Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Городской Управы г. Калуги к Гуровой К.К., Гурову Д.А., Зайцевой К.Ф., Коваленко А.С., Александровой Л.С., Коновалову И.В., Коновалову В.Н., Коновалову Н.А., Лукьянову Г.С., Крошкину А.В., Леонтьевой В.В., Паршикову С.С., Билибиной Т.М., Фоминой Г.А., Сазонову С.В., Сазонову А.В., Селезневой М.В., Куприяновой В.В., Азаровой Е.А., Тереховой Л.В., Тереховой Е.О., Тереховой Н.О., Смирновой О.С., Смирновой Г.С., Захаренковой Н.В., Гулевой Ю.Е., Андрееву В.И., Гулевой И.Ф., Кургузниковой Т.Д., Львовой Т.И., Горбуновой Т.В., Савчуку А.А., Павлишак Т.В., Прилепиной Л.Г., Прилепину В.И., Левковской Н.А., Беломоевой Т.М., Нифталиевой С.П., Макаровой М.А., Макарову Д.А., Морозовой И.Ю., Бинину А.А., Морозовой Т.И., Банину А.А., Волковой А.Д., Алешину В.В., Лысиковой С.В., Черновой Т.П., Гуляевой Е.Г., Варнавину И.В., Варнавину А.В., Мостович Е.С., Гороховой И.В., Львовой В.Ф., Львовой Н.Д., Селезневой И.М., Селезневу К.М., Брянченкову А.М., Брянченкову В.М., Соловьеву Д.С., Соловьевой А.А., Отделенцеву А.А., Щукину П.Г., Козловой Л.В., Полонееву А.В., Ивановой Ю.П., Крапивченко С.Н., Крапивченко С.С. Патину А.Ю., Даманицкому К.В., Салтыкову М.О., Салтыковой Н.В., Куравской И.М., Логашевой Т.М., Комарову С.С., Васютик Ю.С., Комарову С.Я., Комаровой Н.В., Дмитровой О.Е., Красновой Н.П., Краснову В.И., Романовой Ю.Ю,, Романовой З.С., Романову А.И., Казаковой Т.Н., Казаковой Н.Е., Казакову Н.Ф., Устюшичеву Ю.В., Устюшичеву А.В., Устюшичевой Л.А., Гришиной В.И., Гришиной Е.Ю., Гришину Ю.Н., Стекольщиковой П.В., Стекольщикову В.И., Фроловой Л.А., Голованову В.А., Головановой Д.В., Фролову А.Н., Горшковой З.И., Лазареву В.И., Есиной И.Л., Епишкиной Л.В., Наумочкиной В.К., Наумочкину В.Н., Крысанову В.В., Крысановой Т.М., Улановой С.Е., Дубининой Н.В., Дубинину К.А., Маркиной Н.А., Степиной С.В., Салтыковой Е.в., Ночвиной В.А., Перову С.А., Перовой Н.С., Денисовой Ю.В., Антиповой Е.В., Мазиной Г.М., Мазину А.С., Тарасовой Е.Н., Илюхиной В.И., Тарасовой О.В., Илюхину И.Н., Шель В.А., Архиповой И.Ю., Архипову Э.И., Драган Ю.В., Шацкой Н.В., Шацкому В.В., Кулакову С.В., Кулаковой А.Г., Матвеенковой И.В., Филатову И.В., Филатовой Н.В., Слободян Н.М., Слободян Г.П., Кравченко Е.О., Зимбулатовой А.И., Кравченко Ю.В., Давитьян И.В., Виноградову В.В., Архарову С.А., Архарову А.П., Борисенко А.И., Холостяковой Т.Г., Холостякову В.А., Рожковой Н.В., Володиной И.А., Лигачевой С.Г., Даниловой Н.М., Мишачкиной Н.Н., Мишачкиной Н.Е., Мишачкину Н.Н., Галай Г.А., Галай А.Г., Нагорновой Н.А., Неудахиной М.И., Сергееву О.Н., Романову В.С., Викуловой О.А., Астаховой М.А., Черноусиковой П.М., Яковской О.А., Алексеевой А.В., Волковой Е.В., Оськину С.А., Мельник Ю.Ю,, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Мельник Г.Ю., Мельник А.Ю., Мельник Ю.Г., Рябченко А.Р. о признании права отсутствующим, признании нежилого помещения общим имуществом собственников жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Городская Управа г. Калуги обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просила суд признать отсутствующим право муниципального образования «Город Калуга» на нежилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; признать нежилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома.

Представитель истца Городской Управы города Калуги по доверенности Шевелев С.Ю. в судебном заседании требования поддержал.

Ответчики Прилепин В.И., Алешин В.В., Фролова Л.А., Голованов В.А., Билибина Т.М., Шель В.А., Архаров А.П., Архаров С.А., Черноусикова П.М. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований.

Другие ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежаще.

Представитель третьего лица ООО “СпецРемСтрой” в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В судебном заседании установлено, что в реестр муниципального имущества муниципального образования “Город Калуга” включено нежилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, данное помещение расположено на первом этаже указанного многоквартирного дома.

В данном помещении хранятся личные вещи собственников помещений дома.

Указанные обстоятельства в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Статьей 289 ГК РФ определено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержится в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, в силу которых собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Те же признаки общего имущества собственников многоквартирного дома указаны в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилах изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Согласно пп. 5 п. 2 Правил в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 года № 489-0-0 указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Из содержания статей 37 и 38 ЖК РФ следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, запрещена передача этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Правовая природа общего имущества многоквартирных домов определена Конституционным Судом Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 10.06.2010 года № 684-0-0), как имущество, не имеющее самостоятельной потребительской ценности и предназначенное в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями.

По смыслу приведенных выше норм материального права определяющими признаками для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу являются: отдельное их нахождение по отношению к жилым помещениям с предназначением, исключительно для целей технического и иного обслуживания более одного помещения в указанном доме.

Правовой режим подсобных помещений, подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, зависит от того, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами и должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме, поскольку с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Как следует из материалов дела, спорное помещение впервые учтено в качестве самостоятельного объекта недвижимости 20.06.2006, когда на него впервые был составлен технический паспорт нежилого помещения. Право муниципальной собственности в установленном порядке было зарегистрировано 24.09.2012. При этом первая регистрация договора приватизации квартиры в данном доме состоялась ДД.ММ.ГГГГ№.

Учитывая вышеизложенное, следует сделать вывод о том, что на момент появления в данном жилом доме первого приватизировавшего квартиру собственника спорное помещение фактически использовалось жильцами дома для их нужд и в целях обеспечения эксплуатации жилого дома. Спорное помещение не было предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и фактически использовалось в качестве общего имущества домовладельцев.

Таким образом, с момента приватизации первой квартиры (ДД.ММ.ГГГГ) правовой режим спорного нежилого помещения в многоквартирном доме был изменен, данное помещение перешло в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома; право муниципальной собственности в отношении общего имущества многоквартирного жилого в составе муниципального жилищного фонда, в том числе, в отношении спорного нежилого помещения, прекратилось.

Пунктом 3 Постановления ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 “О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания” установлено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признание нежилых помещений в многоквартирном доме общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме на основании соответствия таких помещений признакам общего имущества, установленным статьей 36 ЖК РФ и пунктом 2 указанных Правил, делает невозможным установление права государственной или муниципальной собственности на указанные нежилые помещения в МКД (письмо министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.10.2020 г. № 30237-ОГ/06).

Спорное помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного дома, не может использоваться как самостоятельный объект для целей, не связанных с обслуживанием более одного помещения, в него требуется постоянный доступ для хранения вещей собственником помещений в доме.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, об удовлетворения исковых требований Городской Управы города Калуги.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Город Калуга» на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 5,0 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, нежилое помещение №.

Признать нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 5,0 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 30.03.2022