Гражданский кодекс часть 1

с участием представителей истца ФИО2 адвоката Вдовиной К.С., по доверенности ФИО3, представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «УКН-10» по доверенности ФИО5,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УКН-10» об обязании произвести подключение нежилого помещения к общедомовому прибору учета тепла, взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УКН-10» (далее по тексту – ООО «УКН-10») об обязании произвести подключение нежилого помещения к общедомовому прибору учета тепла, взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Требования мотивирует тем, что она с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения площадью 108,4 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Между нею и ООО «УКН-10» (управляющей организацией) заключен договор управления многоквартирным домом по вышеуказанному адресу. Согласно условиям данного договора одной из обязанностей управляющей организации является осуществление установки и ввода в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего требованиям законодательства РФ об обеспечении единства измерений в многоквартирных домах, собственники помещений в которых имеют установленную законодательством РФ обязанность по оснащению многоквартирных домов общедомовыми (коллективными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, и которые не оснащены такими приборами. Общедомовой прибор учета тепла установлен ООО «УКН-10» в данном многоквартирном доме, однако принадлежащее истцу нежилое помещение к нему не было подключено, в связи с чем истец неоднократно обращалась в ООО «УКН-10» с требованием о таком подключении. На все ее обращения ответчик отвечал отказом. После обращения в Администрацию <адрес> и Жилищную инспекцию <адрес> начальником отдела муниципального жилищного контроля была инициирована проверка коммуникаций многоквартирного дома, по результатам которой истец получила документальное подтверждение факта отсутствия подключения принадлежащего ей нежилого помещения к общедомовому прибору учета тепла, что нарушает права истца как собственника нежилого помещения в многоквартирном жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и теплоснабжающей организацией ООО «Теплоресурс» заключен договор на поставку тепловой энергии №, учет и оплата тепловой энергии ведется по отдельному счету напрямую, без управляющей компании. В связи с отсутствием подключения принадлежащего истцу нежилого помещения к общедомовому прибору учета тепла по вине управляющей организации, теплоснабжающая организация выставляет истцу счета на оплату отопления, в которых расчет потребления тепла рассчитывается не по формуле, а по нормативам, в связи с чем истец вынуждена нести существенные убытки. При наличии подключения нежилого помещения истца к общедомовому прибору учета тепла, расходы, понесенные истцом на оплату отопления, были бы значительно ниже. Согласно расчетам истца, размер убытков составляет 92047 руб. 36 коп.. Кроме того, согласно п. 7.5 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ООО «УКН-10», при неисполнении или нарушении договора управляющая организация обязуется выплачивать собственнику неустойку в размере 3 % за каждый календарный день от стоимости выставленных собственнику коммунальных услуг текущего месяца, до устранения нарушений. Так как ответчик не исполнил письменные требования истца о подключении принадлежащего истцу нежилого помещения к общедомовому прибору учета тепла, нарушив условия заключенного договора, то согласно п. 7.5 договора с ответчика подлежит взысканию неустойка. Бездействием ответчика, выразившемся в неподключении нежилого помещения истца к общедомовому прибору учета тепла, истцу причинен моральный вред. Считая нарушенными свои права, истец просит обязать ответчика произвести подключение нежилого помещения истца к общедомовому прибору учета тепла, взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере 92047 руб. 36 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 15000 руб.

Истец ФИО1, представитель третьего лица ООО «Теплоресурс», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители истца адвокат Вдовина К.С., по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить. Пояснили, что просят обязать ответчика произвести подключение нежилого помещения истца к установленному в многоквартирном доме общедомовому учету тепла жилых помещений. Существующая в настоящее время с многоквартирном доме, в котором расположена квартира истца, схема транзитных трубопроводов систем Т1,Т2,Т1*,Т2* в подвальном помещении соответствует исполнительной документации: имеется один узел учета тепла для жилых помещений и узел управления встроенно-пристроенных помещений. Нежилое помещение истца не подключено к действующему узел учета тепла для жилых помещений – единственному в жилом доме, в связи с чем просят обязать ответчика подключить нежилое помещение истца к этому узлу учета тепла.

