Н.П. исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, просила удовлетворить, суду пояснила, что вместе с мужем пользовались спорным земельным участком более двадцати лет, всегда считали его своим; ответчик ввел её в заблуждение, сказав, что у неё нет прав на земельный участок и она вынуждена была оформить аренду земельного участка.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации ГП «Город Сосенский» Касаткин И.И. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, суду пояснил истец Алешина Н.П. с 2016 года знала, что спорный земельный участок находится в собственности у её мужа, однако сама добровольно в 2017 году подала заявление на заключение с ней договора арены спорного земельного участка; в наследственную массу после смерти мужа истца, земельный участок не вошел; нарушений со стороны администрации ГП «Город Сосенский» допущено не было.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Росреестра по Калужской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

Согласно ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственность граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Из содержания ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством, либо специальными федеральными законами.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13 июля 2015 года.

Статья 59 Земельного кодекса Российской Федерации в качестве способа защиты прав на землю предусматривает признание права на земельный участок. При этом судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Абзац 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из положений ст. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 74 Постановления Пленума ВС РФ №9 «О судебной практике по делам о наследовании» от 29 мая 2012 года в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Судом установлено, что Алешина Н.П. и Алешин В.М. состояли в зарегистрированном браке с 04 декабря 1976 года, что подтверждается свидетельством о регистрации брака серии I-HK № от 04 декабря 1976 года.

27 марта 2016 года Алешин В.М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-HK № от 30 марта 2016 года.

Из наследственного дела №152/2016 года к имуществу Алешина В.М. следует, что его жена Алешина Н.П. является единственным наследником, принявшим наследство после смерти мужа, на имущество, состоящее из доли квартиры и денежных вкладов на счетах.

На основании постановления Сосенской Городской Думы №50 от 23 апреля 1999 года и постановления Главы МО «Город Сосенский» №406 от 28 декабря 2001 года на момент смерти Алешину В.М. принадлежал земельный участок общей площадью 496 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального садоводства, расположенный по адресу (местоположение объекта): <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН 12 ноября 2003 года земельному участку присвоен кадастровый №.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из вышеизложенного следует, что Алешина Н.П. приняв часть наследства после смерти мужа Алешина В.М. в виде доли квартиры и денежных вкладов, приняла, и наследство в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, имеются основания для включения спорного земельного участка в наследственную массу после смерти Алешина В.М. и признании за Алешиной Н.П. права собственности на этот земельный участок с порядке наследования по закону.

На основании ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

В силу ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 61 Земельного кодекса Российской Федерации ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось, что Алешин В.М. и Алешина Н.П. использовали земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по назначению с 1999 года.

Суду не представлено доказательств наличия оснований для прекращения у Алешина В.М. прав в отношении спорного земельного участка в порядке, предусмотренном законом, в том числе добровольного отказа владельца от своего права на земельный участок.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что на момент заключения с Алешиной Н.П. договора аренды спорного земельного участка №2 от 17 января 2018 года, истец как наследник умершего Алешина В.М., которому принадлежал земельный участок, не утратил права пользования данным земельным участком, а потому у администрации ГП «Город Сосенский» отсутствовало право на распоряжение земельным участком, следовательно договор, заключенный между Алешиной Н.П. и ответчиком подлежит расторжению.

Согласно абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание, что наличие записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права аренды Алешиной Н.П. на земельный участок нарушает её права, право аренды Алешиной Н.П. на земельный участок с кадастровым номером №, следует считать отсутствующим, а запись в государственном реестре недвижимости № от 23 января 2018 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об аренде земельного участка недействительной и подлежащей прекращению.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алешиной Н.П. удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земельного участка №2 от 17 января 2018 года и прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись от 23 января 2018 года № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области о регистрации права аренды Алешиной Н.П. на земельный участок площадью 496 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу (местоположение объекта): <адрес>.

Признать за Алешиной Н.П. право собственности на земельный участок площадью 496 кв.м с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального садоводства, расположенный по адресу (местоположение объекта): <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Козельский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий -