Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Кронверк» (пайщик) и ЖСК СК «Кронверк-3» заключен договору № ШЖ на внесение паевого взноса в ЖСК СК «Кронверк-3». В тот же день между истцом и ООО «Компания «Кронверк» заключено соглашение о замене стороны в договоре № согласно которого права и обязанности первоначального Пайщика в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, перешли к ФИО3 Размер паевого взноса установлен 982500 руб. ФИО3 был внесен паевой взнос в полном объеме, что подтверждается кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время дом сдан в эксплуатацию и дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Несмотря на то, что паевой взнос выплачен в полном объеме, ЖСК не представляет необходимый для регистрации пакет документов. ЖСК СК «Кронверк-3» как юридическое лицо прекратило свою деятельность 13.05.2016 г. Указанные обстоятельства лишают истца возможности зарегистрировать свое право.

Считая нарушенными свои права, истец просит признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ЭМР ФИО2 просила рассмотреть дело по имеющимся доказательствам. Возражала против взыскания понесенных истцом расходов с администрации.

Представители третьих лиц Управления Росреестра, ООО «Управляющая организация «АЛЕКС» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Кронверк» (пайщиком по договору) и ЖСК СК «Кронверк-3» (застройщик) был заключен договор № на внесение паевого взноса в ЖСК СК «Кронверк-3», предметом которого является порядок и условия участия пайщика в строительстве однокомнатной квартиры № на 6 этаже общей площадью 39,3 кв.м. в блок-секции «А» в жилом доме ЖСК СК «Кронверк-3», находящемся по строительному адресу: <адрес>.

По условиям данного договора за строящуюся квартиру пайщик вносит на счет ЖСК паевой взнос в сумме 962850 руб., что является полной стоимостью квартиры. Кроме того, пайщик обязан оплатить вступительный взнос в размере 2 % от стоимости строящейся квартиры, что составляет 19257 руб.

Согласно п. 7 договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – конец ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.п. 8, 9 договора, ЖСК обязуется при выполнении пайщиком условий настоящего договора и сдаче дома в эксплуатацию выдать пайщику документы (справка о полной выплате паевых взносов, акт приема-передачи) для оформления права собственности на недвижимое имущество и передать квартиру в сточном соответствии с проектом и техническими условиями (побелка, покраска, обои, сантехнические приборы, устройство полов, межкомнатные двери, газовая плита, а также приборы учета не предусматриваются).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Кронверк» (первоначальный пайщик), ФИО3 (новый пайщик) и ЖСК СК «Кронверк-3» (ЖСК) заключено соглашение № о замене стороны в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого первоначальный пайщик передал новому пайщику свои права и обязательства по договору на внесение паевого взноса в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 соглашения, первоначальный пайщик полностью выплатил ЖСК паевой взнос, а ЖСК обязан передать первоначальному пайщику однокомнатную квартиру № № на 6 этаже общей площадью 39,3 кв.м. в блок-секции «А» в жилом доме ЖСК СК «Кронверк-3», находящемся по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п. 3, п. 4 соглашения, новый пайщик занимает место первоначального пайщика и становится пайщиком в договоре в результате замены стороны в обязательстве. Замена стороны в договоре производится с ведома и согласия ЖСК.

По условиям п. 5 соглашения, настоящее соглашение является возмездным, новый пайщик оплатил первоначальному пайщику сумму в размере 982500 руб. в следующем порядке: 786000 руб. в день подписания соглашения, 196500 руб. в срок до 13.07.2013 г.

Новый пайщик заявляет о своем намерении вступить в члены ЖСК, о чем свидетельствует поданное им заявление в ЖСК письменное заявление.Новый пайщик обязуется оплатить вступительный взнос в размере 19527 руб. в день подписания соглашения.

Согласно исковому заявлению, истец как пайщик выполнил обязательство по оплате пая в размере 982500 руб. и вступительного взноса в размере 2 % от стоимости строящейся квартиры в сумме 19257 руб., вступил в кооператив и стал его членом.

Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 786000 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 196500 руб., об оплате ФИО3 ООО «Компания Кронверк» паевого взноса по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ФИО3 в ЖСК СК «Кронверк-3» вступительного взноса по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19257 руб.

При рассмотрении дела установлено, что истец выполнил условия договора, полностью выплатил паевой взнос, жилой дом, в котором расположена спорная квартира, сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, ЖСК СК «Кронверк-3» как юридическое лицо ликвидировано 13.05.2016 г.

Указанные обстоятельства являются препятствием в оформлении истцом права собственности на спорную квартиру, так как справка о полной выплате паевых взносов, акт приема-передачи квартиры истцу ЖСК не выданы.

Основания ликвидации юридического лица, в том числе жилищного кооператива, предусмотрены в ст. 61 ГК РПФ. Порядок ликвидации установлен ст.ст. 62 и 63 ГК РФ и уставом кооператива. Решение о ликвидации жилищного кооператива должно приниматься общим собранием членов кооператива.

Жилищный кооператив может быть ликвидирован по решению его участников, в том числе в связи с истечением срока, на который создан жилищный кооператив.

Порядок ликвидации юридического лица, в том числе жилищного кооператива, определяется ст. 63 ГК РФ.

Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам (ч. 1 ст. 61 ГК РФ).

Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество жилищного кооператива передается его членам, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или уставом кооператива (п. 7 ст. 63 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из искового заявления следует и подтверждается материалами дела, что истец исполнил как пайщик свои обязательства по вышеуказанному договору до прекращения деятельности ЖСК СК «Кронверк-3».

Доводы искового заявления лицами, участвующими в деле, не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к таким издержкам относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ №1 от 21.01.2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Обращение истца в суд с требованиями о признании права собственности не было обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания его прав администрацией Энгельсского муниципального района Саратовской области, соответственно, расходы, понесенные ФИО3 по уплате государственной пошлины, в данном случае явились для нее расходами, понесенными в связи с оформлением ее права собственности.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ №1 от 21.01.2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что издержки, понесенные истцом в ходе рассмотрения дела, не могут быть отнесены на счет администрации Энгельсского муниципального района, так как не были вызваны незаконными действиями администрации.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО3 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: (подпись).

Верно.

Судья С.В. Аракчеева

Секретарь Н.Р. Аблязова