Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «ФИО4-Проект» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

03 февраля 2022 года ФИО1 обратился в суд с иском к АО «СЗ «ФИО4-Проект», уточнив требования, просил обязать ответчика заключить договор купли - продажи будущей квартиры, на условиях гарантийного письма от 11 сентября 2021 года.

В обоснование исковых требований указано, что 11 сентября 2021 года ответчик гарантировал заключение договора долевого участия в строительстве на квартиру №, строительного номера дома № проектной площадью 27,7 кв. м, расположенной на третьем этаже, в секции № 3, стоимостью 1 908 000 рублей, до 15.12.2021 года. Одним из условий выдаче гарантийного письма, было условие об открытие в АО «ФИО4-Банк» вклада по программе «моя квартира» на сумму 30 000 рублей, что истцом 11 сентября 2021 года сделано. 03 декабря 2021 года обратился к ответчику с просьбой заключить договор долевого участия в строительстве, которое осталось без удовлетворения.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «СЗ «ФИО4-Проект» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной Регистрации Кадастра и картографии по Калужской области, Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Калужской области, АО «ФИО4-Банк» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 11 сентября 2021 года АО СЗ «ФИО4-Проект» направило гарантийное письмо ФИО1 о резервировании в 7 очереди строительства, однокомнатной квартиры, строительный номер дома <адрес> проектной площадью 27,7 кв. м, расположенной на 3 этаже, в секции №3 стоимостью 1 908 000 рублей за клиентом в срок до 15.12.2021 года. Для оформления договора долевого участия на зарезервированную квартиру необходимо обратиться к застройщику в период с 01 ноября 2021 года по 15 декабря 2021 года.

11 сентября 2021 года истец в АО «ФИО4-Банк» открыл вклад по программе «Моя квартира» на сумму 30 000 рублей.

03 декабря 2021 года в адрес АО «СЗ «ФИО4-проект» ФИО1 направил письмо–акцепт, выражая намерение заключить договор долевого участия на вышеуказанную квартиру в период с 01.11.2021 по 15.12.2021 года, которое ответчиком до настоящего времени оставлена без удовлетворения, договор не заключен.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 435 Гражданского кодекса Российской Федерации, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Согласно разъяснений, содержащимся в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», по общему правилу, оферта должна содержать существенные условия договора, а также выражать намерение лица, сделавшего предложение (оферента), считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение (абзац второй пункта 1 статьи 432, пункт 1 статьи 435 ГК РФ).

В силу абзаца 2 ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 5 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

В силу п. 3 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

По смыслу вышеизложенных норм права, предложение заключить договор, оферта, направленное конкретному лицу, должно содержать существенные условия договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что гарантийное письмо, выданное истцу о резерве, нельзя признать ни офертой, ни предварительным договором долевого участия в строительстве, поскольку оно не содержит всех существенных условий договора.

Суд, оценив все представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанности заключить договор купли - продажи будущей квартиры, на условиях гарантийного письма.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «ФИО4 - Проект» о защите прав потребителей, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.И. Илюшкина

Мотивированное решение

составлено 18 мая 2022 года.