Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 июля 2020 годав городе Калуге гражданское дело по иску Турской Валентины Владимировны к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Городской Управе г. Калуги, ООО «Газпром ПХГ» об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

19 февраля 2020 года Турская В.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли лесного фонда, вид разрешенного использования - защитные леса; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по точкам н2-н3-н5 в соответствии с каталогом координат схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО7; установить смежную границу используемого ею земельного участка и землями лесного фонда в соответствии с каталогом координат схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО7, с уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером 40:25:000129:405 на 1,5 кв.м; признать право собственности на земельный участок, площадью 25 кв.м, расположенный по адресу: ФИО3<адрес>

В обоснование требований истец указывает, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного под принадлежащим ей на праве собственности гаражным боксом, общей площадью 21,6 кв.м, по адресу: ФИО3<адрес>, было выявлено, что его границы, существующие на местности более 20 лет, имеют наложение с земельным участком с кадастровым номером № категория земель - земли лесного фонда, принадлежащим на праве собственности РФ. Ссылается на то, что неправильное межевание земельного участка с кадастровым номером № влечет невозможность установления границ используемого ею земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В судебном заседании Турская В.В. исковые требования уточнила в части площади уменьшения земельного участка с кадастровым номером 40:25:000129:405 не на 1,5 кв.м, а на 1 кв.м, в остальной части исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Газпром ПХГ» Яценко Е.Н. в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, полагая их необоснованными.

Представитель кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Лесной-3» Мимогляд В.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Городской Управы г. Калуги извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель третьего лица Министерство природных ресурсов и экологии в Калужской области извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель третьего лица Департамента лесного хозяйства по Центральному федеральному округу извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Калужского городского Совета народных депутатов от 22 августа 1984 года № 385 был создан автокооператив «Лесной-3».

08 апреля 1986 года утвержден государственный акт на право пользования землей площадью 0,70 га, предоставленной автокооперативу «Лесной-3» из земель гослесфонда и отделения Московской железной дороги.

Распоряжением Городской Управы города Калуги от 09 апреля 1993 года № 593-р постановлено: перерегистрировать право пользования земельным участком автокооперативу «Лесной-3», ранее отведенным для строительства гаражей, общей площадью 1,55 га, закрепить за автокооперативом «Лесной-3» земли общего пользования площадью 0,89 га, закрепить за каждым членом гаражно-строительного кооператива земельные участки, согласно прилагаемого списка, и выдать свидетельства на праве пожизненного наследуемого владения.

Распоряжением Городского головы от 07 декабря 1993 года № 2319-р постановлено: перерегистрировать право пользования земельными участками, ранее отведенными для строительства гаражей, членам автогаражного кооператива «Лесной-3», согласно прилагаемого списка и выдать каждому члену кооператива свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей. Закрепить за автокооперативом «Лесной-3» земли общего пользования на площади 0,82 га и выдать свидетельство на прав бессрочного (постоянного) пользования землей.

На основании распоряжения от 07 декабря 1993 года ГК «Лесной-3» выдано свидетельство № КПз-гск-01-53 о предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка площадью 0,82 га для гаражного строительства.

28 августа 1993 года на основании заявки автокооператива «Лесной-3» № 7 от 29 июня 1993 года осуществлен выбор земельного участка под расширение территории автокооператива, составлен акт выбора земельного участка, который согласован членами комиссии, в составе 14 человек, в которую входил также начальник Калужской СПХГ ФИО11

Согласно данному акту в результате осмотра участка в натуре комиссией установлено, что участок, испрашиваемый под расширение территории автокооператива «Лесной-3» расположен северо-восточнее от существующей территории автокооператива и примыкает к ней. Испрашиваемый участок представляет собой вытянутую полоску земли шириной 16 метров. Площадь всего испрашиваемого участка составляет 0,25 га, в том числе 0,03 га полосы отвода Калужского отделения Московской железной дороги и 0,22 га прочих угодий ГПРСП «Калугавтодор», подъезд к отводимому участку возможен по существующей автодороге с асфальтовым покрытием. Линия газопровода низкого давления проходит на расстоянии 47-79 метров от испрашиваемого участка. Комиссия считает возможным предоставить автокооперативу «Лесной-3» земельный участок общей площадью 0,25 га под расширение территории автокооператива.

