Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело иску Комитета по управлению имуществом Саратовской области к ФИО1 о понуждении собственника к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах,

установил:

Комитет по управлению имуществом Саратовской области обратился в суд с иском кФИО1 о понуждении к продаже на торгах принадлежащей ей 1/674 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу:Саратовская область, Калининский район, земли бывшего колхоза «Широкоуступский», кадастровый№.

Ссылаясь на положения статей 3, 5 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которым иностранные граждане не вправе обладать на праве собственности земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, истец просил о понуждении ответчика к отчуждению 1/674 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок на торгах.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца просившего об этом в соответствующем заявлении..

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие ходатайств не заявляла, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд с согласия истца рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.04.2019 года за гражданкой Республики Казахстан ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/674 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 9470000 кв. м, расположенный по адресу:Саратовская область, Калининский район, Широкоуступское муницпальное образование (земельный участок расположен Саратовская область, Калининский район, земли бывшего колхоза «Широкоуступский»), кадастровый№, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 является гражданином Республики Казахстан (паспорт гражданина Республики Казахстан, серия IVXLC №, выдан 17.03.2008 года Министерством юстиции республики Казахстан) за ней03.11.2009 года зарегистрировано право собственности 1/674 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 9470000 кв. м, расположенный по адресу:Саратовская область, Калининский район, Широкоуступское муницпальное образование (земельный участок расположен Саратовская область, Калининский район, земли бывшего колхоза «Широкоуступский»), кадастровый№, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Согласно статье 62 (часть 3) Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также ЗК РФ) земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из данного кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

Частью 2 статьи 5 ЗК РФ установлено, что права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как установлено пунктом 3 статьи 15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее также Федеральный закон № 101-ФЗ).

Данный Федеральный закон устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность (п.1 ст. 1).

Подпунктом 5 пункта 3 статьи 1 Федерального закона № 101-ФЗ установлен принцип, согласно которому устанавливаются особенности предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов.

В силу статьи 3 Федерального закона № 101-ФЗ иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно статье 5 Федерального закона № 101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.

Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином (ст. 11 Федерального закона N 101-ФЗ).

В соответствии с названными нормами Федерального закона № 101-ФЗ условия и обязательства, предусмотренные статьями 3 и 5 возникли у ответчика ФИО1 с 03.11.2009 года (с момента регистрации права собственности на 1/674 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок), в связи с чем 1/674 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером64:15:000000:43должна была быть отчуждена ответчиком в установленный законом годичный срок, то есть до 03.11.2010 года.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Статьей 5 Федерального закона № 101-ФЗ также предусматрено, что в случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах) (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Согласно пункту 7 Положения о комитете по управлению имуществом Саратовской области, утвержденного Постановлением Правительства Саратовской области от 23.05.2018 № 280-П «Вопросы комитета по управлению имуществом Саратовской области» к полномочиям комитета относится обращение в суд с заявлением о понуждении собственника земельного участка к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах) в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При таких обстоятельствах, учитывая, что на момент рассмотрения настоящего спора ответчиком добровольно не исполнено обязательство по отчуждению 1/674 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:15:000000:43, предусмотренное Федеральным законом № 101-ФЗ, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права приходит к выводу о возложении на ответчика ФИО1. обязанности по отчуждению на торгах 1/674 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 9470000 кв. м, расположенный по адресу:Саратовская область, Калининский район, Широкоуступское муницпальное образование (земельный участок расположен Саратовская область, Калининский район, земли бывшего колхоза «Широкоуступский»), кадастровый№.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом Саратовской области удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести отчуждение на торгах 1/674 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 9470000 кв. м, расположенный по адресу:Саратовская область, Калининский район, Широкоуступское муниципальное образование (земельный участок расположен Саратовская область, Калининский район, земли бывшего колхоза «Широкоуступский»), кадастровый№, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствуюший: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 09.07.2019 года.

Председательствующий: подпись