Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Сфера-2» к ФИО1 о взыскании задолженности за капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

установил:

товарищество собственников недвижимости «Сфера-2» (далее по тексту ТСН «Сфера-2») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за капитальный ремонт, пени, судебных расходов.

Требования мотивирует тем, что Ответчик является собственником . 01.07.2020 г. собственники по на общем собрании изменили способ формирования фонда капитального ремонта - в виде перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет МКД. Срок уплаты взносов определен ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников жилья. В соответствии с ч. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Саратовской области от 04.09.2015 № 450-П установлен срок, по истечении которого у собственников помещений в многоквартирных домах-новостройках возникает: обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Так у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения (после 31.12.2013) областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области и включенном областную программу капитального ремонта при ее актуализации (после 04.09.2015), обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает по истечении пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в областную программу капитального ремонта. Однако, введен в эксплуатацию до 31.12.2013 г., т.е. до утверждения областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области, вследствие чего положения указанного постановления на данные правоотношения не распространяются. Соответственно, согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны с 1 октября 2014 года уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. До выбора способа формирования средств капремонта на спецсчете, взносы перечислялись на счет Фонда капитального ремонта, который обращался к мировому судье судебного участка № 11 г. Энгельса о выдаче судебных приказов в отношении ответчика: 2-2333/2018 от 26.04.2018 года, 2-3119/2019 от 19.06.2019 года, 2-5156/2020 от 15.10.2020 года. Которые последним были отменены и мы вынуждены обращаться в суд в порядке искового производства. 08 ноября 2021 года ответчику направлялась претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности. 16.11.2021г. для разрешения данного вопроса ответчик запросил развернутую информацию по задолженности. 17.11.2021г. вся запрашиваемая информация была направлена ответчику, но ответчик не погасил свою задолженность до настоящего времени. Соответственно, ответчик обязан оплатить сумму долга по взносам на капремонт за период с октября 2014 года по март 2022 года включительно в размере 44414 рублей 10 копеек, а также пени за просрочку за период с 11.11.2014 года по 18.04.2022 года в размере 28078 рублей 85 копеек, с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты задолженности.

Считая свои права нарушенными, истец просит взыскать с ответчика плату по взносам на капремонт 44414 руб. 10 коп., пени в размере 28078 руб. 85 коп., с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере 4750 руб.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации.

Суд с учетом требований ст.ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч. ч. 3, 7 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, формирование фонда капитального ремонта в отношении такого дома осуществляется на счете регионального оператора.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником жилого помещения по адресу: .

Постановлением Правительства Саратовской области от 31.12.2013 г. № 800-П утверждена областная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области.

Постановлением Правительства Саратовской области от 04.09.2015 г. № 450-П установлен срок, по истечении которого возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области и включенном в областную программу капитального ремонта при ее актуализации, равный пяти годам с даты включения данного многоквартирного дома в областную программу капитального ремонта.

Многоквартирный жилой дом по адресу: по введен в эксплуатацию до 31.12.2013 г., т.е. до утверждения областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области, в связи с чем собственники помещений в указанном многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.10.2014 года в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Таким образом, обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт у ФИО1 с октября 2014 года.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен постановлением Правительства Саратовской области от 13.11.2013 г. № 616-П, для г. Энгельса составляет 5,52 руб./кв. м жилья.

Таким образом, размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за квартиру площадью 89,4 кв.м. составляет 493 руб. 49 коп.

Своих обязательств по уплате взносов она надлежащим образом ответчик не исполняла, связи с чем за период с апреля 2014 года по март 2022 года образовалась задолженность в размере 44414 рублей 10 коп.

Согласно пунктам 3, 5 статьи 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных ч. 1 ст. 172 ЖК РФ. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 172 ЖК РФ владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 настоящего Кодекса, справки банка об открытии специального счета, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Орган государственного жилищного надзора ведет реестр уведомлений, указанных в части 1 настоящей статьи, реестр специальных счетов, информирует орган местного самоуправления и регионального оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и (или) не реализовали его.

