Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации СП село Истье Жуковского района, ФИО5 АлексА.не, ФИО4, ФИО3, с/т «<данные изъяты>» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

19.10.2016 года с учетом уточненных исковых требований ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации СП село Истье Жуковского района, ФИО5, ФИО4, ФИО3, с/т «<данные изъяты>» об установлении границ земельного участка, указывая, что является собственником земельного участка, с кадастровым номером №:60, площадью 400 кв.м, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения садоводства, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, МО СП Истье, с\т «<данные изъяты>», участок № на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ принять к производству Жуковского районного суда Калужской области. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, он обратился в ООО «ЗКП « Кадастр» для подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. В ходе подготовки межевого плана был произведен замер участка, в результате которого было установлено, что площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 490 кв.м., вместо 400 кв.м., по свидетельству о регистрации права собственности. В соответствии с ч.1 п.5 ст.27 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» площадь земельного участка не может увеличиваться более чем на 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. На основании данной нормы действующего законодательства ООО «ЗКП«Кадастр» лишен возможности подготовить межевой план с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. Однако такой план был составлен ООО «ЗКП «Кадастр». Спорный земельный участок огорожен забором, используется более 15 лет, в указанных границах, споры по границам данного земельного участка отсутствуют. Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №:60, площадью 490 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения садоводства, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, МО СП Истье, с\т «<данные изъяты>», участок №. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:60, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения садоводства, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, МО СП Истье, с\т «<данные изъяты>», участок № в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным ООО «ЗКП «Кадастр»:

т. н1 – координаты <данные изъяты>;

т.н2- координаты <данные изъяты>, расстояние 24.36, дирекционный угол 18553 26,9, смежные землепользователи от н1 до н2 с землями с\т «<данные изъяты>»;

т.н3- координаты <данные изъяты>, расстояние 3.10, дирекционный угол 17809 08.6 смежные землепользователи от н2 до н3 с землями с\т «<данные изъяты>»;

т.4 - координаты <данные изъяты>, расстояние 18.50, дирекционный угол 2793844.2 смежные землепользователи от н3 до 4 смежный землепользователь;

т.5 - координаты <данные изъяты>, расстояние 26.81, дирекционный угол 5 53 13,5 смежные землепользователи от 4 до 5 смежный землепользователь;

т.6 - координаты <данные изъяты>, расстояние 17.59, дирекционный угол 97 46 31,6 смежные землепользователи от 5 до 6 по сведениям ГКН;

т. н1 – координаты <данные изъяты>, расстояние 0.46, дирекционный угол 97 25 53,1 смежные землепользователи от 6 до н1 с землями с\т «<данные изъяты>».

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные исковому заявлению, дополнительно суду пояснила, что, спорный земельный участок огорожен забором, фактические границы земельного участка существуют более 15 лет, споров по установленным границам участка не было. Площадь земельного участка с момента его предоставления была больше, чем указана в правоустанавливающих документах. Земельный участок расположен в границах территории с\т «<данные изъяты>». Забор, огораживающий земельный участок, никуда не переносился.

Представители ответчиков Администрации СП <адрес> Жуковского района, с/т «<данные изъяты>», ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От Администрации СП <адрес> Жуковского района поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ответчик ФИО4 извещен по последнему известному суду месту жительства.

От председателя с\т «<данные изъяты>» ФИО6 поступил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что истец спорным участком владеет более 20 лет, собственником участка с кадастровым номером №: 60 он является с 2015 года. При уточнении границ спорного земельного участка было обнаружено, что фактическая площадь земельного участка значительно больше (более чем 10%) площади, сведения о которой содержатся в ГКН, принадлежащего истцу. Площадь данного земельного участка не была увеличена за счет земель общего пользования или за счет земель, принадлежащих другим собственникам. Спорный земельный участок находится в границах забора, установленного ФИО3, более 20 лет назад. Сам забор расположен вровень с заборами соседних земельных участков. Границы спорного земельного участка ФИО3 самостоятельно не изменялись, площадь его не увеличивалась. Исковые требования признает в полном объеме.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по Калужской области, ООО «ЗКП «Кадастр» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 суду пояснил, что при определении местоположения земельного участка истца использовался план организации территории садового товарищества «<данные изъяты>». Согласно плана организации территории земельный участок № имеет размеры 28 м на 18 м., что по площади составляет 504 кв.м. по результатам обмера площадь земельного участка № составляет 490 кв.м, что незначительно отличается от площади в плане организации территории. Все земельные участки в указанном квартале имеют размеры 28 на 18 м. Исходя из вышеперечисленного можно сказать, что земельный участок № расположен в границах плана организации территории садоводческого товарищества «<данные изъяты>». Из сведений ЕГРН смежные земельные участки с кадастровыми номерами № :5; № :61, №:9 имеют площади по 500 кв.м. Наложений на другие земельные участки, земли общего пользования спорный земельный участок не имеет.

