Гражданский кодекс часть 1

12.03.2020 года ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации СП Село Трубино о признании права собственности на гараж, указывая, что он является собственником гаража, находящегося в <АДРЕС> Жуковского района Калужской области, возведенного им за счет собственных средств, расположенного на земельном участке, предоставленном ему правлением колхоза «Заря». В ноябре 1998 года районным отделом архитектуры и градостроительства Администрации Жуковского района Калужской области ФИО3 ему было выдано разрешение на строительство гаража <НОМЕР ИЗЪЯТ>. Также по его заявлению УМП «Жуковская архитектура» был составлен строительный паспорт гаража. Гараж имеет порядковый <НОМЕР ИЗЪЯТ>, месторасположения гаража указано в Схеме привязки, составленной УМП «Жуковская архитектура» и согласовано с главным архитектором района. Согласно техническому паспорту, составленному Жуковским филиалом КП Калужской области «БТИ» <ДАТА>, фактическая площадь гаража составляет 28,5 кв.м., что не превышает параметров, указанных в разрешении на строительство. Гараж представляет собой здание с кирпичными стенами с железобетонными перекрытиями, имеющее прочную связь в виде бетонного ленточного фундамента с земельным участком, на котором он располагается, что позволяет отнести данное строение к категории объектов недвижимого имущества. Решением Управления Росреестра по Калужской области от 20.02.2020 года №40/20-5756 ему отказано о внесении сведений об объекте недвижимости в ЕГРН на основании п.2 ч.8 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Дополнительно ему разъяснено, что для государственной регистрации права собственности на гараж ему необходимо предоставить правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на объект недвижимого имущества, которые соответствовали бы ст. 14 и 21 Федерального закона. Таких документов у него не имеется, но гараж построен им на законных основаниях, не является самовольной постройкой, возведен на земельном участке, предназначенном для размещения гаражей. Правомерность возведения здания подтверждается разрешением на строительство, выданным органом, осуществляющим полномочия в области архитектурно- строительного контроля. Отступлений от разрешительной документации, а также нарушений строительных и санитарных норм, требований пожарной безопасности при строительстве гаража им не допущено. Прав и интересов других лиц возведением указанного здания он не нарушал. С момента возведения гаража по настоящее время он использует его по назначению, проводит капитальный и текущий ремонт, заказал и оплатил работы по подготовке технической документации на гараж. Правопритязаний со стороны иных лиц, в том числе органа местного самоуправления, в отношении гаража не имеется. Просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 28,5 кв.м., находящийся по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>. Указать в мотивировочной или резолютивной части решения, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные исковому заявления, дополнительно суду пояснил, что построенный им гараж не является самовольной постройкой, так как в 1998 году он работал в колхозе «Заря», решил построить гараж, обратился в сельский совет с просьбой предоставить участок под строительство гаража, глава администрации показал ему участок, где он может построить гараж, затем он обратился в УМП «Жуковская архитектура», где ему было выдано разрешение на строительство гаража. Гараж он построил в 1999 году за счет собственных средств и своим трудом. С 1999 года пользуется указанным гаражом, в связи с этим никаких претензий от Администрации СП «село Трубино» не поступало. При строительстве им соблюдены требования пожарной безопасности, санитарных норм. Он обращался в управление Росреестра по Калужской области с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о спорном гараже, но в этом ему было отказано. Просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 28,5 кв.м., находящийся по адресу: Калужская область, Жуковский район, МО СП <АДРЕС>.

Представитель ответчика Администрации СП Село Трубино Жуковского района Калужской области – врио главы администрации ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что документы о выделении истцу земельного участка под строительство гаража не сохранились, однако спорный гараж не является самовольной постройкой, у истца имеется разрешение не строительство гаража, где имеется схема привязки к местности, гараж расположен на земельном участке, предназначенном для строительства гаражей, ФИО1 имеется в списке лиц, которым были выданы разрешения на строительство гаража.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управление Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - колхоза «Заря» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора- УМП «Жуковская архитектура» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец в 1998 году работал в колхозе «Заря» Жуковского района Калужской области. Обратился с просьбой в Трубинский сельский совет о предоставлении ему земельного участка под строительство гаража. Глава администрации показал ему место, где он может строить гараж.

Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля истцу было выдано разрешение <НОМЕР ИЗЪЯТ> на строительство гаража <НОМЕР ИЗЪЯТ> в <АДРЕС>, размер гаража 6,90х4,35 м, высота передней стены до кровли 2,60 м., высота задней стены до кровли 2,40 м., размер полотна ворот 2,40х2,60 м. Срок окончания строительства декабрь 1999 года. По заявлению истца от 30.11.1998 года УМП «Жуковская архитектура» был составлен строительный паспорт на гараж, в котором имеется схема привязки проектируемого гаража №20 к местности. Из указанной схемы следует, что на указанном земельном участке уже было построено 13 гаражей. Схема согласована гл. архитектором Жуковского района.

Истцом в 1999 году за счет собственных средств и собственным трудом был построен спорный гараж.

Из технического паспорта на гараж, составленного КП Калужской области «БТИ» по состоянию на 04.02.2020 года, инвентарный <НОМЕР ИЗЪЯТ> следует, что фактическая площадь гаража (лит. Г) составляет 28,5 кв.м., расположен он по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>. Гараж имеет бетонный ленточный фундамент, т.е. тесно связан с землей.

Из амбарной книги разрешений на строительство гаражей за 1994-1998 год следует, что в 1998 году в <АДРЕС> было создано гаражное общество. В указанном списке членов общества под номером 20 значится ФИО1 размер гаража 6,9х4,35м.

Истец обратился в Управление Росреестра по Калужской области с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества- гаража.

Решением Управления Росреестра по Калужской области от 20.02.2020 года ему было отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, в связи с тем, что представленные документы не позволяют считать объект ранее учтенным.

Истец обратился в суд с настоящим иском и просит признать за ним право собственности на возведенный им гараж.

Из справок администрации МО СП Село Трубино от 05 июня 2020 года следует, что гаражный бокс, находящийся в пользовании ФИО1, расположен на территории, предназначенной для строительства гаражных боксов, документы, подтверждающие выделение земельных участков на территории СП <АДРЕС> под строительство гаражей отсутствуют.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что гараж построен им за счет собственных средств, своим трудом, в соответствии с разрешением на строительство, на земельном участке, отведенном под строительство гаража.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Основания для признания гаражного бокса, возведенного истцом, самовольной постройкой в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют, спорный гаражный бокс был возведен на законных основаниях, на отведенном под строительство гаража земельном участке, что подтверждается разрешением на строительство №17, выданным УМП «Жуковская архитектура», пояснениями представителя ответчика, данными им в судебном заседании, из которых следует, что спорный гараж не является самовольной постройкой.

Несоответствие гаражного бокса правилам пожарной безопасности, нарушения санитарных норм, суду не представлено.

Органом местного самоуправления, иным государственным органом, имеющим соответствующие полномочия, права истца на гаражный бокс в существующих размерах не оспаривались.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 28,5 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, бокс <НОМЕР ИЗЪЯТ>, согласно техническому паспорту на гаражный бокс, составленному Казенным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Жуковский филиал Калужской области <ДАТА>, инвентарный <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Сизова О.В.