Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Птицефабрика Тагайская» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Птицефабрика Тагайская» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 23 октября 2013 года.

В обоснование заявленных требований указано, что 2 октября 2013 года между арендодателем (истец) и арендатором (ответчик) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 23 октября 2013 года.Согласно договору арендодатель обязался передать арендатору во временное пользование земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью 254000 кв.м., расположенный по адресу: *** на срок до 26 мая 2019 года. Ответчик не вносит плату за пользование согласно п. 2.3 Договора с 2015 года по настоящее время. На 29 декабря 2018 года признан несостоятельным (банкротом). В договоре отсутствует претензионный порядок урегулирования вопросов. Действия истцов по урегулированию договорных отношений и расторжения договора не принесли успеха, так как арендатор не отвечает на телефонные звонки и покинул офис в г. Ульяновске.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил заявленные требования, просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенный 2 октября 2013 года в отношении земельного участка, площадью 254000 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 23 октября 2013 года и взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, указав, что заявленные требования поддерживает.

Представитель ответчика ООО «Птицефабрика Тагайская», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, не ходатайствовал об отложении разбирательства по делу, объяснений и возражений не представил.

Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области, в судебное заседание не явилась, представив суду письменный отзыв, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Из письменного отзыва Управления Росреестра по Ульяновской области следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 254000 кв.м., с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: ***, внесены в ЕГРН 16 марта 2013 года. На указанный земельный участок зарегистрировано право собственности за ФИО1 (дата регистрации права 25 апреля 2013 года). По сведениям ЕГРН в отношении вышеуказанного земельного участка содержится: запись об ограничении прав в виде аренды от 23.10.2013 года на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 02.10.2013 года, арендодатель ФИО1, арендатор – ООО «Птицефабрика Тагайская».

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика и представителя третьего лица.

Заслушав объяснение истца ФИО1, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Статья 611 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, 2 октября 2013 года ООО «Птицефабрика Тагайская» (Арендатор) и ФИО1 (Арендодатель), ФИО2 (супруга ФИО3) заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок из категории – земли сельскохозяйственного назначения, площадью 254000 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

В силу п. 1.2 договора участок предоставляется для сельскохозяйственного производства. Срок действия договора с 27 мая 2013 года по 26 мая 2019 года (п. 1.6 договора). Договор считает заключенным с момента государственной регистрации, его действие распространяется на отношения сторон, возникшие с момента подписания акта приема-передачи (п. 1.7 договора).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 23 октября 2013 года.

Из пункта 7 договора аренды следует, что реорганизация сторон, а также перемена собственника арендуемого участка не являются основанием для переоформления договора.

Пунктом 2.1 договора аренды от 2 октября 2013 года установлена ежегодная арендная плата за участок в размере 8 800 рублей. Арендную плату за первый год аренды арендатор обязуется вносить не позднее 31 декабря 2013 года, а за последующие годы аренды не позднее 31 марта текущего года (2015 года, 2016 года, 2017 года, 2018 года, 2019 года).

Из представленных истцами копий исполнительных листов от 15 августа 2016 года, от 12 сентября 2016 года, и постановлений об окончании и возвращении исполнительных документов взыскателю от 29 декабря 2018 года, арендная плата истцам не выплачена с 27 мая 2014 года по 26 мая 2016 года

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчик каких-либо возражений на исковые требования суду не представил.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3.1 договора аренды от 2 октября 2013 года предусмотрено, что арендодатель имеет право изменить или досрочно расторгнуть договор во внесудебном порядке в случаях: просрочки внесения арендной платы более чем на 3 месяца; при использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче.

Обоснованность требования арендодателя о расторжении договора аренды связана с недобросовестностью арендатора по ежегодной оплате арендной платы, а также истечением договора аренды. Несвоевременная оплата арендных платежей, свидетельствует о нарушении договорных условий, которые являются существенными. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (пункт 2).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора, суд в силу абзаца второго статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оставляет заявление без рассмотрения.

Из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что до подачи в суд искового заявления об изменении или расторжении договора истец должен направить соответствующее предложение другой стороне и получить от нее отказ либо дождаться истечения срока, установленного в предложении, договоре или законе.

Вместе с тем согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 17, статья 18 Конституции Российской Федерации).

В развитие закрепленной в Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из изложенного следует, что в тех случаях, когда соблюдение досудебного порядка урегулирования спора невозможно по объективным причинам, данное обстоятельство не должно приводить к лишению права на судебную защиту.

Из искового заявления истцов следует, что связаться с ответчиком не представляется возможным, в связи с отсутствием по месту регистрации.

Принимая во внимание, что доводы ФИО1 и ФИО2 об отсутствии ООО «Птицефабрика Тагайская» по месту регистрации юридического лица не опровергнуты, ответчиком возражения, связанные с реализацией досудебного порядка урегулирования спора, не заявлены, суд приходит к выводу о соблюдении истицами досудебного порядка урегулирования спора.

Кроме того, учитывая, что срок действия договора истек 26 мая 2019 года, доказательств того, что по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком, а его собственник ФИО1 возражений в части данного пользования не выразил, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора аренды, заключенного 2 октября 2013 года с ООО «Птицефабрика Тагайская».

Вступившее в законную силу решение суда в силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для снятия обременения (аренды) в отношении вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей при подаче иска о назначении досрочной трудовой пенсии подтверждены чеком-ордером ПАО Сбербанк Ульяновское отделение ПАО Сбербанк 8588/38 от 15 мая 2020 года и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Птицефабрика Тагайская» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенный 2 октября 2013 года в отношении земельного участка, площадью 254000 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 23 октября 2013 года.

Решение суда является основанием для снятия обременения (аренды) в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: ***.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Птицефабрика Тагайская» государственную пошлину в пользу истца ФИО1 в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Майнский районный суд Ульяновской области.

Судья А.В. Глухов