Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «РИЦ – Димитровград», ООО «Новая Майна» об определении порядка оплаты жилого помещения, коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ФИО2, в обоснование указывает, что с **.**.**** на основании договора дарения ответчик ФИО2 является собственником 97/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же, соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд с требованиями об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения и требовать выдачи отдельных платежных документов.

От выполнения обязанностей по оплате платы за жилое помещение и коммунальных услуг ответчик уклоняется с момента возникновения права собственности.

За период с **.**.**** года истцом была внесена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в общей сумме *** рублей.

Между тем, соразмерно принадлежащей ответчику доле в праве общей долевой собственности, ответчик был обязан оплатить 97% этой суммы, что составляет *** рублей * 0,97 =120 410,36 рублей.

Таким образом, у ответчика возникло неосновательное обогащение в общей сумме *** рублей.

В связи с отказом ответчика в добровольном возмещении ущерба, за защитой своих прав Истец была вынуждена обратиться в УРООЗПП «Защита» и оплатить юридические услуги по составлению до судебной претензии и подготовке иска в сумме 5 000 рублей.

**.**.**** ответчику была направлена претензия, содержащая требования о выплате неосновательного обогащения и заключении соглашения о порядке оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги либо осуществлении раздела лицевого счета в трехдневный срок с момента получения претензии.

Указанная претензия была получена ответчиком **.**.****, однако до настоящего времени законные требования истца не удовлетворены.

Вследствие того, что ответчик нарушил законные права истца, отказал в удовлетворении ее законных требований, вынудил обратиться в суд, истцу были причинены физические и нравственные страдания, т.е. моральный вред, который истец оценивает в 5000 рублей.

Просит суд определить между ФИО1 и ФИО2 порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: ***, установив размер платы ФИО2 в размере 97/100 доли от начисленной суммы, ФИО1 3/100 доли от начисленной платы. Обязать ООО «РИЦ-Димитровград» производить раздельное начисление платы за жилье и коммунальные услуги по лицевому счету по адресу ***, согласно установленному порядку оплаты с выдачей платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг ФИО1 и ФИО2 отдельно. Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 убытки причиненные повреждением входной двери ***, расположенной в ***, в сумме *** рублей. Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей. Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 суммы уплаченной государственной пошлины в размере 3 608 рублей и 300 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточнил заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика убытков причиненных неуплатой коммунальных услуг в размере *** рублей. Указал, что ссылка на убытки причиненные повреждением входной двери опечатка. Считает, что доводы отзыва, представленного ответчиком, не соответствуют ни жилищному, ни гражданскому законодательству. Истец, проживающий один в квартире, в полном объеме оплачивал коммунальные платежи, хотя у ответчика большая часть жилого помещения – 97%. Счетчики на воду не установлены, на газ установлены. Против применения срока исковой давности возражает, считает, что срок не пропущен, истец обратился в суд с момента, когда узнала о нарушении своих прав. Все бремя содержания жилья лежало и лежит на истце, хотя ее доля в разы меньше. Ответчик сама не отрицает в своем отзыве, что в указанной квартире она не проживает, ничего не оплачивала. Поэтому считает, что размер морального вреда является обоснованным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие, исковые требования признает частично, просит применить срок исковой давности. Полагает, что исковые требования за период с **.**.**** по **.**.**** подлежат удовлетворению частично. Правомерно взыскание за данный период только лишь платежей за содержание и ремонт общего имущества в МКД, отопление, взносов за капитальный ремонт МКД пропорционально ее доли и доли истца. Требование в отношении остальных платежей за ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергию и вывоз ТКО считает незаконным и необоснованным.

Представители ответчиков ООО «Новая Майна», ООО «РИЦ – Димитровград», надлежаще извещенные в судебном заседании отсутствовали, от них поступили заявления с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствии их представителей. ООО «РИЦ - Димитровград» ответчиком себя не считает.

Представитель третьего лица МУП «Новомайнские теплосети», надлежаще извещенный в судебном заседании отсутствовал, каких-либо сообщений от него в суд не поступило.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как указано в п.п. 27,28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с собственником, обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Из п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что в силу части 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги, которая, в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на эго имущество путем внесения плат за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственники несут ответственность за оплату жилищнокоммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ***7, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 3/100 доли и ФИО2 в размере 97/100. Данное обстоятельство подтверждается договором дарения долей квартиры от **.**.**** и свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно сведениям, представленным ООО «Региональный информационный центр - Димитровград», лицевой счет по начислениям за коммунальные платежи №***, за *** открыт на имя ФИО1

**.**.**** истцом в адрес ответчика направлена претензия о возмещении неосновательного обогащения в размере *** рублей и заключении соглашения о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Ответ на претензию не получен.

