Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ истец предъявил вышеуказанный иск к ответчику, уточнив требования, просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГг. по день подачи искового заявления в размере 111 519 рублей 92 копеек, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной денежной суммы, возложить на ответчика обязанность выполнить ремонтные работы: отделку жилых комнат (Стены - оклейка обоями; Пол - линолеум, установка плинтусов; Потолок - чистовая окраска водоэмульсионной краской по выровненной поверхности; установка межкомнатных дверей с дверными ручками с установкой наличников; электрическая разводка, с установкой и подключением осветительных приборов; отделку кухни (стены - чистовая окраска водоэмульсионной краской по выровненной поверхности; Пол - линолеум, установка плинтусов; Потолок - чистовая окраска водоэмульсионной краской по выровненной поверхности (2 раза); устанавливается и подключается раковина-мойка со смесителем; устанавливается и подключается электрическая кухонная плита; установка межкомнатной двери с дверными ручками; электрическая разводка, с установкой и подключением осветительных приборов; установка пластиковых окон, с двухкамерными стеклопакетами и подоконниками, с устройством откосов и отливами; устанавливаются и подключаются внутриквартирные приборы учета; отделку коридора и подсобных помещений (Стены - чистовая окраска водоэмульсионной краской по выровненной поверхности; Пол - линолеум, установка плинтусов; Потолок - чистовая окраска водоэмульсионной краской по выровненной поверхности; Электрическая разводка, с установкой и подключением осветительных приборов), отделку санузла и ванной комнаты (Стены - чистовая окраска водоэмульсионной краской по выровненной поверхности; Пол - плитка (керамическая); Потолок - чистовая окраска водоэмульсионной краской по выровненной поверхности; устанавливается и подключается унитаз со сливным бачком, раковина с разводкой горячего/холодного водоснабжения и смесителем, ванна в комплекте (оборудованная смесителем с душевой лейкой) с разводкой горячего/холодного водоснабжения; устанавливаются вентиляционные решетки; установка дверей с дверными ручками с установкой наличников).

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражал относительно заявленных требований, просил уменьшить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить компенсацию морального вреда. Так же пояснил, что работы по внутренней отделке квартиры истца в полном объеме, согласно условиям договора не выполнены.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг. № заключенному между ООО «ВЕСТА» (застройщик) и истцом, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в объекта недвижимости в эксплуатацию передать истцу соответствующий объект долевого строительства – однокомнатную квартиру площадью 35,24 кв. м строительный № (п.п. 2.1, 3.1 договора).

Цена договора составила 1233 400 руб. (п.п. 4.1.1, 4.1.2 договора), договор истцом оплачен в полном объеме.

Согласно п.п. 5.1, 5.2 договора датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, которое застройщик обязался получить во 4 квартале 2017г. Передача объекта долевого строительства осуществляется не позднее 3-х месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Квартира до настоящего времени истцу ответчиком не передана.

Согласно условиям договора п. 3.2, 3.2.1 застройщик осуществляет строительно-монтажные работы и обязательства по внутренней отделке жилого помещения. Ответчиком частично выполнены работы, согласно условиям договора.

Установлено, что ответчиком не произведены работы по: отделке жилых комнат (стены - оклейка обоями; пол - линолеум, установка плинтусов; потолок - чистовая окраска водоэмульсионной краской по выровненной поверхности; установка межкомнатных дверей с дверными ручками с установкой наличников; электрическая разводка, с установкой и подключением осветительных приборов; отделке кухни (стены - чистовая окраска водоэмульсионной краской по выровненной поверхности; пол - линолеум, установка плинтусов; потолок - чистовая окраска водоэмульсионной краской по выровненной поверхности (2 раза); устанавливается и подключается раковина-мойка со смесителем; устанавливается и подключается электрическая кухонная плита; установка межкомнатной двери с дверными ручками; электрическая разводка, с установкой и подключением осветительных приборов; по установке откосов и отливов; устанавливаются и подключаются внутриквартирные приборы учета; отделке коридора и подсобных помещений (стены - чистовая окраска водоэмульсионной краской по выровненной поверхности; пол - линолеум, установка плинтусов; потолок - чистовая окраска водоэмульсионной краской по выровненной поверхности; электрическая разводка, с установкой и подключением осветительных приборов), отделке санузла и ванной комнаты (стены - чистовая окраска водоэмульсионной краской по выровненной поверхности; пол - плитка (керамическая); потолок - чистовая окраска водоэмульсионной краской по выровненной поверхности; устанавливается и подключается унитаз со сливным бачком, раковина с разводкой горячего/холодного водоснабжения и смесителем, ванна в комплекте (оборудованная смесителем с душевой лейкой) с разводкой горячего/холодного водоснабжения; устанавливаются вентиляционные решетки; установка дверей с дверными ручками с установкой наличников).

