Гражданский кодекс часть 1

дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения «Деревня Верхняя Песочня», Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» об изменении статуса жилого помещения, статуса многоквартирного жилого дома и признании права собственности на части жилого дома,

у с т а н о в и л :

17 мая 2018 года истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации СП «Деревня Верхняя Песочня», Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» в котором указали, что жилое помещение (квартира) №1 в доме №<адрес>, принадлежит истцу ФИО1 по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 04.06.2010г. №1, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. Жилое помещение (квартира) №2 в доме №, <адрес>, принадлежит истцу ФИО2 по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 16.11.2016г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. Указанные жилые помещения расположены в одноэтажном доме по адресу: <адрес>. Жилые помещения имеют отдельные вводы для отопления, электричества, отдельные входы. Общих инженерных сетей не имеют. Помещения общего пользования отсутствуют. Описание жилых помещений полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости-части жилого дома. Каждая квартира в доме является структурным обособленным объектом, не имеющим общих с другой квартирой инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме. Технические паспорта свидетельствуют о том, что жилой дом № фактически состоит их двух изолированных жилых помещений, оборудованных отдельными входами, дворами, жилыми и подсобными помещениями, имеют отдельные земельные участки. Перепланировка либо переустройство жилых помещений не производилась, следовательно, фактически сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга. В связи с чем истцы просили изменить статус принадлежащего истице, ФИО1, жилого помещения-квартиры, назначение: жилое, общей площадью 79,2 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, признав <адрес>, д.Анновка, <адрес> частью жилого дома-помещением №1; изменить статус принадлежащего ФИО2 жилого помещения-квартиры, назначение: жилое, общей площадью 81,9 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, признав квартиру №2 <адрес> частью жилого дома- помещением №2; признать многоквартирный жилой <адрес>, кадастровый № утратившим статус многоквартирного жилого дома; признать за истицей ФИО1 право собственности на часть жилого дома –помещение №1 жилого дома №<адрес> с внесением изменений в соответствующие документы; признать за истицей ФИО2 право собственности на часть жилого дома –помещение №2 жилого дома №<адрес> с внесением изменений в соответствующие документы (л.д.3-4).

Определением судьи от 21.05.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Калужской области и Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в лице Кировского отдела (л.д. 1-2).

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования полностью поддержали, просили их иск удовлетворить, приведя доводы, изложенные в иске.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации сельского поселения «Деревня Верхняя Песочня» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены. В ходатайстве, адресованном суду, и.о.Главы администрации СП «Деревня Верхняя Песочня» ФИО3 просил рассмотреть дело без участия ответчика- администрации сельского поселения «Деревня Верхняя Песочня», указав, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда (л.д. 33).

В судебное заседание представитель ответчика - Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены. В ходатайстве, адресованном суду, представитель администрации по доверенности ФИО4 просила рассмотреть дело без участия представителя администрации, указав, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда (л.д. 31).

В судебное заседание третьи лица: ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Калужской области, Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в лице Кировского отдела своих представителей не направили, каких-либо возражений не представили. Согласно заявлению, адресованному суду, начальник Кировского отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Калужской области просила дело рассмотреть без участия их представителя (л.д. 29).

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков: Администрации СП «Деревня Верхняя Песочня», Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район», и представителей третьих лиц: ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Калужской области, Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в лице Кировского отдела.

Суд, выслушав объяснения истиц ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником квартиры №1 одноэтажного жилого дома № в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.06.2010г. и выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (л.д.5, 34).

Истица ФИО2 является собственником квартиры №2 одноэтажного жилого дома № в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выпсикой из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости( л.д.9, 35).

Согласно сведениям из ЕГРН зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № - на квартиру №1 дома № в <адрес>- за истицей ФИО1 (л.д. 41-42).

Также в ЕГРН зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № - на квартиру №2 дома № в <адрес> – за истицей ФИО2 (л.д. 38-40).

Из выписок из ЕГРН усматривается, что на государственном кадастровом учете под кадастровым номером № как объект недвижимости, значится многоквартирный жилой дом № в <адрес>; под кадастровым номером № как объект недвижимости, значится квартира №1 по адресу: <адрес>; под кадастровым номером № как объект недвижимости, значится квартира №2 по адресу: <адрес> (л.д. 38 - 44).

В судебном заседании истица ФИО1 пояснила, что поводом для их обращения в суд с данным иском, послужила невозможность оформления ими прав на земельные участки, на которых расположены принадлежащие им части дома и, которые ими запользованы уже на протяжении длительного периода времени. В администрации на их обращение по вопросу оформления прав на земельные участки, им пояснили, что без изменения статуса принадлежащих им квартир на части жилого дома и изменении статуса многоквартирного жилого дома на жилой дом, решить вопрос с предоставлением им земельных участков, будет невозможно.

Действительно в судебном заседании установлено, что указанные выше квартиры №1 и №2 расположены в двухквартирном жилом доме площадью 161,1 кв.м., по адресу: <адрес>, состоящем на государственном кадастровом учете под номером №, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом и выпиской из ЕГРН (л.д. 13-18, 43-44).

Согласно техническому паспорту на дом № в <адрес> по состоянию на 14.10.2009 года жилой дом состоит из двух квартир с общим количеством жилых комнат 6, двумя кухнями, коридорами, прихожей, ванными комнатами, туалетами, кладовыми общей площадью 161,1 кв.м. Квартиры имеют отдельные входы и выходы и разделены капитальной стеной. Площадь квартиры №1 составляет 79,2 кв.м., в том числе жилая площадь 41,6 кв.м.; площадь квартиры под №2 составляет 81,9 кв.м., в том числе жилая площадь 41,2 кв.м. (л.д. 13-18).

Согласно техническому паспорту на квартиру №1 в доме № в <адрес> по состоянию на 14.10.2009 года, принадлежащую истцу ФИО1 указанная квартира состоит из: трех жилых комнат площадью 9,7 кв.м., 12,8 кв.м., 19,1 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м., кладовой площадью 0,6 кв.м. прихожей площадью 9,4 кв.м., трех коридоров площадью 7,1 кв.м., 5.1 кв.м., 3,1 кв.м., имеет общую площадь 97,2 кв.м., жилую площадь 41,6 кв.м., подсобную площадь 37,6 кв.м. (л.д. 6-8).

Согласно техническому паспорту на квартиру №2 в доме № в <адрес> по состоянию на 14.10.2009 года, принадлежащую истцу ФИО2 указанная квартира состоит из: трех жилых комнат площадью 19,3 кв.м., 12,6 кв.м., 9,3 кв.м., кладовой площадью 0,6 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., кухни площадью 9,6 кв.м., прихожей площадью 9,5 кв.м., трех коридоров площадью 7,5 кв.м., 6,5 кв.м., 3,1 кв.м., имеет общую площадь 81,9 кв.м., жилую площадь 41,2 кв.м., подсобную площадь 40,7 кв.м. (л.д. 10-12).

Технические паспорта на жилой дом и квартиры №1 и №2, а также выписки из ЕГРН на жилой дом и квартиры свидетельствуют о том, что жилой дом № в <адрес> фактически состоит из двух изолированных жилых помещений, оборудованных отдельными входами, дворами, жилыми и подсобными помещениями. Сведения, содержащиеся в техническом паспорте домовладения, технических паспортах квартир и выписках из ЕГРН свидетельствуют о том, что перепланировка либо переустройство жилых помещений не производилось.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с частью 2 указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

То есть отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома».

Однако, из анализа положений статьей 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», можно сделать вывод о том, что «многоквартирный дом» представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981 года следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наличие в государственном кадастре недвижимости объекта, расположенного по адресу: <адрес> со статусом «многоквартирный жилой дом» и объектов, расположенных по адресам: <адрес>, кв. №1 и кв. №2 со статусом «квартира» препятствуют истицам, являющимся собственниками указанных квартир, в оформлении права собственности с постановкой на государственный кадастровый учет земельных участков с разрешенным использование «для ведения личного подсобного хозяйства».

На основании вышеизложенного, учитывая, что дом № в <адрес> фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа и выхода, между собственником одной части дома истцом ФИО1 и истцом ФИО2, занимающей другую часть дома, сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций, суд считает, что имеются правовые основания для признания квартир №1 и №2 жилого дома № в <адрес> частями жилого дома – помещением №1 и помещением №2 с изменением статуса «многоквартирного жилого дома» № на «жилой дом» №.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Изменить статус принадлежащего истцу ФИО1 жилого помещения – квартиры, назначение: жилое, общей площадью 79,2 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, признав квартиру №1 по адресу: <адрес> частью жилого дома – помещением №1.

Изменить статус принадлежащего истцу ФИО2 жилого помещения – квартиры, назначение: жилое, общей площадью 81,9 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, признав квартиру №2 по адресу: <адрес> частью жилого дома – помещением №2.

Признать многоквартирный жилой дом № в <адрес>, кадастровый № утратившим статус многоквартирного жилого дома.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома – помещение №1 жилого дома № в <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома – помещение №2 жилого дома № в <адрес>.

Изменение статуса жилых помещений – квартир и многоквартирного жилого дома является основанием для юридического признания квартир частями жилого дома – помещением №1 и помещением №2 и для изменения статуса многоквартирного жилого дома на жилой дом с внесением изменений в соответствующие документы.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: О.В. Пасынкова

Решение суда в окончательной форме принято 19 июня 2018 года.