Выслушав представителя истца, кадастрового инженера, исследовав документы, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

Постановлением Администрации СП <адрес> Жуковского района Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГФИО3 в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, СП <адрес>, СНТ «<данные изъяты>» участок № с видом разрешенного использования «садоводство», распределенный данному гражданину.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №:60, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 400 кв.м,, расположенный по адресу: Российская Федерация, Калужская область, Жуковский район, МО СП Истье,с\т «<данные изъяты>».

В связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратился в ООО «ЗКП «Кадастр» для подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

В ходе подготовки межевого плана был произведен замер земельного участка, принадлежащего истцу, в результате которого было установлено, что площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 490 кв.м., вместо 400 кв.м., по свидетельству о регистрации права собственности, что более чем на 10% превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН, что подтверждается письмом ООО «ЗКП «Кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ и планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанного плана, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:60, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения садоводства, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, МО СП Истье, с\т «<данные изъяты>», участок № определено по точкам н1-н2-н3-4-5-6-н1, где: т. н1 имеет координаты <данные изъяты>; т.н2 имеет координаты <данные изъяты>, расстояние 24.36, дирекционный угол 18553 26,9; т.н3 имеет координаты <данные изъяты>, расстояние 3.10, дирекционный угол 17809 08.6; т.4 имеет координаты <данные изъяты>, расстояние 18.50, дирекционный угол 2793844.2;т.5 имеет координаты <данные изъяты>, расстояние 26.81, дирекционный угол 5 53 13,5; т.6 имеет координаты <данные изъяты>, расстояние 17.59, дирекционный угол 97 46 31,6; т. н1 имеет координаты <данные изъяты>, расстояние 0.46, дирекционный угол 97 25 53,1.

Указанный земельный участок граничит с земельным участком №, расположенным по адресу: Российская Федерация, Калужская область, Жуковский район, МО СП Истье, с\т «<данные изъяты>», принадлежащим на праве собственности ФИО3, площадью 500 кв.м., границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельным участком №, расположенным по адресу: Российская Федерация, Калужская область, Жуковский район, МО СП Истье, с\т «<данные изъяты>», принадлежащим на праве собственности ФИО3, площадью 500 кв.м.+/-196 кв.м, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельным участком №, расположенным по адресу: Российская Федерация, Калужская область, Жуковский район, МО СП Истье, с\т «<данные изъяты>», принадлежащим на праве собственности ФИО5 (до брака ФИО8) А.А., площадью 500 +/- 2 кв.м., границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, землями общего пользования с\т «<данные изъяты>», с земельным участком №, расположенным по адресу: Российская Федерация, Калужская область, Жуковский район, МО СП Истье, с\т «<данные изъяты>», принадлежащим на праве собственности ФИО4

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №:7, площадью 400 кв.м., предоставленного для ведения садоводства, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, МО СП Истье, с\т «<данные изъяты>» является ФИО4, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Из справок Управления Россреестра по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 свидетельство о праве собственности на землю, на земельный участок № в с\т «<данные изъяты>» не выдавалось, но на основании списков с\т «<данные изъяты>» участок № числится за ФИО4

Собственником земельного участка №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, МО СП Истье, с\т «<данные изъяты>» является ФИО8, право собственности зарегистрировано за ней ДД.ММ.ГГГГ. В связи со вступлением в брак ей присвоена фамилия ФИО5.

Из акта согласования границ земельного участка следует, что границы земельного участка с площадью 490 кв.м. согласованы по точкам: н1-н3-6-н1 председателем СНТ «<данные изъяты>» ФИО6, по точкам н1-н1 представителем ФИО3 по доверенности ФИО1, по точкам 5-6 ФИО5, по точкам н3-4 ФИО3, по точкам 4-5 согласование не произведено в связи с отсутствием собственника земельного участка.

Ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 39 ч. 1, 3 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Согласно ст. 22 ч.1,8, 10 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона 24.07.2007 N 221-ФЗ, статья 64 ЗК РФ).

Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

В ситуации, когда площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд проверяет, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.

Точное соответствие фактической площади участка ответчика выданным правоустанавливающим документам не рассматривается в качестве достаточного основания для отказа в иске, поскольку оно может быть связано с добровольным отказом ответчика от части своего участка с другой стороны при одновременном захвате части участка истца. Эти же обстоятельства проверяются судом и в отношении действий самого истца.