Из копии договора №*** от **.**.**** усматривается, что он заключен между ООО «Новая Майна» и ООО «Региональный информационный центр - Димитровград», предметом которого является прием денежных средств абонентов в целях исполнения денежных обязательств абонентов перед поставщиком по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и уплате неустоек за просрочку платежей. Из приложения к договору усматривается, что в управлении ООО «Новая Майна» находится дом, расположенный по адресу: ***.

Таким образом, управление многоквартирным домом №*** по *** осуществляет ООО «Новая Майна», которое вправе заключить со сторонами соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 9-11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Таким образом, действующее жилищное законодательство не содержит запрета на распределение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг между сособственниками жилого помещения.

Наличие разногласий между сособственниками жилого помещения по поводу оплаты услуг ЖКХ не влечет изменения их жилищных прав, но предполагает изменение порядка несения бремени расходов по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого помещения, т.е. самостоятельное исполнение обязанностей, вытекающих из правомочий собственника в отношении жилого помещения.

С учетом изложенных выше норм законодательства и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, суд полагает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

Как указал истец в исковом заявлении, соглашения об определении порядка оплаты за указанное жилье и коммунальные услуги между собственниками спорного жилого помещения не достигнуто, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Вместе с тем, судом установлено, что оплата коммунальных услуг в виде электроэнергии, и газа, осуществляется по индивидуальным приборам учета. На водоснабжение приборы учета не установлены. Количественный состав проживающих в жилом помещении составляет один человек – ФИО1

Обращаясь в суд с иском об определении порядка и размера участия собственников квартиры в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, истец в обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что между собственниками вышеуказанного жилого помещения не достигнуто соглашение об определении порядка и размере участия в расходах по оплате жилого помещения с учетом доли каждого собственника в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Оценив установленные по делу обстоятельства, представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного по делу уточненного иска в данной части.

Таким образом, суд считает необходимым определить порядок оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: *** между сособственниками квартиры: ФИО1 определить 3/100 долю, ФИО2 определить 97/100 долю, исходя из принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Обязать ООО «Новая Майна» заключить с истцом и ответчиком отдельное соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: *** коммунальных услуг по нему, исходя из приходящихся на нее долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что в указанный истцом период, а именно с **.**.**** года оплату за квартиру и коммунальные услуги производил истец ФИО1, данное обстоятельство подтверждается представленными ею квитанциями. Полный размер составил 120 410,36 рублей. За период с **.**.**** года в период также заявленный истцом оплата коммунальных услуг не производилась.

Ответчик ФИО2 заявила ходатайство о применении срока исковой давности относительно заявленных требований.

Разрешая доводы ответчика о применении к требованиям срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом того, что срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, следующего за датой наступления обязанности внести этот платеж, обращения истца с настоящим иском в суд **.**.****, суд приходит к выводу о том, что задолженность ФИО2 по коммунальным платежам надлежит исчислять в пределах срока исковой давности с **.**.****. Данные обстоятельства не опровергаются и самим ответчиком.

При этом, поскольку оплата электроэнергии и газа осуществляется истцом исходя из показаний приборов учета, то указанные коммунальные услуги не подлежат разделу пропорционально принадлежащей ей доли, т.к. в спорной квартире никто кроме истца не проживает. Кроме этого, не подлежат разделу коммунальные услуги за уборку подъезда и обращение с ТКО.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 97/100 оплаченных истцом денежных средств, что за исключением оплаты за уборку и обращение с ТКО за период с **.**.**** по **.**.**** года составляет 47 792,27 руб.

Разрешая исковые требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб., суд исходит из следующего.

Правоотношения по определению порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, являются имущественными, не связаны с нарушением нематериальных прав: здоровья, жизни, чести и достоинства, а, следовательно, в удовлетворении иска о взыскании компенсации морального вреда истцу надлежит отказать.

Кроме этого, отсутствуют какие-либо основания для удовлетворения искового заявления к ООО «РИЦ - Димитровград», т.к. управление домом истца осуществляется управляющей компанией ООО «Новая Майна».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 1 633 руб. 77 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 и 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: *** между сособственниками квартиры: ФИО1 определить 3/100 долю, ФИО2 определить 97/100 долю, исходя из принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате коммунальных услуг за период с **.**.**** по **.**.**** года в сумме 47 792 руб. 27 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 633 руб.77 коп.

В остальной части в удовлетворении искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 24 мая 2021 года.

Председательствующий С.А. Гуляев