Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области об обязании произвести перерасчет долга по оплате капитального ремонта и исключить задолженность, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области (далее – ФКР) об обязании произвести перерасчет долга по оплате капитального ремонта и исключить задолженность, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что на ее имя как на собственника квартиры по адресу: <адрес> – поступила платежная квитанция от ФКР, в котором указано о перерасчете взносов за капитальный ремонт за период с 01.10.2014 г. по 31.07.2016 г. в размере 4 529 рублей 80 копеек. При этом истец не являлась в данный период собственником квартиры, поскольку приобрела ее у ФИО2 по договору купли-продажи 26.10.2018 г., а право собственности зарегистрировала 06.11.2018 г.

Полагает, что, так как в период, подлежащий оплате, не являлась собственником квартиры, не должна оплачивать задолженность, возникшую в связи с перерасчетом.

Кроме того, в дополнении к исковому заявлению просит применить срок исковой давности к данной задолженности.

Истец просит обязать ответчика произвести перерасчет долга и списать образовавшуюся задолженность за капитальный ремонт за период с 01.10.2014 г. по 31.07.2016 г. в размере 4 529 рублей 80 копеек, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 рублей, почтовые расходы в размере 132 рубля и расходы по отправке иска сторонам.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в них основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик ФКР в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третьи лица ФИО2, министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1.1 ст. 158 ЖК РФ).

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (ч. 2 ст. 158 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 с 26.10.2018 г. собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной у ФИО2 по договору купли-продажи.

Право собственности зарегистрировано 06.11.2018 г., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно сведениям, поступившим из ФКР в ответ на запрос суда, ФКР был произведен перерасчет собственникам помещений по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 г. по 31.07.2016 г., в том числе по <адрес> на сумму 4 529 рублей 80 копеек, то есть с того момента, когда ежемесячные взносы должны были начисляться в соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, до того момента, как ФКР приступил к выпуску платежных документов по данному МКД. В ответе указано, что ФКР приступил к выпуску платежных документов, начиная за август 2016 года, после того как в адрес ФКР поступил протокол о передаче полномочий региональному оператору по предоставлению платежных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истец, обосновывая свои требования, ссылается на то, что она не являлась собственником квартиры в период с 01.10.2014 г. по 31.07.2016 г. и не должна оплачивать задолженность, возникшую в связи с перерасчетом, а также просила применить срок исковой давности к данной задолженности.

Вместе с тем согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, довод истца о неправомерности указания в платежных документах задолженности за прошлый период времени, то есть до приобретения истцом прав на спорную квартиру, суд отклоняет, поскольку истцом не представлено доказательств отсутствия либо погашения задолженности за спорный период времени. При этом изменение собственника жилого помещения не влечет изменение состояния лицевого счета соответствующей квартиры в части списания задолженности по взносам за капитальный ремонт, числящейся за прошлым собственником жилого помещения.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Рассматривая заявление истца о пропуске срока исковой давности к перерасчету взносов за капитальный ремонт за период с 01.10.2014 г. по 31.07.2016 г. в размере 4 529 рублей 80 копеек, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктами 1, 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Вместе с тем согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В связи с чем о пропуске исковой давности вправе заявлять лицо, являющееся ответчиком по делу, либо третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.

В данном случае, судебный спор, в рамках которого возможно заявлять о пропуске срока исковой давности, отсутствует. Следовательно, применение пропуска срока исковой давности произведена быть не может.

При этом истец не лишена права заявлять о пропуске исковой давности в случае предъявления к ней иска о взыскании соответствующей задолженности.

Оценив представленные суду доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 158 ЖК РФ и ст. 199 ГК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика произвести перерасчет долга и списать образовавшуюся задолженность у истца за капитальный ремонт за период с 01.10.2014 г. по 31.07.2016 г. в размере 4 529 рублей 80 копеек.

Иные требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, судебных расходов являются производными от основного требования, в удовлетворении которого истцу отказано, а потому также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области об обязании произвести перерасчет долга по оплате капитального ремонта и исключить задолженность, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение суда составлено 07.06.2021 г.

Судья О.В. Круглова