Судом установлено, что кем-либо из сторон, прежними владельцами участков перенос спорной границы не производился, споров по фактически сложившимся границам между сторонами не было, дополнительная прирезка к своему земельному участку истцом не осуществлялась, участок в таких границах был предоставлен истцу первоначально, в соответствии с планом организации территории с\т «<данные изъяты>», стороны более 1 лет пользуются участками в имеющихся границах.

Свидетель ФИО9 суду пояснил, что он был председателем с/т «<данные изъяты>» 5 лет, сам имеет земельный участок в с/т «<данные изъяты>» со дня его основания. Когда выделялись участки, они огораживались колышками. Фактические размеры большинства земельных участков не совпадают с размерами участков по правоустанавливающим документам. Спорный земельный участок был огорожен забором более 15 лет, истец перестраивал забор, но установил его там же, где был старый забор. Со стороны соседей жалоб на то, что ФИО3 захватил часть их участков, не поступало, никаких споров по земельному участку ФИО3 не было, землю общего пользования он также не захватывал.

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что спорный земельный участок ранее принадлежал отцу ФИО3, они купили его в 1999 году, на тот момент участок был огорожен. Затем они поставили свой забор, который стоит более 15 лет. Никаких споров между ФИО3 и соседями по поводу спорного земельного участка не было.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 суду пояснила, что спорный земельный участок огорожен забором, фактические границы земельного участка существуют более 15 лет, споров по установленным границам участка не было. Площадь земельного участка с момента его предоставления была больше, чем указана в правоустанавливающих документах. Земельный участок расположен в границах территории с\т «<данные изъяты>». Забор, огораживающий земельный участок никуда не переносился.

Из письменного отзыва председателя с\т «<данные изъяты>» ФИО6 на исковое заявление следует, что истец спорным участком владеет более 20 лет, собственником участка с кадастровым номером №: 60 он является с 2015 года. При уточнении границ спорного земельного участка было обнаружено, что фактическая площадь земельного участка значительно больше (более чем 10%) площади, сведения о которой содержатся в ГКН, принадлежащего истцу. Площадь данного земельного участка не была увеличена за счет земель общего пользования или за счет земель, принадлежащих другим собственникам. Спорный земельный участок находится в границах забора, установленного ФИО3, более 20 лет назад. Сам забор расположен вровень с заборами соседних земельных участков. Границы спорного земельного участка ФИО3 самостоятельно не изменялись, площадь его не увеличивалась. Исковые требования признает в полном объеме.

Из письма ООО «ЗКП «Кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, пояснений, данных кадастровым инженером ФИО2 в судебном заседании, следует, что при определении местоположения земельного участка использовался план организации территории садового товарищества «<данные изъяты>». Согласно плана организации территории земельный участок № имеет размеры 28 м на 18 м., что по площади составляет 504 кв.м. по результатам обмера площадь земельного участка № составляет 490 кв.м, что незначительно отличается от площади в плане организации территории. Исходя из вышеперечисленного можно сказать, что земельный участок № расположен в границах плана организации территории садоводческого товарищества « <данные изъяты>». Из сведений ЕГРН смежные земельные участки с кадастровыми номерами № :5; № :61, №:9 имеют площади по 500 кв.м.

Судом обозрен плана организации с\т «<данные изъяты>», из которого следует, что в кадастровом квартале, где расположен земельный участок истца размер земельных участков составляет 28 на 18 метров.

Согласно плана земельного участка, составленного кадастровым инженером ООО «ЗКП «Кадастр» ФИО2ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка истца составляет 490 кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что площадь земельного участка истца составляет 490 кв.м. и за ним следует признать право собственности на земельный участок площадью 490 кв.м., с кадастровым номером №:60, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения садоводства, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, МО СП Истье, с\т «<данные изъяты>», участок № и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:60, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения садоводства, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, МО СП Истье, с\т «<данные изъяты>», участок № в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО « ЗКП « Кадастр» ФИО2:

т. н1 – координаты <данные изъяты>;

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 490 кв.м., с кадастровым номером №:60, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:60, площадью 490 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения садоводства, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, МО СП Истье, с\т «<данные изъяты>», участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО « ЗКП «Кадастр» ФИО2:

т. н1 – координаты <данные изъяты>;

т.н2- координаты <данные изъяты>, расстояние 24.36, дирекционный угол 18553 26,9;

т.н3- координаты <данные изъяты>, расстояние 3.10, дирекционный угол 17809 08.6;

т.4 - координаты <данные изъяты>, расстояние 18.50, дирекционный угол 2793844.2;

т.5 - координаты <данные изъяты>, расстояние 26.81, дирекционный угол 5 53 13,5;

т.6 - координаты <данные изъяты>, расстояние 17.59, дирекционный угол 97 46 31,6;

т. н1 – координаты <данные изъяты>, расстояние 0.46, дирекционный угол 97 25 53,1.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение 1 месяца

Судья Сизова О.В.