Из сообщения Государственной жилищной инспекции Саратовской области следует, что в реестре специальных счетов значиться специальный счет №, открытый в целях формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома , владельцем которого является ТСН «Сфера-2»

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ТСН «Сфера-2» имеет право на взыскание задолженности по взносам для формирования фонда капитального ремонта, в том числе и образовавшийся до принятия собственниками жилых помещений решения о перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

Истец просит взыскать задолженность за период с октября 2014 г. по март 2022 г.

Судом установлено, что 20.04.2018 г. Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области направил заявление о внесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ноября 2014 г. по февраль 2018 г.

26.04.2018 г. мировым судьей вынесен судебный приказ, который должником не отменялся.

При таких обстоятельствах задолженность с ноября 2014 г. по февраль 2018 г. подлежит исключению, так как взыскана правопредшественником.

Ответчик правильность расчета не и размер задолженности не оспаривала, заявила о пропуске срока исковой давности.

Рассмотрев данное ходатайство, суд приходит к следующему.

Общий срок исковой давности установлен ст. 196 ГК РФ продолжительностью три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами (п. 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

В соответствии со ст. 201 ГК РФ, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 24 своего постановления № 43 от 29.09.2015 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

То есть, срок исковой давности по каждому неисполненному ежемесячному взносу, исчисляется самостоятельно и начинает течь со следующего дня, не позднее которого данный платеж должен быть исполнен.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как указывалось выше, истец просит взыскать задолженность за период с октября 2014 г. по март 2022 г. Задолженность за период с ноября 2014 г. по февраль 2018 г. взыскана Фондом капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области.

Срок исковой давности по взносам на формирование фонда капитального ремонта за октября 2014 г. к моменту обращения в суд с настоящим иском истек, в связи с чем в удовлетворении данной части требований следует отказать.

26.04.2018 г. мировым судьей вынесен судебный приказ, который должником не отменялся.

Из материалов дела также следует, что первоначально (до обращения в Энгельсский районный суд Саратовской области с настоящим исковым заявлением 17.05.2022 г.) Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области обращался к мировому судье судебного участка № 11 г. Энгельса Саратовской области с заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности.

Так 19.06.2019 г. Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области направил заявление о внесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с марта 2018 г. по март 2019 г.

19.06.2019 г. мировым судьей вынесен судебный приказ, который 13.08.2019 г. отменен по заявлению должника.

Таким образом, в период с 19.06.2019 г. по 13.08.2019 г. осуществлялась судебная защита, и этот период составляет 1 месяц и 25 дней.

С настоящим иском истец обратился 17.05.2022 г., следовательно срок исковой давности

Так же Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области 15.10.2020 г. обратился с заявлением о внесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с апреля 2019 г. по июль 2020 г.

15.10.2020 г. мировым судьей вынесен судебный приказ, который 22.01.2021 г. отменен по заявлению должника.

Таким образом, в период с 15.10.2020 г. по 22.01.2021 г. осуществлялась судебная защита, и этот период составляет 3 месяца и 7 дней.

В силу ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1); если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Как разъяснено в п.п. 17, 18 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Исходя из вышеизложенного, следует, что истец имеет право обратиться за взысканием задолженности по ежемесячным платежам за период с ноября 2018 г. и позднее.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по взносам на формирование фонда капитального ремонта за период с ноября 2018 г. по марта 2022 г. в размере 20233 руб. 09 коп.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с 11.11.2014 г. по 18.04.2022 г.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В пункте 1 статьи 207 ГК РФ закреплено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом применения срока исковой давности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 2986 руб. 55 коп.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 4750 руб., а так же понесены расходы по почтовому отправлению в размере 69 руб. 20 коп.

Суд считает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы пропорционально удовлетворенным требования в размере:

по уплате государственной пошлины в размере 1521 руб. 43 коп.,

по почтовому отправлению 22 руб. 16 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Сфера-2» задолженность по оплате взносов на формирование фонда капитального ремонта в размере 20233 руб. 09 коп., пени в размере 2986 руб. 55 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1521 руб. 43 коп., почтовые расходы 22 руб. 16 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Д.А. Лавров

Секретарь А.Р. Атманов