Гражданский кодекс часть 1

20 января 2022 года истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в котором просила выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: . В обоснование исковых требований истица указала, что является собственником спорной квартиры по вышеуказанному адресу. В данной квартире зарегистрированы и без согласия собственника проживают ответчики, тем самым мешая истице реализовать в полной мере свои права и обязанности собственника жилого помещения.

Истица и ее представитель в суд не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица Отдел по охране прав несовершеннолетних, недееспособных и патронажу города Калуги и УВМ УМВД России по Калужской области в судебное заседание представителей не направили, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом.

Прокурор города Калуги извещен надлежащим образом, представлено письменное заключение по делу.

Ответчики ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в суд не явился, извещен, об отложении дела, а также о рассмотрении дела в отсутствие не просил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства. Определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав письменные материалы настоящего дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований части 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования.

В соответствии со статьями 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 08 августа 2018 года между ФИО1 (заимодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор процентного денежного займа №А, по условиям которого заемщику предоставлен заем в сумме 1 000 000 рублей, сроком до 08 августа 2020 года включительно под 4 % ежемесячно от остатка суммы займа.

В соответствии с п. 4.1 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог жилого помещения в силу договора.

В соответствии с договором залога квартиры от 08 августа 2018 года, заключенным между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель), залогодатель передал в залог в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа от 08 августа 2020 года от № 30-07/18-3А квартиру, находящуюся по адресу: .

03 марта 2021 года между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО4, действующей на основании решения Арбитражного суда Калужской области от 17 октября 2019 года по делу № А23-2368/2019 и ФИО1 заключено Соглашение об оставлении предмета залога за кредитором.Предметом залога по Соглашению является недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: , кадастровый №.

Как следует из выписки из ЕГРН от 10 декабря 2021 года истица с 14 июля 2021 года является собственником (л.д. 35-36).

10 октября 2021 года истцом в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении занимаемой квартиры в срок до 30 октября 2021 года.

При этом доказательств наличия письменных либо устных соглашений с собственником ФИО1, определяющих согласие, условия пользования ответчиками ФИО2 и ФИО3 спорным жилым помещением между ними, суду не представлено.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 не оспаривалось, что он совместно с семьей проживает по настоящее время в спорной квартире по адресу: , , считая, что является собственником указанной квартиры, поскольку никаких соглашений об оставлении предмета залога за кредитором не подписывал.

Соглашение об оставлении предмета залога за кредитором 03 марта 2021 года в судебном порядке незаконным не признано.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчики ФИО2 и ФИО3 не являются собственниками спорного жилого помещения, не имеют каких-либо договорных отношений, предоставляющих им право пользования спорным жилым помещением, при этом проживают в нем без согласия собственника, заявленные исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей (л.д. 43), расходы по составлению нотариальной доверенности в сумме 2 850 рублей (л.д.82-83), почтовые расходы в сумме 618 рублей 12 копеек (л.д. 25-26).

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом оплачены услуги представителя в размере 30 000 рублей, что подтверждено договором на оказание юридических услуг № 23-02 от 18 января 2022 года, квитанцией № 000006 от 18 января 2022 года, чеком от 18 января 2022 (л.д.7-10).

Учитывая объем проделанной представителем истца работы: подготовка искового заявления и направление его в суд, с учетом требований разумности и соразмерности, суд взыскивает понесенные истцом судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: , и подлежащими снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: .

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в сумме 30 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей, расходы по изготовлению нотариальной доверенности в сумме 850 рублей, почтовые расходы в сумме 618 рублей 12 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.А. Самоукина

Решение составлено 19 апреля 2022 г.