Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ликвидатору ЖСК СК «Кронверк-3», администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ликвидатору ЖСК СК «Кронверк-3» о признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что согласно договору № на внесение паевого взноса в ЖСК СК «Кронверк-3» от ДД.ММ.ГГГГ, истцом (пайщиком по договору) был внесен паевой взнос в сумме 1801998 руб. за строящуюся двухкомнатную <адрес> на 10 этаже общей площадью 57,48 кв.м. в блок-секции «А» в жилом доме ЖСК СК «Кронверк-3» по адресу: <адрес>, <адрес>. Сведения о выплате стоимости квартиры ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1801998 руб. и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36040 руб. подтверждаются выпиской Банка ВТБ. Истец как пайщик ознакомился с Уставом ЖСК и выполнил обязательство по оплате вступительного взноса в размере 2 % от стоимости строящейся квартиры в сумме 36040 руб., вступил в кооператив и стал его членом. Пунктом 8 договора предусмотрена обязанность ЖСК при выполнении пайщиком условий договора и сдаче дома в эксплуатацию выдать пайщику документы (справку о полной выплате паевых взносов, акт приема-передачи) для оформления права собственности на недвижимое имущество. В апреле 2018 г. истец обратился по юридическому адресу ЖСК СК «Кронверк-3» с требованием о предоставлении справки о полной выплате паевых взносов и акта приема-передачи квартиры, однако выяснилось, что ЖСК СК «Кронверк-3» как юридическое лицо прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ В связи с указанными обстоятельствами у истца отсутствуют справка о полной выплате паевых взносов и акт приема-передачи квартиры. Истец исполнил как пайщик свои обязательства и фактически принял спорную квартиру: получил ключи от квартиры, паспорт на внутриквартирный газовый счетчик, оформил домовую книгу, ДД.ММ.ГГГГ заключил договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. С теми документами, которые у него имеются, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее по тексту – Управление Росреестра) с заявлением о регистрации права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, однако государственная регистрация была приостановлена в связи непредставлением необходимых документов. Считая нарушенными свои права, истец просит признать за ним право собственности на квартиру кадастровый номер №, назначение жилое помещение, общей площадью 57,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Энгельсского муниципального района Саратовской области (далее по тексту – Администрация).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от исковых требований к ликвидатору ЖСК СК «Кронверк-3», производство по делу в указанной части прекращено.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования к Администрации поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (пайщиком по договору) и ЖСК СК «Кронверк-3» (ЖСК по договору) был заключен договор № на внесение паевого взноса в ЖСК СК «Кронверк-3», предметом которого является порядка и условия участия пайщика в строительстве двухкомнатной <адрес> на 10 этаже общей площадью 57,48 кв.м. в блок-секции «<данные изъяты> в жилом доме ЖСК СК «Кронверк-3», находящемся по строительному адресу: <адрес><адрес> (л.д. 6).

По условиям данного договора за строящуюся квартиру пайщик вносит на счет ЖСК паевой взнос в сумме 1801998 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что является полной стоимостью квартиры. Кроме того, пайщик обязан оплатить вступительный взнос в размере 2 % от стоимости строящейся квартиры, что составляет 36040 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 7 договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – конец ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.п. 8, 9 договора, ЖСК обязуется при выполнении пайщиком условий настоящего договора и сдаче дома в эксплуатацию выдать пайщику документы (справка о полной выплате паевых взносов, акт приема-передачи) для оформления права собственности на недвижимое имущество и передать квартиру в сточном соответствии с проектом и техническими условиями (побелка, покраска, обои, сантехнические приборы, устройство полов, межкомнатные двери, газовая плита, а также приборы учета не предусматриваются).

Согласно исковому заявлению, истец как пайщик ознакомился с Уставом ЖСК и выполнил обязательство по оплате вступительного взноса в размере 2 % от стоимости строящейся квартиры в сумме 36040 руб., вступил в кооператив и стал его членом.

Указанные обстоятельства подтверждаются платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Кроме того, во исполнение условий договора истцом был внесен паевой взнос в сумме 1801998 руб. за вышеуказанную двухкомнатную квартиру, что подтверждается материалами дела (л.д. 9-10).

При рассмотрении дела установлено, что истец выполнил условия договора, полностью выплатил паевой взнос, жилой дом, в котором расположена спорная квартира, сдан в эксплуатацию.

Однако согласно сведениям о юридическом лице, ЖСК СК «Кронверк-3» как юридическое лицо прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-27).

Указанные обстоятельства являются препятствием в оформлении истцом права собственности на спорную квартиру, так как справка о полной выплате паевых взносов, акт приема-передачи квартиру истцу ЖСК не выданы.

Основания ликвидации юридического лица, в том числе жилищного кооператива, предусмотрены в ст. 61 ГК РПФ. Порядок ликвидации установлен ст.ст. 62 и 63 ГК РФ и уставом кооператива. Решение о ликвидации жилищного кооператива должно приниматься общим собранием членов кооператива.

Жилищный кооператив может быть ликвидирован по решению его участников, в том числе в связи с истечением срока, на который создан жилищный кооператив.

Порядок ликвидации юридического лица, в том числе жилищного кооператива, определяется ст. 63 ГК РФ.

Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество жилищного кооператива передается его членам, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или уставом кооператива (п. 7 ст. 63 ГК РФ).

Из искового заявления следует и подтверждается материалами дела, что истец исполнил как пайщик свои обязательства по вышеуказанному договору до прекращения деятельности ЖСК СК «Кронверк-3» и фактически принял спорную квартиру: получил ключи от квартиры, паспорт на внутриквартирный газовый счетчик, оформил домовую книгу, ДД.ММ.ГГГГ заключил договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (л.д. 15-18).

Доводы искового заявления лицами, участвующими в деле, не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на квартиру кадастровый №, назначение жилое помещение, общей площадью 57,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: (подпись).

Верно.

Судья И.В. Оситко

Секретарь Э.Р. Бакиева