Гражданский кодекс часть 1

дело по иску ФИО1 к Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» Калужской области о признании права собственности на гараж,

установил:

8 октября 2018 года ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором указал, что на основании Постановления Главы Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» № от 30.04.2009 года ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью 25 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: установка металлического гаража, по адресу: <адрес>. Схема отвода указанного земельного участка площадью 25 кв.м. была согласована со всеми необходимыми организациями. 30.04.2009 года с ним был заключен договор аренды № на указанный земельный участок, с кадастровым номером №, сроком до 30.04.2012 года. 06.11.2013 года между ним и ответчиком было подписано соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды №. В этот же день с ним был заключен договор аренды № земельного участка площадью 25 кв.м., кадастровый номер: №, разрешенное использование: установка металлического гаража, расположенный по указанному адресу, сроком до 06.11.2016 года. Однако на указанном земельном участке им вместо установки металлического гаража был построен кирпичный гараж общей площадью 21,7 кв.м. В 2018 году он обратился к ответчику с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка по <адрес> «для установки металлического гаража» на объекты «гаражного назначения». Согласно ответу от 27.12.2017 года, указано, что изменить вид разрешенного использования земельного участка по <адрес> «для установки металлического гаража» на объекты «гаражного назначения» не представляется возможным ввиду его отсутствия. Между тем, помимо его гаража в одном ряду с его гаражом, построены еще 4 кирпичных гаража, право собственности на которые их владельцами оформлено. 16 августа 2018 года владельцы смежных со мной гаражей обратились в Кировскую районную администрацию МР «г.Киров и Кировский район» с заявлением включить территорию с расположенными на ней гаражами по адресу: <адрес>, в зону П-1-производственная зона с размещением промышленных предприятий и складов 4-5 класса вредности, поскольку гаражи в районе указанного дома находятся в зоне Ж-2–зона смешанной жилой застройки, в которой основной вид разрешенного использования объекты гаражного назначения отсутствует. С 2009 года по настоящее время он осуществляет оплату арендных платежей за землю, несет расходы по содержанию построенного гаража. Ссылаясь на положение ст.218 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на гараж, инвентарный №, общей площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, представив доводы, изложенные в иске, пояснив, что им до настоящего времени оплачиваются арендные платежи за земельный участок, расположенный под спорным гаражом.

Представитель ответчика - администрации МР «Город Киров и Кировский район» Калужской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена. Согласно заявлению от 09.11.2018 года просила рассмотреть дело без ее участия, в решении вопроса полагается на усмотрение суда (л.д.56-58).

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В соответствии с ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело без участия представителей ответчика.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации в граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В судебном заседании установлено, что право собственности на гараж, общей площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (инвентарный №, год постройки 2009) ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается данными КП Калужской области «БТИ» от 27.11.2017 года №, уведомлением Управления Росреестра по Калужской области об отсутствии сведений о зарегистрированных правах от 31.08.2018 года (л.д.10,42).

Согласно Постановлению и.о.Главы Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» № от 06.11.2013 года, истцу, на основании договора аренды от 06.11.2013 года, был предоставлен земельный участок площадью 25 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: установка металлического гаража, расположенный по адресу: <адрес>, на срок с 06.11.2013 года по 06.11.2016 года (л.д.18-21).В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В судебном заседании установлено, что ни одна из сторон договора аренды от 06.11.2013 года не заявила требований о его расторжении, истец продолжает пользоваться указанным земельным участком с несением расходов по оплате арендных платежей, что подтверждается квитанциями об оплате за 2016-2018гг. (л.д.35-37).

Таким образом, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка от 06.11.2013 года считается заключенным на неопределенный срок.

Из ответа Кировской районной администрации муниципального района «г.Киров и Кировский район» от 21.08.2018 года, следует, что предложение о включении земельного участка в зону П-1 рассмотрено и направлено в Комиссию по градостроительным и земельным вопросам муниципального района «Город Киров и Кировский район», положение и состав которой утверждены постановлением Кировской районной администрацией от 25.12.2017 года №. В настоящее время разрабатывается постановление о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения «Город Киров» (далее - Правила), утвержденных Решением городской Думы городского поселения «Город Киров» от 24.12.2007 года №127 (л.д.41).

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области в Кировском районе» № от 15.08.2018 года, гараж, расположенный в районе дома № по <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам Сан ПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д.39).

В судебном заседании установлено, что спорному гаражу присвоен инвентарный №, в 2009 году изготовлено межевое дело на земельный участок под гаражом по указанному адресу площадью 25 кв.м., границы которого закреплены на местности твердыми контурами и согласованы с начальником отдела архитектуры Кировской районной администрацией (л.д.6-9,27-34).

Согласно справкам Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» от 15.11.2018 года №, №, параметры гаража, расположенного по адресу: <адрес> не превышает допустимые предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, в соответствии с ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство гаража не требуется (л.д.59,60).

Из справки МОНД и ПР Кировского, Куйбышевского и Барятинского районов УНД и ПР ГУ МЧС России по Калужской области от 23.10.2018 года следует, что строение гаража, возведенного истцом по вышеуказанному адресу соответствует требованиям правил противопожарного режима (л.д.49).

Таким образом, нарушений истцом при возведении гаража и в настоящее время строительных, противопожарных, санитарных норм и правил не установлено.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статей 130,131,219 ГК РФ, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.

Учитывая изложенное, тот факт, что параметры гаража, расположенного по адресу: <адрес> не превышают допустимые предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, а в соответствии с ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство гаража не требуется, никто из заинтересованных лиц не оспаривает законности возведения гаража, который был возведен на отведенном для этих целей земельном участке, признание на него права собственности за истцом, не нарушит чьих - либо прав и законных интересов, суд на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации признает за ФИО1 право собственности на указанный гараж, с инвентарным номером №.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание: кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кировский районный суд Калужской области.

Председательствующий: Т.А.Лунёва

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2018 года