Согласно письменному отзыву третьего лица ООО «Теплоресурс» на исковое заявление, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Теплоресурс» и ФИО6 был заключен договор № на поставку тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.1 указанного договора теплоснабжающая организация обязуется поставлять тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение, а потребитель ФИО1 – приобретать и оплачивать указанную энергию. Согласно п. 1.5 договора, граница эксплуатационной ответственности устанавливается актом между теплоснабжающей организацией и собственником помещения, за исключением собственников помещений, расположенных в жилом многоквартирном доме. В данном случае граница эксплуатационной ответственности установлена между теплоснабжающей организацией и управляющей компанией, а именно – наружная стена жилого дома. Согласно п. 3.1, 3.2, 3.3 договора, учет отпущенной тепловой энергии производится по показаниям средств измерения (прибор коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя). Согласно п. 3.4 договора, потребитель, имеющий прибор учета тепловой энергии и горячей воды, обязан в период с 15 по 18 число расчетного месяца предоставлять в теплоснабжающую организацию распечатку архивов показаний приборов учета. При непредставлении показаний приборов учета количество определяется согласно п. 3.7 договора. Поскольку ФИО1 не предоставляла показания приборов учета начисления ей производились в соответствии с ориентировочным графиком отпуска тепловой энергии, установленной договором. После получения претензии истец оплатила счет за апрель 2016 г. ДД.ММ.ГГГГ от истца поступил еще один платеж и заявление о перерасчете за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ истцу был сделан очередной перерасчет, который указан в Акте сверки взаимных расчетов. ФИО1 получает тепловую энергию согласно договору, на основании показаний прибора коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений. ООО «УКН-10» осуществляет управление дому по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания собственников. ООО «УКН-10» как управляющая компания осуществляет только содержание и ремонт нежилых помещений. Договор на поставку коммунальных услуг собственники нежилых помещений заключают самостоятельно с ресурсоснабжающей организацией и оплату производят им. Между истцом и ООО «Теплоресурс» заключен договор № на поставку тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Теплоресурс» обязуется поставлять тепловую энергию на отопление и горячую воду, а потребитель обязан приобрести и оплачивать ее. Соответственно, исполнителем коммунальной услуги является непосредственно ресурсоснабжающая организация. Согласно п. 3.7 договора при отсутствии прибора учета тепла отпуск тепловой энергии потребителю производится согласно Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ориентировочному графику отпуска тепловой энергии потребитель обязан произвести оплату за 51,744 Гкал за год. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 176-ФЗ с ДД.ММ.ГГГГ допускает заключение прямых договорных отношений между потребителями и ресурсоснабжающими организациями даже при наличии управляющей организации. Пунктом 44 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (вместе с «Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации») предусмотрено, что в случае, если в жилом доме имеется встроенное или пристроенное нежилое помещение, то заявки о заключении договора теплоснабжения подаются лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с жилищным законодательством в отношении многоквартирного дома, за исключением нежилого помещения, а в отношении нежилого помещения - владельцем такого помещения в соответствии с настоящими Правилами, и при этом объем потребления и порядок учета поставляемых собственникам жилых и нежилых помещений тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя фиксируются в договоре теплоснабжения раздельно по жилой части дома и встроенному или пристроенному нежилому помещению. Также пояснил, что многоквартирный дом, в котором расположено нежилое помещения истца, принят на обслуживание в мае 2015 г. от другой управляющей организации ООО «УК-10». Схема транзитных трубопроводов в подвальном помещении многоквартирного дома соответствует исполнительной документации: имеется один узел учета тепла для жилых помещений и узел управления встроенно-пристроенных помещений. Дом был введен в эксплуатацию в 2009 <адрес> прибор учета тепла для жилых помещений был установлен еще застройщиком. Нежилое помещение истца не подключено к общедомовому прибору учету тепла и не может быть к нему подключено, поскольку подключение нежилого помещения к общедомовому прибору учету тепла для жилых помещений противоречит требованиям действующего законодательства. Собственниками помещений в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение истца, не принималось решение об изменении схемы транзитных трубопроводов в подвальном помещении многоквартирного дома, об установлении отдельного прибора учета тепловой энергии, поступаемой в нежилые помещения многоквартирного дома. В техническую документацию никакие изменения не вносились. Просит в иске отказать.

Суд, заслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником нежилого помещения общей площадью 108,4 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на основании договора об уступке права требования нежилого помещения в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное нежилое помещение расположено на первом этаже многоквартирного жилого дома, является встроенно-пристроенным.

Управление многоквартирным домом, в котором расположено нежилое помещение истца, осуществляется ООО «УКН-10» на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-54).

Между истцом и ООО «УКН-10» (управляющей организацией) заключен договор управления многоквартирным домом по вышеуказанному адресу (л.д. 16-23).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Теплоресурс» (теплоснабжающей организацией) и ФИО6 (потребителем) был заключен договор № на поставку тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 65-67).

