Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся на земельном участке общей площадью 1425 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, который находится у него в собственности.

В настоящее время он оформляет межевой план на земельный участок. С этой целью он обратился в БУ Орловской области «MP БТИ» к кадастровому инженеру А. с просьбой изготовить межевое дело на земельный участок <адрес>. После чего, кадастровым инженером было проведено обследование и уточнение на местности границ его земельного участка.

Однако в ходе выполнения работ по межеванию выяснилось, что по координатам границы его земельного участка пересекают земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчице, кадастровый учет которого осуществлен ранее.

При постановке на кадастровый учет участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, была допущена ошибка в координатных точках, из-за чего произошло пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №.

Фактически земельный участок <адрес> не пересекает его земельный участок, так как граница между их земельными участками определена ограждением, существующим много лет.

Наличие реестровой ошибки препятствует проведению государственного кадастрового учета на заявленный им земельный участок, поскольку для того, чтобы поставить на реестровый учет принадлежащий ему земельный участок, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, необходимо изменить размещение участка ответчика на карте города со смещением в сторону от существующего изображения в настоящее время.

Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, доверил право представлять свои интересы ФИО9, которая исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

В ходе судебного разбирательства со стороны ответчика ФИО2 было заявлено встречное исковое заявление о признании недействительным межевого плана, изготовленного истцом в отношении своего земельного участка, от которого ответчик в последующем отказалась, заявив о желании в добровольном порядке изготовить новый межевой план в отношении своего участка и предоставить его в службу кадастрового учета для внесения исправлений в местоположение границ участка на карте города с целью исправления допущенной реестровой ошибки. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3, собственник участка, смежного с участком ответчика ФИО2, привлеченная также к участию в деле в связи с необходимостью исправления реестровой ошибки и в межевом плане участка, принадлежащего ей на праве собственности, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства была извещена, предоставила заявление, в котором указала, что согласна на исправление реестровой ошибки и предоставляет для этой цели добровольно изготовленный новый межевой план.

Ответчик ФИО4, собственник земельного участка, смежного с участком ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседании извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также сообщила об изготовлении в добровольном порядке нового межевого плана в отношении своего участка с целью исправления реестровой ошибки.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, также предоставив суду подготовленный новый межевой план в отношении своего земельного участка, смежного с участком ФИО3, в отношении которого также была допущена реестровая ошибка.

Ответчики - ФИО6, ФИО7, ФИО8, сособственники земельного участка, сежного с земельным участком ФИО5, в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, предоставили добровольно изготовленный в отношении своего земельного участка новый межевой план для исправления существующей на карте города реестровой ошибки, допущенной в отношении принадлежащего им земельного участка.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен, возражений не предоставил.

Представитель третьего лица БУ ОО «МР БТИ» ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что со своей стороны организация исправила допущенные ошибки в изготовленных специалистами организации межевых планах земельных участков, принадлежащих сторонами по данному делу.

Представитель третьего лица ООО «Межевик» ФИО11 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что в отношении земельного участка ФИО5 межевая организация исправила ошибки в изготовленном ранее межевом плане.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера БУ ОО «МР БТИ» от 27.11.2018 №, в ходе кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.12.2019, свидетельства о государственной регистрации права от 23.05.2016, земельный участок, площадью 1289+/-13 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2019, свидетельства о государственной регистрации права от 28.15.2010, земельный участок, площадью 1371 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2019, свидетельства о государственной регистрации права от 30.04.2013, земельный участок, площадью 610+/-5.71 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 18, принадлежит на праве собственности ФИО4

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2019, свидетельства о государственной регистрации права от 30.08.2013, земельный участок, площадью 613+/-9 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (доля в праве 1/2) и ФИО12 (доля в праве 1/2) (несовершеннолетняя дочь ФИО5).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.06.2018, свидетельства о государственной регистрации права от 09.06.2019, земельный участок, площадью 583+/-8 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 22, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8 (доля в праве 1/3), ФИО6 (доля в праве 1/3), ФИО7 (доля в праве 1/3).

Как следует из заключения кадастрового инженера, представленного в межевом плане, изготовленном БУ ОО «МР БТИ» от 21.06.2019, им было выполнено исправление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из заключения кадастрового инженера, представленного в межевом плане, изготовленном ООО «Межевик» от 21.06.2019, им было выполнено исправление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок, допущенных при постановке на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих ответчикам, в результате которых произошло пересечение границ, принадлежащих им земельных участков, что воспрепятствовало постановке на кадастровый учет участка, принадлежащего истцу. В целях исправления ранее допущенных ошибок в межевых планах собственниками участков и кадастровыми инженерами произведено добровольное исправление ошибок и изготовление новых межевых планов.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в ГКН изменений в соответствии с межевыми планами, подготовленным кадастровыми инженерами, при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ данного земельного участка было выполнено без изменения фактической площади земельных участков, согласно фактическому землепользованию, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственников земельных участков, в отношении которых уточняется местоположение границ.

Учитывая, что со стороны истца не заявлено ходатайств о распределении судебных расходов, к тому же вины ответчиков в неправильности изготовления межевых планов не имеется, со своей стороны ими в добровольном порядке предприняты меры по исправлению межевых планов, суд считает возможным не распределять судебные расходы истца между ответчиками.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным БУ ОО «МР БТИ» от 27.06.2019, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке.

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным БУ ОО «МР БТИ» от 27.06.2019, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке.

С заявлением об учете изменений объекта недвижимости с кадастровыми номерами - №, №, №, №, № в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон, участвующих в деле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: