Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>21 марта 2018 года гражданское дело по иску ООО банк «Элита» к ООО «Стройинвест», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ООО банк «Элита» обратился в суд с настоящим иском к ответчикам ООО «Стройинвест», ФИО1, в котором просило взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитным договорам в сумме 21665256 руб. 28 коп., обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый номер № установить начальную продажную цену заложенного имущества в виде в виде продажи с публичных торгов в сумме 3 287 200 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное хозяйство, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, установить начальную продажную цену заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов в сумме 1593807 руб. 60 коп.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельная доля, сельскохозяйственное производство, пашня, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, установить начальную продажную цену заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов в сумме 367734 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельная доля, сельскохозяйственное производство, пашня, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно 100 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер №, установить начальную продажную цену заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов в сумме 723577 руб. 20 коп.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельная доля, сельскохозяйственное производство, пашня, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>. Участок находится примерно 100 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер №, установить начальную продажную цену заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов в сумме 715 650 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное хозяйство, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир база <адрес> Участок находится примерно <данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер №, установить начальную продажную цену заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов в сумме 1005873 руб. 60 коп.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное хозяйство, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир база <данные изъяты> Участок находится по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер №; установить начальную продажную цену заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов в сумме 941 134 руб. 80 коп.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное хозяйство, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер №; установить начальную продажную цену заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов в сумме 295 068 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное хозяйство, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый №, установить начальную продажную цену заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов в сумме 322 813 руб. 20 коп.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное хозяйство, общая площадь 3 890 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер №, установить начальную продажную цену заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов в сумме 1713 156 руб. ; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное хозяйство, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир база <адрес> Участок находится примерно 100 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер №, установить начальную продажную цену заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов в сумме 256 312 руб. 80 коп.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное хозяйство, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер №; установить начальную продажную цену заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов в сумме 233 412 руб.; а также взыскать расходы по госпошлине.

ДД.ММ.ГГГГ судом вынесено заочное решение, которое отменено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу возобновлено.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Директор ООО «Стройинвест» ФИО1, который одновременно является ответчиком по делу, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ. По договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ полагал взыскание преждевременным, поскольку указанные договора пролонгированы до июля 2018, т.е. срок их исполнении не наступил.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО банк «Элита» и ООО «Стройинвест» был заключен кредитный договор №, согласно которого заемщику был выдан кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 14% годовых.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, срок погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, срок погашения кредита продлен по ДД.ММ.ГГГГ. Также по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, срок погашения кредита - ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение обязательств по кредитному договору между ООО банк «Элита» и ФИО1 был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого поручитель принял на себя солидарную ответственность за исполнение заемщика обязательств перед банком.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО банк «Элита» и ФИО1 заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор об ипотеке). По Договору об ипотеке ФИО1 передал в ипотеку (залог), принадлежащие ему на праве собственности:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельная доля, сельскохозяйственное производство, пашня, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир база <адрес>.
Участок находится примерно <данные изъяты> от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельная доля, сельскохозяйственное производство, пашня, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир база <адрес>. Участок находится примерно <данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый №.

Установлено, что согласно п. 1.4. Договору об ипотеке залогодатель ФИО1 и залогодержатель ООО банк «Элита» на момент подписания дополнительного соглашения оценили недвижимое имущество на сумму 3 400768 руб. 80 коп.: земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в сумме 1 593 807 рублей 60 копеек, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в сумме 367 734 рубля, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> в сумме 723 577 рублей 20 копеек, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в сумме 715 650 рублей.

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО банк «Элита» и ФИО1 заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор об ипотеке). По Договору об ипотеке ФИО1 передал в ипотеку (залог), принадлежащие ему на праве собственности:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное хозяйство, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир база <адрес>. Участок находится примерно <данные изъяты> от ориентира
по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый №;

Согласно п. 1.4. Договора об ипотеке залогодатель ФИО1 и залогодержатель ООО банк «Элита» на момент подписания дополнительного соглашения оценили недвижимое имущество на сумму 2 242076 руб. 40 коп.: земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № - 1 005873 руб. 60 коп., земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № в сумме 941134 руб. 80 коп., земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № в сумме 295 068 руб.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО банк «Элита» и ООО «Стройинвест» был заключен кредитный договор № об открытии возобновляемой кредитной линии, согласно которого заемщику был выдан кредит в сумме 5000 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 14% годовых.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО банк «Элита» и ООО «Стройинвест» срок погашения кредита - ДД.ММ.ГГГГ По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, срок погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ. Также по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, срок погашения кредита продлен по ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО банк «Элита» и ФИО1 заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор поручительства). Исходя из пункта 4.2. Договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по кредитному договору Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ между ООО банк «Элита» и ФИО1 заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор об ипотеке). По Договору об ипотеке ФИО1 передал в ипотеку (залог), принадлежащие ему на праве собственности:

Согласно п. 1.4. Договору об ипотеке ФИО1 и ООО банк «Элита» на момент подписания Дополнительного соглашения оценили недвижимое имущество на сумму 2 762188 руб. 80 коп.; земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № - 322813 руб. 20 коп., земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № - 1 713 156 руб., земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № - 256312 руб. 80 коп., земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № -233 412 руб.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО банк «Элита» и ООО «Стройинвест» был заключен кредитный договор № об открытии возобновляемой кредитной линии, согласно которого заемщику был выдан кредит в сумме 6000 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 14% годовых.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от 22.10.20144, срок погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, срок погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ Также по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, срок погашения кредита продлен по ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО банк «Элита» и ФИО1 заключен договор поручительства. Исходя из пункта 4.2. Договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по кредитному договору Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ между ООО банк «Элита» и ФИО1 заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 04,12.2014 (далее — Договор об ипотеке). По Договору об ипотеке ФИО1 передал в ипотеку (залог), принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты>.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый №.

Согласно п. 1.4. Договора об ипотеке ФИО1 и ООО банк «Элита» на момент подписания настоящего Договора оценили недвижимое имущество на сумму 3 287 200 руб.

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ между ООО банк «Элита» и гражданином РФ ФИО1 заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор об ипотеке). По Договору об ипотеке ФИО1 передал в последующий залог (ипотеку), принадлежащие ему на праве собственности:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное хозяйство, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир база <адрес>. Участок находится примерно <данные изъяты> от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>. Кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное хозяйство, общая площадь <адрес> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир база <адрес>. Участок находится по направлению на северо-
запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый №;

Согласно п. 1.4. ФИО1 и ООО банк «Элита» на момент подписания настоящего дополнительного соглашения оценили недвижимое имущество на сумму 2 242076 руб. 40 коп.: земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № - 1 005 873,60 рублей, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №- 941 134,80 рублей, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № - 295 068 рублей.

Заемщик кредитами воспользовался, однако, принятые на себя обязательства по возврату кредитов не исполнил надлежащим образом, ежемесячные платежи по кредитам вносил не регулярно, проценты за пользование кредитом не выплачивал.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, просроченная ссудная задолженность в размере 7 000 000 руб., просроченные проценты за пользование кредитом в сумме 1 394 034 руб. 34 коп., плата за пролонгацию кредитного договора в размере 210 000 руб., а всего: 8 604 034 руб. 34 коп.; по кредитному договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, просроченная ссудная задолженность в размере 4 750 000 руб., просроченные проценты за пользование кредитом в сумме 986 335 руб. 32 коп., а всего: 5736 335 руб. 32 коп.; по кредитному договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, просроченная ссудная задолженность в размере 6000000 руб., просроченные проценты за пользование кредитом в сумме 1 194 886 руб. 62 коп., плата за пролонгацию кредитного договора в размере 120 000 руб., а всего: 7 314 886 руб. 62 коп. Всего сумма долга по кредитным договорам составляет 21 665 256 (Двадцать один миллион шестьсот шестьдесят пять тысяч двести пятьдесят шесть) руб. 28 коп.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности, который суд признает верным, другими материалами дела, и не оспаривались представителем ответчика и ответчиком.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Надлежащее исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, определенные для договора займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как предусмотрено ч.ч. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и взыскивает с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитным договорам в сумме 21 665 256 (Двадцать один миллион шестьсот шестьдесят пять тысяч двести пятьдесят шесть) руб. 28 коп.

В силу ст.ст. 348, 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что сторонами определена стоимость заложенного имущества суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества согласно дополнительных соглашений, заключенных между ООО банк «Элита» и ФИО1, а именно: на квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровый номер № установить начальную продажную цену заложенного имущества в виде в виде продажи с публичных торгов в сумме 3 287 200 рублей; на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное хозяйство, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, установить начальную продажную цену заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов в сумме 1593807 руб. 60 коп.; на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельная доля, сельскохозяйственное производство, пашня, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, установить начальную продажную цену заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов в сумме 367734 руб.; на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельная доля, сельскохозяйственное производство, пашня, общая площадь <адрес> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир база <адрес> Участок находится примерно 100 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер №, установить начальную продажную цену заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов в сумме 723577 руб. 20 коп.; на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельная доля, сельскохозяйственное производство, пашня, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир база <адрес>. Участок находится примерно 100 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер №, установить начальную продажную цену заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов в сумме 715 650 руб.; на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное хозяйство, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир база <адрес>. Участок находится примерно 100 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, район ГНС. Кадастровый номер №, установить начальную продажную цену заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов в сумме 1005873 руб. 60 коп.; на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное хозяйство, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир база <данные изъяты> Участок находится по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> Кадастровый номер №; установить начальную продажную цену заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов в сумме 941 134 руб. 80 коп.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное хозяйство, общая площадь <адрес> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,
район ГНС. Кадастровый номер №; установить начальную продажную цену заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов в сумме 295 068 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное хозяйство, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>. Кадастровый №, установить начальную продажную цену заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов в сумме 322 813 руб. 20 коп.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное хозяйство, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер №, установить начальную продажную цену заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов в сумме 1713 156 руб. ; на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное хозяйство, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир база <адрес>. Участок находится примерно <данные изъяты> от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, район ГНС. Кадастровый номер №, установить начальную продажную цену заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов в сумме 256 312 руб. 80 коп.; на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное хозяйство, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер №; установить начальную продажную цену заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов в сумме 233 412 руб.

Доводы ФИО1 о том, что ответчиком преждевременно заявлены требования о взыскании задолженности по пролонгированным кредитным договорам №№ и № суд считает несостоятельными, поскольку взыскание по данным договорам возможно в силу п.п. 3.2.2.4 и п. 3.4 соответственно, согласно которым кредитор вправе востребовать кредит и проценты по нему досрочно без согласия Заемщика, а также отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случаях, в том числе, если имеется просрочка исполнения обязательств по другим кредитным договорам, заключенным между кредитором и заемщиком, в том числе если такая просрочка незначительна и имеет разовый характер; если в результате проверки кредитор придет к выводу об ухудшении финансового положения Заемщика, определенного на основании внутренних документов банка. Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось стороной истца, такая просрочка имела место быть по кредитному договору №.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО банк «Элита» удовлетворить.

Взыскать с ООО «Стройинвест», ФИО1 в солидарном порядке в пользу ООО банк «Элита» задолженность:

- по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 604 034 руб. 34 коп. (восемь миллионов шестьсот четыре тысячи тридцать четыре рубля 34 коп.);

- по кредитному договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 736 335 руб. 32 коп. (пять миллионов семьсот тридцать шесть тысяч триста тридцать пять руб. 32 коп.);

- по кредитному договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 314 886 руб. 62 коп. (семь миллионов триста четырнадцать тысяч восемьсот восемьдесят шесть рублей 62 коп.),

Всего: 21 665 256 (Двадцать один миллион шестьсот шестьдесят пять тысяч двести пятьдесят шесть) руб. 28 коп.

Взыскать в равных долях с ООО «Стройинвест», ФИО1 в пользу ООО банк «Элита» расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- квартиру, назначение: жилое, общая площадь 57,8 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый номер № определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 3 287 200 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное хозяйство, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1593807 руб. 60 коп.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельная доля, сельскохозяйственное производство, пашня, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира:
<адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 367734 руб.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельная доля, сельскохозяйственное производство, пашня, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта:Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир база <адрес>. Участок находится примерно 100 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер №, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 723577 руб. 20 коп.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельная доля, сельскохозяйственное производство, пашня, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир база ГНС. Участок находится примерно <данные изъяты> от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер №, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 715 650 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное хозяйство, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир база <адрес> Участок находится примерно <данные изъяты> от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер №, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1005873 руб. 60 коп.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное хозяйство, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир база <адрес> Участок находится по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер №, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 941 134 руб. 80 коп.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное хозяйство, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,
<адрес>. Кадастровый номер №; определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 295 068 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное хозяйство, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый №, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 322 813 руб. 20 коп.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное хозяйство, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер №, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1713 156 руб. ;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное хозяйство, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир база <адрес>. Участок находится примерно <данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер №, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 256 312 руб. 80 коп.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное хозяйство, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер №; определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 233 412 руб.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Председательствующий подпись Л.М. Колчина

Копия верна. Судья Л.М. Колчина