Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа, прекращении права собственности на объект недвижимости, возвращение объекта продавцу

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа, прекращении права собственности на объект недвижимости, возвращение объекта продавцу.

Требования мотивирует тем, что между Акционерным обществом «Ипотечная корпорация <адрес>» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор № купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа от 15.01.2020 г. (далее по тексту Договор), согласно которому, покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продаёт на условиях рассрочки платежа: жилой дом, количество этажей 2, общей площадью 155,2 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №. Указанный Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 16.12.2019 г. номер регистрации №; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый № в связи с чем, с даты государственной регистрации перехода права собственности ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок (вместе именуемые в дальнейшем Объект Недвижимости).

11.09.2020 года акционерное общество «Ипотечная корпорация Саратовской области» (№, юридический адрес: <адрес>) реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Ипотечная корпорация Саратовской области» (сокращенное наименование: ООО «ИКСО», №, юридический адрес: <адрес>). Указанные изменения в отношении юридического лица зарегистрированы в установленном законом порядке в Межрайонной ИФНС России № 19 по Саратовской области за государственным регистрационным номером № от 11.09.2020 г.

Таким образом, общество с ограниченной ответственностью «Ипотечная корпорация Саратовской области» (ООО «ИКСО») является правопреемником акционерного общество «Ипотечная корпорация Саратовской области» (сокращенное наименование: АО «ИКСО»). В силу пункта 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются.

Истец указывает, что по смыслу пункта 5 статьи 58 ГК РФ в результате изменения организационно-правовой формы взыскателя новое юридическое лицо не возникает, а меняется только его организационно-правовая форма, в связи с чем, юридическое лицо при преобразовании сохраняет свои права и обязанности в неизменном виде, не передавая их полностью или частично другому юридическому лицу.

27.10.2020 г. министерством строительства и ЖКХ Саратовской области (Распоряжение №-р от 27.10.2020г.) принято решение о реорганизации в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» (ООО «Госжилстрой», №, место нахождения: <адрес>,) общества с ограниченной ответственностью «Ипотечная корпорация Саратовской области» (ООО «ИКСО», №, место нахождения: <адрес>). Указанные изменения в отношении юридического лица зарегистрированы в установленном законом порядке в Межрайонной ИФНС России № 19 по Саратовской области за государственным регистрационным номером № от 26.03.2020 г.

При реорганизации юридического лица в форме присоединения прекращаются права и обязанности, в том числе и в отношении недвижимого имущества, присоединяемого юридического лица и в порядке универсального правопреемства возникают права и обязанности у вновь реорганизованного юридического лица к которому произошло присоединение.

Поскольку правопреемство при реорганизации в форме, присоединения носит универсальный характер к реорганизованному юридическому лицу наряду с этими правами переходят права на недвижимое имущество. При этом, в этих случаях момент перехода права на имущество связан не с моментом государственной регистрации прав на недвижимость, а с моментом совершения соответствующих регистрационных действий в ЕГРЮЛ органом, осуществляющим регистрацию юридических лиц и моментом завершения реорганизации. Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 17.01.2020 г. номер регистрации № в связи с чем, с даты государственной регистрации перехода права собственности ФИО1 приобрел право собственности на объект Недвижимости.

При этом покупатель принял на себя обязательство оплатить обретаемый объект недвижимости по цене, указанной в п. 1.3. Договора, в соответствии с условиями, описанными в п.2.1. Договора (п. 2.8. Договора).

Согласно п. 2.5. договора продавец передал, а покупатель принял в собственность объект недвижимости. Акт приёма-передачи дополнительно -составляться не будет.

Согласно п. 1.3. договора продавец продает, а покупатель покупает объект недвижимости за 6 200 000 на условиях рассрочки платежа. Срок предоставления рассрочки 180 месяцев.

Договором уговорено (п.2.1.1.) что, денежная сумма в размере 500 000 оплачивается покупателем за счет собственных средств, путем внесения (перечисления) денежных средств на расчетный счет продавца р/с № в АО «Банк «Агророс» г№.

В силу пункта 2.1.2 денежная сумма в размере 5 700 000 рублей оплачивается покупателем поэтапно в равных долях в срок до «01» января 2035 года в соответствии с графиком платежей, который установлен в приложении № к договору, путем внесения (перечисления) денежных средств ежемесячно на расчетный счет продавца р/с 40№ в АО «Банк «Агророс» №.

В силу п.п. 2.1.3 плата за рассрочку составляет 11% (одиннадцать процентов) годовых от невыплаченной стоимости квартиры.

В соответствии с п.п. 3.3.1. договора покупатель обязуется своевременно и в полном объеме оплатить приобретаемый жилой дом и земельный участок по цене, указанной в п. 1.3. договора, в порядке и в сроки, предусмотренные в разделе 2 договора.

Истец со ссылкой на ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В нарушение положений договора № купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа от 15.01.2020 г. об оплате приобретаемого объект недвижимости, а также действующего законодательства, ФИО1 по настоящее время (более 6 месяцев) не исполняет свои обязательства по оплате жилого дома и земельного участка. В соответствии с п.4.3 за несвоевременное исполнение Покупателем обязательств по оплате приобретаемого Объекта Недвижимости (при просрочке Покупателем платежей, установленных п.2.1.1. Договора, указанных в графике платежей) Продавец вправе взыскать с Покупателя пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но в общей сумме не более 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу п.п. 3.2.1. договора, продавец имеет право требовать расторжения Договора в случае неполучения от покупателя денежных средств в соответствии с условиями п. 2.1. договора.