Судом установлено, что Турская В.В. является членом автокооператива «Лесной-3» с 1997 года. В 1997 году истец приобрела гаражный бокс №, общей площадью 21,6 кв.м. Данный гаражный бокс был построен предыдущим владельцем на предоставленном ему земельном участке в 1994 году, что подтверждается пояснениями председателя кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Лесной-3» Мимогляд В.С.

Право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,6 кв.м, зарегистрировано за Турской В.В. 14 марта 2005 года на основании справки автокооператива «Лесной-3» № 5 от 20 октября 2004 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> (л.д.9).

При проведении землеустроительных работ с целью установления границ земельного участка под принадлежащим истцу гаражом кадастровым инженером было установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 40:25:000129:405, категория земель – земли лесного фонда, вид разрешенного использования – защитные леса, площадью 3006999 кв.м, правообладатель – Российская Федерация. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО7 от 20 сентября 2018 года, площадь наложения составила 1 кв.м.

Кроме того, гаражный бокс № расположен на территории горного отвода, предоставленного ООО «Газпром ПХГ» для эксплуатации подземного хранилища газа на основании лицензии на право пользование недрами от 13 августа 2007 года.

В силу требований пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу части 1 статьи 39 Закона Федерального закона РФ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 2 статьи 39 указанного Закона установлено, что предметом указанного в части 1 данной статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу требований части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с требованиями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 40:25:000129:405 допущена реестровая ошибка, возникшая вследствие ошибки в определении границ указанного земельного участка.

На основании изложенного, а также учитывая то обстоятельство, что в административном порядке разрешить вопрос о восстановлении права невозможно, суд находит исковые требования об исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению.

При разрешении требований истца о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок предоставлялся гаражному кооперативу в бессрочное пользование, он подлежит обязательному переоформлению в аренду или в собственность.

Статья 20 Земельного кодекса РФ гарантирует гражданам право приобретения в собственность бесплатно земельных участков, которые имеются у них в пользовании.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Закона Российской Федерации № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, приведенные нормы закона, поскольку гараж построен на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу для строительства гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев в 1993 году в постоянное (бессрочное) пользование, предоставлен первоначальному владельцу для строительства гаража в 1994 году, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что требования Турской В.В. о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 25 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, учитывая отсутствие правопритязаний иных лиц на спорный земельный участок, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, что истец является собственником индивидуального нежилого здания - гаражного бокса, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Доводы представителя ООО «Газпром ПХГ» о том, что спорный земельный участок находится в границах горного отвода, а по решению комиссии газовой промышленности по разработке месторождений и использованию недр в апреле 2018 года начаты проектно-изыскательские работы в рамках проведения мероприятий, связанных с изменением границ горного отвода ООО «Газпром ПХГ» в сторону их увеличения, в результате чего земля, находящаяся в пользовании а/к «Лесной-3» полностью войдет в границы горного отвода, что может повлечь за собой необходимость бурения эксплуатационных скважин и установления вокруг них охранных зон, с учетом установленных по делу обстоятельств и вышеприведенных выводов суда, не может послужить достаточным основанием к отказу в удовлетворении иска.

Доводы представителя ООО «Газпром ПХГ» о том, что в результате удовлетворения иска могут быть нарушены права владельцев других гаражных боксов в кооперативе по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Лесной-3», основаны на неверном толковании норм права.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Турской Валентины Владимировны удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 40:25:000129:405, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: защитные леса, в части наложения на земельный участок, расположенный под гаражным боксом по адресу: <адрес>, с площадью наложения 1 кв.м по точкам н2-н3-н4, согласно каталогу координат схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО7 20 сентября 2018 года.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: защитные леса, и земельного участка, расположенного под гаражным боксом по адресу: ФИО3<адрес>, <адрес> - по точкам н2-н3-н4, согласно каталогу координат схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО7 20 сентября 2018 года, с уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером №, отраженным в ЕГРН, на 1 кв.м.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в государственном кадастре недвижимости, в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: защитные леса в частиналожения границ земельных участков, согласно каталогу координат схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО7 20 сентября 2018 года.

Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории с каталогом координат, изготовленную кадастровым инженером ФИО7 20 сентября 2018 года, считать неотъемлемой частью решения суда.

Признать за Турской Валентиной Владимировной право собственности на земельный участок площадью 25 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2020 года.