Установленные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Что касается требований истца об установке пластиковых окон с двухкамерными стеклопакетами и подоконниками, то они удовлетворению не подлежат, поскольку ответчиком данный вид работ выполнен, что подтверждается фотоматериалом, представленным истцом, а также пояснениями представителя ответчика.

Решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 с ответчика взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60 000 руб., компенсация морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 35 000 рублей.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (части 1, 2, 3).

Установлено, что соглашения о переносе сроков строительства многоквартирного жилого дома и сроков передачи участникам долевого строительства объектов долевого строительства между сторонами достигнуто не было, таким образом, суд приходит к выводу о том, что объект долевого строительства должен был быть передан истцу ответчиком не позднее сроков, установленных договором, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами, согласно условиям договора в установленные сроки.

Доказательств действия непреодолимой силы, которая в силу закона являлась бы основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, ООО «ВЕСТА» суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение установленных договором сроков передачи квартиры и обязании ответчика произвести отделочные работы в квартире истца согласно уточненным требованиям.

Истцом ко взысканию заявлена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 519 руб. 92 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчиком заявлены возражения по существу чрезмерности требуемой истцом неустойки, компенсации морального вреда.

Принимая во внимание данное заявление ответчика, учитывая конкретные обстоятельства дела, цену договора, степень выполнения обязательства застройщиком, период просрочки, суд полагает неустойку в заявленном истцом размере явно несоразмерной последствиям допущенного ответчиком нарушения исполнения обязательства и с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным уменьшить взыскиваемую с ответчика в пользу истцов неустойку до 60 000 рублей.

Суд считает, что действиями ответчика, допустившего просрочку исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома, нарушены права истца, как потребителя.

Данное обстоятельство в силу ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителей» является основанием для возмещения морального вреда.

При определении размера взыскиваемой компенсации морального вреда суд учитывает характер нравственных страданий истца, степень вины ответчика, обстоятельства данного дела, и взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда размере 10 000 рублей.

Таким образом, принимая во внимание факт обращения истца к ответчику в досудебном порядке с претензией о выплате неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда, а так же произвести ремонтные и отделочные работы согласно условиям договора, с ответчика в пользу истца в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы равный 35000 рублей (60000 руб. + 10000 руб.) / 2).

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО6 удовлетворить частично.

Обязать ООО «ВЕСТА» выполнить ремонтные и отделочные работы в квартире по адресу <адрес>, а именно: по отделке жилых комнат (стены - оклейка обоями; пол - линолеум, установка плинтусов; потолок - чистовая окраска водоэмульсионной краской по выровненной поверхности; установка межкомнатных дверей с дверными ручками с установкой наличников; электрическая разводка, с установкой и подключением осветительных приборов; отделке кухни (стены - чистовая окраска водоэмульсионной краской по выровненной поверхности; пол - линолеум, установка плинтусов; потолок - чистовая окраска водоэмульсионной краской по выровненной поверхности (2 раза); устанавливается и подключается раковина-мойка со смесителем; устанавливается и подключается электрическая кухонная плита; установка межкомнатной двери с дверными ручками; электрическая разводка, с установкой и подключением осветительных приборов; по установке откосов и отливов; устанавливаются и подключаются внутриквартирные приборы учета; отделке коридора и подсобных помещений (стены - чистовая окраска водоэмульсионной краской по выровненной поверхности; пол - линолеум, установка плинтусов; потолок - чистовая окраска водоэмульсионной краской по выровненной поверхности; электрическая разводка, с установкой и подключением осветительных приборов), отделке санузла и ванной комнаты (стены - чистовая окраска водоэмульсионной краской по выровненной поверхности; пол - плитка (керамическая); потолок - чистовая окраска водоэмульсионной краской по выровненной поверхности; устанавливается и подключается унитаз со сливным бачком, раковина с разводкой горячего/холодного водоснабжения и смесителем, ванна в комплекте (оборудованная смесителем с душевой лейкой) с разводкой горячего/холодного водоснабжения; устанавливаются вентиляционные решетки; установка дверей с дверными ручками с установкой наличников).

Взыскать с ООО «ВЕСТА» в пользу ФИО2 ФИО7 неустойку в размере 60000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 35000 рублей.

Взыскать с ООО «ВЕСТА» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Р.Н.Паршина

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна