Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Мул-Авто» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Мул-Авто» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными - удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 11 апреля 2022 г.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 30 ноября 2022 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий:

установил:

ФИО4 обратилась с иском в суд к ООО «Мул-Авто» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными. Требования мотивированы тем, что 11 апреля 2022 г., в неизвестное время, по адресу: <адрес>, состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по <адрес>.

На повестку дня были вынесены следующие вопросы:

1. Утверждение повестки общего собрания.

2. Выбор председателя и секретаря собрания,

3. Изменение способа формирования капитального ремонта.

4. Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

5. Установление минимального размера фонда капитального ремонта общего имущества.

6. Определение владельца специального счета.

7. Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

8. Определение лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов.

9. Определение порядка предоставления платежных документов.

10. Определение порядка и размера расходов, связанных с предоставлением платежных документов.

11. Разрешение на передачу персональных данных собственников МКД.

12. Определение лица, уполномоченного представлять интересы собственников МКД при взаимодействии с выбранным владельцем специального счета.

13. Определение порядка пользования общим, имуществом помещений многоквартирного дома. Определение лица, ответственного за заключение договора, определение стоимости размещения, целевое использование полученных средств.

14. Определение место хранения протоколов общих собраний, решений собственников.

По результатам приняты следующие решения:

1. Повестку общего собрания утвердить.

2. Избрать председателя и секретаря.

3. Прекратить формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и выбрать способ формирования капитального ремонта МКД, по адресу <адрес> - на специальном счете.

4. Определить размер, ежемесячного взноса. На капитальный ремонт в размере не менее, чем установленный минимальный размер взноса на капитальный ремонт, а именно 5руб. 52 коп.

5. Установить минимальный размер фонда капитального ремонта общего имущества в МКД в соответствии с. Законом Саратовской области от 27 декабря 2013 г. № 242-ФЗ.

6. Учитывая, что в настоящее время владельцем специального счета является региональный оператор, в настоящее время предложено определить владельцем специального счета управляющую компанию ООО «Мул-Авто».

7. Определить кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, ПАО «Сбербанк».

8. Определить лицо, уполномоченное на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальном счете, ООО «Мул-Авто».

9. Определить порядок представления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет ежемесячно.

10. Определить порядок и размер расходов, связанных с представлением платежных документов, условий, оплаты этих услуг за счет средств собственников МКД. 11. Разрешить передачу персональных данных собственников помещений в МКД владельцу специального счета.

12. Определить лицами, уполномоченными представлять интересы собственников МКД при взаимодействии с выбранным владельцем специального счета по вопросам проведения капитального ремонта.

13. Определили порядок пользования общим, имуществом помещений многоквартирного дома, в том числе размещений рекламных конструкций, оборудования провайдеров, а также предоставление в аренду земельного участка, закрепленного за многоквартирным домом придомовой территории. Определение лица, ответственного за заключение договора и использование полученных денежных средств (ТВ, интернет, связь, аренда) определить управляющую компанию. Поручить управляющей компании самостоятельно по договору. Полученные денежные средства направлять на благоустройство придомовой территории.

14. Определить в качестве места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений - в органе жилищного надзора, копии у инициатора общего собрания.

В ответе № 174/юр от 30 декабря 2022 г. на заявление истца № 1304 от 30 декабря 2022 г. она узнала о проведении в доме внеочередного собрания собственников МКД Протокол № б/н от 11 апреля 2022 г.

Так же, при использовании системы https://dom.gosusJUgi.ru/ обнаружился факт проведения в доме еще одного собрания - Протокол № 1 от 30 ноября 2022 г. Обращаясь в управляющую компанию с заявлениями, содержащими конкретные факты из системы ГИС ЖКХ по дому, которые предоставляет ООО «Мул-Авто», истец не получила ответов. В соответствии с законодательством, протоколы общих собраний должны размещаться на информационных досках подъездов для ознакомления. Указанное требование закона не было исполнено. Истец, полагая нарушенным регламент подготовки к поведению общих собраний, просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, № б/н от 11 апреля 2022 г., № 1 от 30 ноября 2022 г.

Истец ФИО4, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

От представителя ответчика ООО «Мул-Авто» ФИО1 поступило заявление о признании иска в полном объеме по основаниям, указанным истцом. А именно, в связи с нарушением порядка проведения общего собрания членов собственников многоквратирного дома. Правовые последствия принятия судом признания иска, а именно, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, представителю разъяснены и понятны.

Действия ответчика по признанию иска не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Законность требований истца подтверждена материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание ответчиками иска.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гречкиной Ольги к обществу с ограниченной ответственностью «Мул-Авто» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными - удовлетворить в полном объеме.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья: Ж.Х.Адаева

Секретарь: А.Р.Атманов