Гражданский кодекс часть 1

дело по иску Ласкина А.И., Ласкиной Л.С., Ласкина Р.А., Ласкиной И.А. к администрации сельского поселения «Село Воскресенск» об изменении статуса жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

21 мая 2018 г. Ласкин А.И., Ласкина Л.С., Ласкин Р.А., Ласкина И.А. обратились в суд с иском к ответчику, в котором просили изменить статус принадлежащего им жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признав ее жилым домом; признать многоквартирный жилой дом № по <адрес> утратившим статус многоквартирного дома; признать за Ласкиным А.И., Ласкиной Л.С., Ласкиным Р.А., Ласкиной И.А. право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 152,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым. В обоснование иска указали, что они являются собственниками квартиры, состоящей из трех жилых комнат и вспомогательных помещений, общей площадью 115,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение является отдельно стоящим жилым домом, но поименовано как квартира. На основании постановления от 21.10.2004 №982 и Закона Калужской области изменен статус поселка Нагорное на деревню Санатория «Нагорное». Спорному жилому помещению присвоен адрес: <адрес>. По данным КП КО «БТИ» принадлежащее им жилое помещение имеет статус многоквартирного жилого дома. Однако жилой дом № по <адрес> не является многоквартирным домом, поскольку состоит из одной части представляющей собой изолированное жилое помещение, имеющее автономную систему отопления, центральное водоснабжение, газоснабжение и электроснабжение, местную канализацию. Общего имущества, характерного для многоквартирных домов, нет, жилой дом обособлен и не имеет иных смежных с ним жилых помещений. Управляющей организации, обслуживающей жилой дом, нет, текущий и капитальный ремонт дома они осуществляют самостоятельно. Увеличение общей площади жилого помещения с 115,4 кв.м до 152,4 кв.м произошло за счет сноса в строении под Лит. А, в мезонине и в подвале каменной печки с плитой, а также за счет включения в общую площадь жилого дома хозяйственной пристройки под Лит. а, являющейся верандой.

В судебном заседании истцы Ласкина Л.С., Ласкин Р.А. исковые требования поддержали, обосновывая доводами, указанными в иске, просили их удовлетворить.

Истцы Ласкин А.И. и Ласкина И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, причины неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Село Воскресенск» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Определением судьи от 24 мая 2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено КП КО «Бюро технической инвентаризации» в лице Кировского филиала.

Представитель третьего лица КП КО «Бюро технической инвентаризации» в лице Кировского филиала в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Определением суда от 07 июня 2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Кировская районная администрация муниципального района «Город Киров и Кировский район».

Представитель третьего лица Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся: истцов, представителя ответчика, представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с частью 2 указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно положениям части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектами индивидуального жилищного строительства понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором обмена квартир от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационной надписью БТИ (л.д. 6, 7, 88).

Согласно статье 3 Закона Калужской области «Об изменении статуса населенных пунктов, расположенных на территории административно-территориальных единиц «Думиничский район», «Кировский район», «Медынский район», «Перемышльский район», «Сухиничский район», «Тарусский район», «Юхновский район» Калужской области», принятого постановлением Законодательного собрания Калужской области от 21.10.2004 №982, изменен статус поселка на статус деревня Санатория «Нагорное» (л.д. 19).

Справкой администрации сельского поселения «Село Воскресенск» от 14.05.2018 подтверждается, что трехкомнатной квартире, принадлежащей истцам, согласно постановлению главы МО «г. Киров и Кировский район» от 19.02.2001 № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 20).

Согласно техническому паспорту на жилой дом № по <адрес> по состоянию на 25.01.2018 и справке Кировского филиала КП «БТИ» от 05.03.2018, указанный жилой дом является многоквартирным, имеет общую площадь 152,4 кв.м, в том числе жилую – 46,8 кв.м, состоит из многоквартирного жилого дома под Лит. А площадью 55,5 кв.м., мезонина под Лит. А1 площадью 24,8 кв.м, подвала под Лит. А2 площадью 56,9 кв.м, пристройки под Лит. а площадью 15,2 кв.м (л.д. 23, 24-40).

Из технического паспорта на спорный дом по состоянию на 05.05.1983 следует, что общая площадь данного дома составляла 115,4 кв.м, в том числе жилая – 36,3 кв.м (л.д. 8-18).

Вышеуказанные технические паспорта свидетельствуют о том, что спорный одноэтажный жилой дом фактически состоит из одного обособленного жилого помещения с комплексом жилых и нежилых помещений, имеется один вход.

Выпиской из ЕГРН от 14.03.2018 и справкой Кировского филиала КП «БТИ» от 05.03.2018 подтверждается, что право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано (л.д. 23, 51).

Согласно ответу Кировского филиала КП «БТИ» от 18.06.2018 в указанном многоквартирном жилом доме одна жилая квартира (помещение), дом состоит на кадастровом учете под № (л.д. 88, 99).

Из акта Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» от 20.06.2018 следует, что при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что данный жилой дом состоит из одного жилого помещения и на изолированные части не разделен (л.д.103).

В судебном заседании установлено, что увеличение общей площади жилого помещения с 115,4 кв.м до 152,4 кв.м произошло за счет сноса в строении под Лит. А, в мезонине и в подвале каменной печки с плитой и оборудовании индивидуального отопления и газоснабжения, а также за счет включения в общую площадь жилого дома хозяйственной пристройки под Лит. а, являющейся верандой, реконструкция жилого дома не производилась, что в том числе подтверждается техническими паспортами на жилой дом и рабочим проектом по газификации дома от 2007 года (л.д. 41-50).

Судом установлено, что спорный жилой дом имеет отдельные централизованные системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, автономную систему отопления и местную систему водоотведения.

Согласно выписке из домовой книги от 26.04.2018 в указанном доме зарегистрированы и проживают: Ласкин А.И., Ласкина Л.С., Ласкин Р.А., Ласкина И.А. (л.д.52).

В судебном заседании из объяснений истцов установлено, что у них в пользовании находится обособленный земельный участок, на котором расположен спорный дом, хозяйственные постройки и зеленые насаждения, однако оформить право собственности на земельный участок истцы не могут, поскольку жилой дом числится многоквартирным, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 21-22, 106, 107).

Учитывая вышеприведенные правовые нормы, установленные по делу обстоятельства, а также то, что в собственности истцов находится жилое помещение, которое фактически представляет собой изолированный обособленный объект недвижимости, состоящий из комплекса жилых и нежилых помещений, которые занимают весь жилой дом, в котором находится, имеющий отдельный вход и отдельные системы инженерных коммуникаций, самостоятельный выход на территорию общего пользования, оно может использоваться по своему назначению для проживания одной семьи, в указанном жилом доме не имеется других жилых помещений и мест общего пользования (лестничных площадок, чердаков и т.п.), в связи с чем суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания спорного жилого помещения жилым домом и признания жилого дома утратившим статус многоквартирного.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ласкина А.И., Ласкиной Л.С., Ласкина Р.А., Ласкиной И.А. удовлетворить.

Изменить статус принадлежащего Ласкину А.И., Ласкиной Л.С., Ласкину Р.А., Ласкиной И.А. жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признав его жилым домом.

Признать многоквартирный жилой дом № по <адрес> с кадастровым номером № утратившим статус многоквартирного.

Признать за Ласкиным А.И., Ласкиной Л.С., Ласкиным Р.А., Ласкиной И.А. право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 152,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/4 доли в праве собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решении суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Тришкина

Решение суда принято в окончательной форме 02 июля 2018 г.