Согласно п. 2.10 Договора, в случае, если покупатель не исполнит своих обязательств по оплате в порядке и сроки, предусмотренные п. 2.1. Договора, продавец имеет право в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения Договора. При этом продавец обязан направить уведомление покупателю о расторжении Договора, а покупатель обязан вернуть Объект Недвижимости продавцу по акту приема-передачи в течение 2 (двух) календарных дней с даты расторжения Договора. Не позднее 7 (семи) календарных дней с даты передачи имущества от покупателя к продавцу, Стороны обязуются обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлениями о переходе права собственности от покупателя к продавцу.

В соответствии с п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

На 17.03.2022 г. задолженность ФИО1. перед ООО «Госжилстрой» составляет 5 857 070 рублей 20 копеек из них; основной долг 5 687 464 рубля; плата за рассрочку 119 606 рублей 20 копеек; пени в размере 50 000 рублей.

31.08.2021 г. ООО «Госжилстрой» было выставлено требование о досрочном расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа Объекта недвижимости (отправлено почтой 01.09.2021 г.). Требование было возвращено в адрес ООО «Госжилстрой», неисполненным.

До настоящего времени указанное требование ответчиком добровольно не исполнено. Причины неисполнения принятых обязательств истцу не известны.

В связи с выше изложенным истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № от 15.01.2020 года, прекратить право собственности ФИО1 на: жилой дом, количество этажей 2, общей площадью 155,2 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №. Указанный Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 16.12.2019 г. номер регистрации №; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Возвратить: жилой дом, количество этажей 2, общей площадью 155,2 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №. Указанный Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 16.12.2019 г. номер регистрации №; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № ООО «Госжилстрой» (правопреемнику продавца АО «ИКСО»); Взыскать с ответчика в пользу истца пени по договору в размере 50 000 рублей; взыскать плату за рассрочку в сумме 119 606 рублей 20 копеек. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 37 485 рублей

Лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Судом установлено, что между Акционерным обществом «Ипотечная корпорация Саратовской области» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор № купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа от 15.01.2020 г. (далее по тексту Договор), согласно которому, покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продаёт на условиях рассрочки платежа: жилой дом, количество этажей 2, общей площадью 155,2 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №. Указанный Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 16.12.2019 г. номер регистрации №; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № в связи с чем, с даты государственной регистрации перехода права собственности ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок (вместе именуемые в дальнейшем Объект Недвижимости).

11.09.2020 года акционерное общество «Ипотечная корпорация Саратовской области» (№, юридический адрес: <адрес>) реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Ипотечная корпорация Саратовской области» (сокращенное наименование: №, юридический адрес: <адрес>). Указанные изменения в отношении юридического лица зарегистрированы в установленном законом порядке в Межрайонной ИФНС России № 19 по Саратовской области за государственным регистрационным номером № от 11.09.2020 г.

27.10.2020 г. министерством строительства и ЖКХ Саратовской области (Распоряжение №-р от 27.10.2020г.) принято решение о реорганизации в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» (ООО «Госжилстрой», №,) общества с ограниченной ответственностью «Ипотечная корпорация Саратовской области» (ООО «ИКСО», №). Указанные изменения в отношении юридического лица зарегистрированы в установленном законом порядке в Межрайонной ИФНС России № 19 по Саратовской области за государственным регистрационным номером № от 26.03.2020 г.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик расчет взыскиваемой суммы, представленный истцом не оспорил, доказательств, опровергающих доводы истца, исполнение договора в полном объеме, не предоставил.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороны. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.4.3 за несвоевременное исполнение Покупателем обязательств по оплате приобретаемого Объекта Недвижимости (при просрочке Покупателем платежей, установленных п.2.1.1. Договора, указанных в графике платежей) Продавец вправе взыскать с Покупателя пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но в общей сумме не более 50 000 | Пятидесяти тысяч) рублей.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу п.п. 3.2.1. Договора, продавец имеет право требовать расторжения Договора в случае неполучения от покупателя денежных средств в соответствии с виями п. 2.1. Договора.

Согласно п. 2.10 Договора, в случае, если покупатель не исполнит своих обязательств по оплате в порядке и сроки, предусмотренные п. 2.1. Договора, продавец имеет право в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения Договора. При этом продавец обязан направить уведомление юкупателю о расторжении Договора, а покупатель обязан вернуть Объект Недвижимости продавцу по акту приема-передачи в течение 2 (двух) календарных дней с даты расторжения Договора. Не позднее 7 (семи) календарных дней с даты передачи имущества от покупателя к продавцу, Стороны обязуются обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлениями о переходе права собственности от покупателя к продавцу.

Оценивая доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 37485 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № 15.01.2020 года

Прекратить право собственности ФИО1 на: жилой дом, количество этажей 2, общей площадью 155,2 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №. Указанный Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 16.12.2019 г. номер регистрации №; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №

Возвратить жилой дом, количество этажей 2, общей площадью 155,2 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: № Указанный Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 16.12.2019 г. номер регистрации №; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № ООО «Госжилстрой» (правопреемнику продавца АО «ИКСО»).

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» пени по договору в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» плату за рассрочку в сумме 119 606 (сто девятнадцать тысяч шестьсот шесть) рублей 20 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» расходы по уплате госпошлины в сумме 37 485 (тридцать семь тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Г. Агеева

Верно.

Судья Е.Г. Агеева