Согласно п. 1.1 указанного договора, теплоснабжающая организация обязуется поставлять тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение, а потребитель обязуется приобретать и оплачивать тепловую энергию, соблюдать режим ее потребления в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования.

В силу п. 1.5 договора, граница эксплуатационной ответственности устанавливается актом между теплоснабжающей организацией и собственником помещения, за исключением собственников помещений, расположенных в жилом многоквартирном доме.

Граница эксплуатационной ответственности установлена между теплоснабжающей организацией и управляющей компанией: наружная стена жилого дома.

Согласно п. 3.1, 3.2, 3.3 договора, учет отпущенной тепловой энергии и горячей воды должен производиться по показаниям средств измерения (теплосчетчиков, тепловычислителей, регистрирующих параметры теплоносителя), зарегистрированных в Государственном реестре средств измерений и имеющих Сертификат Главгосэнергонадзора РФ. Узлы учета тепловой энергии и горячей воды (прибор коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя), считаются принятыми в эксплуатацию после оформления акта между теплоснабжающей организацией и потребителем. Определение количества принятой тепловой энергии осуществляется по коммерческим приборам учета, принадлежащим потребителю.

Согласно п. 3.4 договора, потребитель, имеющий прибор учета тепловой энергии и горячей воды, обязан в период с 15 по 18 число расчетного месяца предоставлять в теплоснабжающую организацию распечатку архивов показаний приборов учета. При непредставлении показаний приборов учета количество определяется согласно п. 3.7 договора.

ДД.ММ.ГГГГ утвержден Акт допуска в эксплуатацию коммерческого узла учета энергии у потребителя ФИО1 на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68).

ДД.ММ.ГГГГ утвержден Акт допуска в эксплуатацию коммерческого узла учета энергии у потребителя ФИО1 на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69).

ФИО1 производит оплату тепловой энергии ООО «Теплоресурс» на основании показаний прибора коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя.

Пунктом 44 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (вместе с «Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации») предусмотрено, что в случае, если в жилом доме имеется встроенное или пристроенное нежилое помещение, то заявки о заключении договора теплоснабжения подаются лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с жилищным законодательством в отношении многоквартирного дома, за исключением нежилого помещения, а в отношении нежилого помещения - владельцем такого помещения в соответствии с настоящими Правилами, и при этом объем потребления и порядок учета поставляемых собственникам жилых и нежилых помещений тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя фиксируются в договоре теплоснабжения раздельно по жилой части дома и встроенному или пристроенному нежилому помещению.

При рассмотрении дела установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что схема транзитных трубопроводов систем Т1,Т2,Т1*,Т2* в подвальном помещении многоквартирного дома соответствует исполнительной документации: имеется один узел учета тепла для жилых помещений и узел управления встроенно-пристроенных помещений. Собственниками помещений в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение истца, не принималось решение об изменении схемы транзитных трубопроводов в подвальном помещении многоквартирного дома, об установлении отдельного прибора учета тепловой энергии, поступаемой в нежилые помещения многоквартирного дома. В техническую документацию никакие изменения не вносились.

Нежилое помещение истца не подключено к действующему узлу учета тепла для жилых помещений.

Учитывая положения п. 44 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (вместе с «Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации»), установленные судом обстоятельства, требование истца об обязании ответчика подключить нежилое помещение истца к действующему узлу учета тепла для жилых помещений – единственному в жилом доме, не подлежит удовлетворению, поскольку подключение нежилого помещения истца к общедомовому прибору учету тепла для жилых помещений противоречит требованиям действующего законодательства.

Требование истца о взыскании с ответчика убытков в размере 92047 руб. 36 коп. также не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков (вреда) возможно при доказанности совокупности условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков, что следует из правовой позиции, выраженной в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Достаточных допустимых доказательств наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика и возникшими убытками истца суду не предоставлено, в связи с чем законных оснований для взыскания с ответчика убытков не имеется.

Иные требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда являются производными от требования об обязании произвести подключение нежилого помещения к общедомовому прибору учета тепла, в удовлетворении которого истцу отказано, а потому также не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, судебные расходы истца не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 4, 12, 56, 67, 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УКН-10» об обязании произвести подключение нежилого помещения к общедомовому прибору учета тепла, взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: (подпись)

Верно.

Судья И.В. Оситко

Секретарь Э.Р. Бакиева