Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сухиничское жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО1 об устранении препятствий в доступе к санитарно-техническому оборудованию многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Сухиничское жилищно-коммунальное хозяйство» (далее по тексту ООО «СЖКХ») обратилось в Сухиничский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 об устранении препятствий в доступе к санитарно-техническому оборудованию многоквартирного дома. В обоснование иска указывает, что с 2014 года по настоящее время в <адрес>, принадлежащей ФИО1 никто не проживает. Доступ в помещение отсутствует. В настоящее время из-за неустановленной аварийной ситуации в квартире ФИО1 происходит разрушение общего имущества дома, а именно: отслоение штукатурного слоя от кирпичной кладки на фасаде дома, разрушение кирпичной кладки фасада дома, в подъезде № отслоение штукатурно окрасочного слоя от кирпичной кладки. Место нахождения собственника <адрес> неизвестно, что препятствует доступу ремонтников в жилое помещение. Невозможность получения доступа ремонтников ООО «СЖКХ» в её (ФИО1) квартиру, для проведения обследования общего имущества и неотложных ремонтных работ, предотвращения дальнейшего ущерба, причиняемого собственникам многоквартирного дома, нарушает права и законные интересы других собственников, а также нарушает порядок управления общим имуществом дома. Просит суд обязать ФИО1 (собственника кВ.№, находящейся по адресу: <адрес>) прекратить препятствовать в доступе к общему имуществу многоквартирного дома - санитарно-техническому оборудованию, проходящему через её квартиру. Обязать ФИО1 (собственника <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>) прекратить чинить препятствия в проведении неотложных ремонтных работ санитарно-технического оборудования, находящего в её квартире. Разрешить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1, для проведения обследования общего имущества многоквартирного дома - санитарно-технического оборудования, проходящего через данное жилое помещение и проведения неотложных ремонтных работ.

В судебном заседании представитель истца - ООО СЖКХ по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. В обоснования исковых требований сослался на обстоятельства указанные в исковом заявлении. Дополнив их тем, что в просительной части искового заявления имеются технические ошибки. Требования звучат «не чинить препятствий», а не «прекратить препятствовать». Так же отметил, что требование, разрешить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1, для проведения обследования общего имущества многоквартирного дома - санитарно-технического оборудования, проходящего через данное жилое помещение и проведение неотложных ремонтных работ, подразумевает доступ в жилое помещение без согласия на это собственника данного жилого помещения. Кроме того пояснил, что доступ в спорное жилое помещение (квартиру) необходимо для того, чтобы ремонтники ООО «СЖКХ» обследовали общее имущество, а именно санитарно-техническое оборудование, проходящее через спорную квартиру и при необходимости провели неотложные ремонтные работы. Так же пояснил, что ООО «СЖКХ» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договора управления данным многоквартирным домом, собственники и наниматели жилых помещений (квартир) обязаны обеспечивать доступ представителей управляющей компании в принадлежащие им помещения, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций и установленного в помещении оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, в целях устранения аварийных ситуаций на общем имуществе, расположенном внутри помещения, принадлежащего собственнику. Жители <адрес> обращались в жилищную инспекцию <адрес> с просьбой помочь решить вопрос по <адрес> данного многоквартирного дома. ООО «СЖКХ» обращалось к собственнику жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу <адрес> просьбой предоставить доступ в принадлежащее ей жилое помещение, однако доступ предоставлен не был.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, суду не сообщила об уважительных причинах неявки, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений относительно требований истца суду не представила.

Суд, выслушав представителя истца - ООО СЖКХ по доверенности ФИО2, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяются соответствующее законодательства с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В силу ст. 36 ч.1 п.3 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

В соответствии со ст. 30 ч.4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее по тексту Правил) установлено, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерных системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

п.10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу п.п. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее по тексту Правил), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемой потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.п. «е» п.34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварии - в любое время.

Исходя из копий: протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ; договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, приложения № к договору управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений 2017 года (состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме), приложения № к договору управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений по адресу: <адрес> (перечень работ (услуг) по содержанию общего имущества в многоквартирном доме), приложения № к договору управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений по адресу: <адрес> (перечень коммунальных услуг многоквартирного дома на 2017 год), приложения № к договору управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений 2017 г. (информация об Управляющей организации и контролирующих органах), ООО «СЖКХ» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома.

Согласно п.7 п.п. 7.1. договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (копия) собственник обязан: а) не реже одного раза в год обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций и установленного в помещении оборудования; б) обеспечить доступ представителей Управляющей организации (подрядной организации) для выполнения в помещении необходимых ремонтных работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, находящегося в помещении собственника; в) не реже 1 раза в 6 месяцев в согласованное с Управляющей организацией время обеспечить доступ представителей Управляющей организацией время обеспечить доступ представителей Управляющей организации для проверки показаний приборов учета коммунальных услуг; г) незамедлительно обеспечить доступ представителей Управляющей организации (работников аварийных служб) в целях устранения аварийной ситуации на общем имуществе, расположенном внутри помещения, принадлежащего собственнику.

7.2 доступ в помещение предоставляется в сроки, указанные в направленном Управляющей организации уведомлении собственнику помещения.

7.3. если собственник не может обеспечить доступ в помещение представителям Управляющей организации в указанные в уведомлении сроки, он обязан сообщить об этом Управляющей организации способом, позволяющим подтвердить факт направления сообщения в срок не позднее 10 дней с момента направления ему уведомления.

7.4. дата, указанная в сообщении собственника, не может превышать 30 дней с момента направления Управляющей организацией уведомления о предоставлении доступа.

7.5. в случае отсутствия доступа в помещение собственника у сотрудников Управляющей организации в указанные в уведомлении сроки, составляется акт недопуска в помещение, который подписывается сотрудниками Управляющей организации и двумя собственниками других помещений или двумя иными незаинтересованными лицами.

7.6. с момента составления акта недопуска в помещение, собственник несет ответственность за ущерб имуществу собственника (третьих лиц) нанесенный вследствие аварийных ситуаций, возникших на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, расположенных внутри помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно копий: обращения жителей дома, расположенного по адресу: <адрес> Государственную жилищную инспекцию <адрес>; рассмотрения обращения Государственной жилищной инспекции <адрес>; Акта ООО «СЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ, приложенных фото, установлено, что на фасаде здания, <адрес>, в районе <адрес>, в тамбуре подъезда № со стороны <адрес> наблюдается отслоение штукатурно - окрасочного слоя, выкрашевывание кирпичной кладки. Места отслоения штукатурного слоя на фасаде дома и в тамбуре подъезда влажные.

Согласно копий: акта проверки эксплуатационного состояния объекта № от ДД.ММ.ГГГГ (Государственной жилищной инспекции <адрес>); акта проверки органом государственного контроля (надзора) юридического лица, индивидуального предпринимателя № от ДД.ММ.ГГГГ (Государственной жилищной инспекции <адрес>), установлено, что общее имущество в многоквартирном <адрес>, содержится с нарушением Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно копии предписания об устранении выявленного нарушения № от ДД.ММ.ГГГГ (Государственной жилищной инспекции <адрес>), предписание выдано ООО «СЖКХ», нарушение выявлено по адресу: <адрес>. Установлен срок устранения нарушения - ДД.ММ.ГГГГ,

Исходя из копии уведомления ООО «СЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, ООО «СЖКХ» уведомляло собственника жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу: <адрес> - ФИО1, о предоставлении доступа в принадлежащее ей жилое помещение для проведения работ по обследованию технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, в связи с разрушением общего имущества дома. С указанием проведения работ - ДД.ММ.ГГГГ с 8.00 час. до 17.00 час.

Согласно акта ООО «СЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, по данному адресу не проживает, место её нахождения не известно.

Согласно выписки из домовой книги <адрес>; выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№, собственником данной квартиры, с кадастровым номером 40:19:150401:100, является ФИО1, которая зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из вышеизложенного, приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что ООО «СЖКХ», осуществляющее управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, вправе требовать доступа к общему имуществу - санитарно-техническому оборудованию, проходящему через <адрес>, принадлежащую ФИО1, для проведения обследования и ремонтных работ. При этом суд исходит из того, что препятствие такого доступа к общему имуществу - санитарно-техническому оборудованию, проходящему через <адрес>, принадлежащую ФИО1, создает препятствия Управляющей (обслуживающей) организацией - ООО «СЖКХ» надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью, нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, порядок управления общим имуществом дома. В связи с чем, суд полагает, что исковые требования ООО «СЖКХ» к ФИО1, подлежат удовлетворению в части обязать ФИО1 (собственника <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>) не чинить препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома - санитарно-техническому оборудованию, проходящему через её квартиру. Обязать ФИО1 (собственника <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>) не чинить препятствий в проведении неотложных ремонтных работ санитарно-технического оборудования, находящего в её квартире.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилище без согласия проживающих в нем граждан допускается, но только в прямо предусмотренных законом случаях: в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Это же относится не только к представителям силовых структур, но и к сотрудникам спасательных, коммунальных и иных служб - если они выполняют действия по предотвращению гибели людей, повреждения имущества и других тяжких последствий.

Ответчиком ООО «СЖКХ» не предоставлено суду, каких - либо доказательств, свидетельствующих о наличии аварийной ситуации на общем имуществе, расположенном внутри помещения, принадлежащего собственнику ФИО1, либо иных тяжких последствий. В связи с чем, суд полагает, что исковые требования ООО «СЖКХ» » к ФИО1 в части разрешить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1 (без согласия собственника), для проведения обследования общего имущества многоквартирного дома - санитарно-технического оборудования, проходящего через данное жилое помещение и проведения неотложных ремонтных работ, не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В связи, с чем с ФИО1 в пользу ООО «СЖКХ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-237 ГПК РФ., суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Сухиничское жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО1 об устранении препятствий в доступе к санитарно-техническому оборудованию многоквартирного дома - удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку Азербайджанской ССР, <адрес> - собственника <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не чинить препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома - санитарно-техническому оборудованию, проходящему через её квартиру, проведении неотложных ремонтных работ санитарно-технического оборудования, находящего в её квартире.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сухиничское жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН <***>; КПП 401701001;ОГРН 1074001000919, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ) государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) руб.

В остальной части иска - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: