Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 21 января 2019 года гражданское дело по иску Каримова Руслана Рустамовича, Платонова Евгения Викторовича к Падину Михаилу Михайловичу, Гриньковой Лидии Михайловне о выделе долей в натуре,

УСТАНОВИЛ:

27 ноября 2018 года истец Каримов Р.Р. и Платонов Е.В. обратились в суд с иском к ответчикам, просили суд

1. разделить жилой дом, общей площадью 135,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, выделив:

- Каримову Р.Р. и Платонову Е.В. суммарную долю, составляющую 56\100 долей в праве собственности на жилой дом, признав право на часть жилого дома, состоящего из следующих помещений, указанных в техническом паспорте по состоянию на 25.11.2004г.:помещение под №1 лит.А подвал общей площадью 26,4 кв.м., помещение под №2 лит.А, 1 этаж, общей площадью 33 кв.м, часть помещения под №3 лит. А1 подвал общей площадью 13,9 кв.м., изменив границы комнат 1 и 2 путем возведения перегородки в соответствии с графическим планом раздела дома. В выделенной части дома установить долевое соотношение между Каримовым Р.Р. и Платоновым Е.В. как 55\100 и 45\100 долей в праве собственности соответственно.

- Падину М.М. и Гриньковой Л.М. суммарную долю, составляющую 44\100 долей в праве собственности на жилой дом, признав право на часть жилого дома, состоящего из следующих помещений, указанных в техническом паспорте по состоянию на 25.11.2004г.: помещение под №3 лит. А1,А2, 1 этаж, общей площадью 46,5 кв.м., часть помещения под №3 лит. А1 подвал общей площадью 11,1 кв.м, изменив границы комнат 1и 2 путем возведения перегородки. Комнату 3 в помещении под №3 лит.А1 подвала площадью 4,4 кв.м. оставить в общем пользовании всех собственников, установив долевое отношение между Каримовым Р.Р., Платоновым Е.В., Падиным М.М. и Гриньковой Л.М. как 31\100,25\100,22\100 и 22\1000 соответственно.

2.Разделить земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, выделив:

- Каримову Р.Р. и Платонову Е.В. суммарную долю, составляющую 56\100 долей в праве собственности на земельный участок, признав право на земельные участки, указанные в плане раздела земельного участка от 20.06.2016г. под №3,4,5 общей площадью 257 кв.м. В выделенных земельных участках установить долевое соотношение между Каримовым Р.Р. и Платоновым Е.В. как 55\100 и 45\100 долей в праве собственности соответственно.

- Падину М.М. и Гриньковой Л.М. суммарную долю, составляющую 44\100 долей в праве собственности на земельный участок, признав право на земельные участки, указанные в плане раздела земельного участка от 20.06.2016г. под №6 общей площадью 202 кв.м. Земельный участок под №1 под домом общей площадью 105 кв.м. и участок № 2 общей площадью 36 кв.м. оставить в общем пользовании всех собственников, установив долевое соотношение между Каримовым Р.Р., Платоновым Е.В., Падиным М.М. и Гриньковой Л.М. как 31\100,25\100,22\100 и 22\100 соответственно. В обоснование иска указано, что стороны являются сособственниками жилого дома и земельного участка по указанному адресу, соглашение о добровольном порядке раздела дома и участка между ними не достигнуто.

Истец Каримов Р.Р., Платонов Е.В. и представитель по устному ходатайству Васин Д.А. в судебном заседании иск поддержали, по основаниям, изложенным в заявлении. Указали, что перегородка в подвале будет произведена за счет истцов.

Ответчик Падин М.М. и Гринькова Л.М. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежаще по известному месту регистрации.

С согласия истцов дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

Стороны являются собственниками домовладения общей площадью 135,3 кв.м. и земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>, Каримов Р.Р. – 33\100, Платонов Е.В. – 25\200, Падин М.М. – 22\100, Гринькова Л.М.- 22\100 ( л. 160, инвентарного дела 257).

Согласно техническому паспорту № 257 указанное домовладение имеет общую площадь 135,3 кв.м, состоит из основного строения А, А1 и А2, подвала А,А1, пристройки.

Согласно данным технического паспорта при указанном домовладении имеется земельный участком площадью 600 кв.м., как указали истцы, порядок пользования участком между сторонами сложился: Каримов Р.Р. занимает помещение №2 площадью 33 кв.м. и использует земельный участок под №3 площадью 142 кв.м, Платонов Е.В. – часть дома №1 площадью 26,4 кв.м, земельным участком не пользуется, ответчики – часть дома №3 площадью 75,9 кв.м. и используют земельный участок № 6 площадью 202 кв.м., иного в судебном заседании не добыто. Согласно схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером Андрияшкиной Е.А. от 20.06.2016г., площадь земельного участка при доме равна 600 кв.м., сторонам выделены земельные участки согласно просительной части исковых требований.

Также, истцами предложен вариант выдела долей в праве собственности на дом, с учетом идеальных долей каждого собственника и сложившегося порядка пользования домом.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

При этом по смыслу действующего законодательства, сложившийся порядок пользования земельным участком представляет собой добровольное соглашение сторон о распределении общего земельного участка, подтвержденное многолетней практикой, то есть по своей сути между сторонами заключен гражданско-правовой договор, что статьей 8 Гражданского кодекса РФ допустимо, поскольку гражданские права и обязанности могут возникать также и из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 17 июня 2013 года N 993-О также высказал свою правовую позицию, согласно которой предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

С учетом установленных по делу обстоятельств дела и вышеуказанных норм права, сложившегося порядка пользования домом и придомовой территорией, идеальных долей сторон в праве, суд приходит к выводу, что выделение долей по предложенному истцами варианту, не приведет к нарушению прав ответчиков, поскольку не препятствует проходу к принадлежащей им части дома и его обслуживанию.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые Каримова Руслана Рустамовича, Платонова Евгения Викторовича к Падину Михаилу Михайловичу, Гриньковой Лидии Михайловне о выделе долей в натуре удовлетворить.

Разделить жилой дом, общей площадью 135,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, выделив:

- Каримову Руслану Рустамовичу и Платонову Евгению Викторовичу суммарную долю, составляющую 56\100 долей в праве собственности на жилой дом, признав право на часть жилого дома, состоящего из следующих помещений, указанных в техническом паспорте по состоянию на 25.11.2004г.:помещение под №1 лит.А подвал общей площадью 26,4 кв.м., помещение под №2 лит.А, 1 этаж, общей площадью 33 кв.м, часть помещения под №3 лит. А1 подвал общей площадью 13,9 кв.м., изменив границы комнат 1 и 2 путем возведения перегородки в соответствии с графическим планом раздела дома, возложив на Каримова Руслана Рустамовича и Платонова Евгения Викторовича обязанность по возведению указанной перегородки. В выделенной части дома установить долевое соотношение между Каримовым Русланом Рустамовичем и Платоновым Евгеним Викторовичем как 55\100 и 45\100 долей в праве собственности соответственно.

- Падину Михаилу Михайловичу и Гриньковой Лидии Михайловне суммарную долю, составляющую 44\100 долей в праве собственности на жилой дом, признав право на часть жилого дома, состоящего из следующих помещений, указанных в техническом паспорте по состоянию на 25.11.2004г.: помещение под №3 лит. А1,А2, 1 этаж, общей площадью 46,5 кв.м., часть помещения под №3 лит. А1 подвал общей площадью 11,1 кв.м, изменив границы комнат 1и 2 путем возведения перегородки, возложив на Каримова Руслана Рустамовича и Платонова Евгения Викторовича обязанность по возведению указанной перегородки. В. Комнату 3 в помещении под №3 лит.А1 подвала площадью 4,4 кв.м. оставить в общем пользовании всех собственников, установив долевое отношение между Каримовым Русланом Рустамовичем, Платоновым Евгением Викторовичем, Падиным Михаилом Михайловичем и Гриньковой Лидией Михайловной как 31\100,25\100,22\100 и 22\100 соответственно.

2.Разделить земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, выделив:

- Каримову Руслану Рустамовичу и Платонову Евгению Викторовичу суммарную долю, составляющую 56\100 долей в праве собственности на земельный участок, признав право на земельные участки, указанные в плане раздела земельного участка от 20.06.2016г. под №3,4,5 общей площадью 257 кв.м. В выделенных земельных участках установить долевое соотношение между Каримовым Р.Р. и Платоновым Е.В. как 55\100 и 45\100 долей в праве собственности соответственно.

- Падину Михаилу Михайловичу и Гриньковой Лидии Михайловне суммарную долю, составляющую 44\100 долей в праве собственности на земельный участок, признав право на земельные участки, указанные в плане раздела земельного участка от 20.06.2016г. под №6 общей площадью 202 кв.м. Земельный участок под №1 под домом общей площадью 105 кв.м. и участок № 2 общей площадью 36 кв.м. оставить в общем пользовании всех собственников, установив долевое соотношение между Каримовым Русланом Рустамовичем, Платоновым Евгением Викторовичем, Падиным Михаилом Михайловичем и Гриньковой Лидией Михайловной как 31\100,25\100,22\100 и 22\100 соответственно.

Схему расположения земельного участка, изготовленную кадастровым инженером Андрияшкиной Е.А. от 20.06.2016г., и план раздела жилого дома, считать неотъемлемой частью решения суда.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 25 января 2019 года.

Судья: Е.В.Дулишкович