Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г.Козельска гражданское дело по исковому заявлению Перец В.Э. к муниципальному образованию городского поселения «Город Сосенский» о признании права аренды в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Перец В.Э. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к МО ГП «Город Сосенский», в обоснование указав, что 23 июля 2019 года умер ее муж – Перец Н.Д., после смерти которого открылось наследство на имущество, в том числе право аренды земельного участка площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж №; согласно Постановлению главы МО ГП «Город Сосенский» № от 07 октября 1999 года указанный участок был предоставлен в аренду Перец Н.Д. на срок 25 лет; арендные платежи по квитанциям МО «Город Сосенский» оплачиваются ежегодно; 05 сентября 2019 года у нотариуса Завьяловой И.А. было открыто наследственное дело №, но поскольку Договор аренды, составленный на бумажном носителе отсутствует, обращение к нотариусу для вступления в наследство на право аренды является невозможным; просит суд признать за истцом право аренды земельного участка, общей площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, в порядке наследования по закону после смерти мужа – Перец Н.Д.

Истец Перец В.Э. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. Представитель ответчика – МО ГП «Город Сосенский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен своевременно, надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 1153 ГКРФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что истец Перец В.Э. является супругой Перец Н.Д., что подтверждено свидетельством о заключении брака № от 02 октября 1986 года, выданным Сосенским поселковым Советом народных депутатов Козельского района Калужской области.

На основании постановления Главы МО «Город Сосенский» № от 11 июля 1997 года земельные участки в районе <адрес> объединены в один «автогаражный массив Сектор Б», данный земельный участок общей площадью 6,31 га отнесен у Фонду перераспределения земель и передан в аренду сроком на 5 лет без права последующего выкупа под строительство индивидуальных гаражей-стоянок гражданам г.Сосенский, согласно списку автогаражного массива Сектора Б, также постановлено заключить и выдать Договор аренды на земельный участок под гаражом-стоянкой каждому владельцу сроком на 5 лет с дальнейшей пролонгацией договора.

Постановлением Главы МО «Город Сосенский» № от 30 декабря 1997 года срок аренды земельного участка, указанный в Постановлении Главы МО «Город Сосенский» № от 11 июля 1997 года, изменен на 25 лет.

Постановлением Главы МО «Город Сосенский» № от 07 октября 1999 года о внесении изменений в списки арендаторов земельных участков на гаражи, Перец Н.Д. был включен в списки по «Сектору Б» гараж №, площадь 24 кв.м. на основании лисного заявления.

Перец Н.Д. умер 23 июля 2019 года, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 26 июля 2019 года отделом ЗАГС администрации МР «Козельский район».

Согласно справки нотариуса нотариального округа Козельский район Калужской области Завьяловой И.А. № от 05 сентября 2019 года и материалам наследственного дела №, открытого к имуществу Перец Н.Д., истец является единственным наследником обратившимся к нотариусу.

Учитывая, что Перец В.Э. приняла наследство после смерти своего супруга в установленный законом срок, до настоящего времени использует земельный участок по назначению, оплачивает арендные платежи, каких-либо уведомлений о расторжении договора со стороны арендодателя не поступало, суд полагает возможным настоящие исковые требования Перец В.Э удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Перец В.Э. к муниципальному образованию городского поселения «Город Сосенский» о признании права аренды в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за Перец В.Э. истцом право аренды земельного участка, общей площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, в порядке наследования по закону после смерти мужа – Перец Н.Д., умершего 23 июля 2019 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: