Гражданский кодекс часть 1

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., с участием истца ФИО1, при секретаре Медведевой М.Д.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, МУП ГО Красноуфимск «Жилищно-коммунальное управление», Региональному фонду содействия ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области о разделе лицевых счетов на оплату коммунальных услуг и оплату капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, МУП ГО Красноуфимск «Жилищно-коммунальное управление», Региональному фонду содействия ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области о разделе лицевых счетов на оплату коммунальных услуг и оплату капитального ремонта. В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора дарения от <дата> на праве общей долевой собственности ей принадлежит 1/2 доля в квартире под №1-109/2014 в <адрес> в <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН по Свердловской области от <дата>. Собственником другой 1/2 доли квартиры является ответчица - ФИО2

В вышеуказанной квартире зарегистрирована ответчица ФИО2, также зарегистрирован и фактически проживает отец ФИО2 - ФИО3

По поводу коммунальных платежей за их общую квартиру с ответчицей была договоренность о том, что поскольку ее отец проживает в квартире, они и оплачивают расходы по ее содержанию, поэтому она не беспокоилась о коммунальных платежах.

В январе 2020 года ей стало известно, что на <дата> по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, за предоставление коммунальных услуг по квартире образовалась задолженность в сумме 100 280 руб. 02 коп, которая была судом взыскана с нее и ответчицы и исполнительный лист был передан на исполнение судебному приставу-исполнителю.

<дата> половину суммы задолженности она добровольно погасила в размере 50 140 руб. 01 коп.

Ответчица отказывалась гасить задолженность, не смотря на судебное решение, мотивировав свой отказ тем, что в квартире она не проживает и платить не должна. Однако, она убедила ФИО2, что поскольку она является собственником квартиры, никто не освободит ее от обязанности погасить как образовавшийся долг, так и оплачивать текущие платежи, поэтому она частями долг погасила.

После погашения задолженности она обратилась в юридический отдел МУП «ЖКУ» по поводу дальнейшей оплаты за квартиру. Ей посоветовали оплачивать расходы по содержанию квартиры в половинном размере, поскольку лицевые счета у нас с ФИО2 не разделены.

С февраля 2020 года по настоящее время она оплачивает предоставляемые услуги ЖКХ в половинном размере от начисления через мобильный банк. В декабре <дата> года она оплатила счет за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт полностью, вынуждена была оплатить образовавшуюся задолженность за электроэнергию, за газ, чтобы обратиться в суд с иском о разделении лицевых счетов, поскольку разделение лицевых счетов при имеющейся задолженности невозможно.

Оплачивает ли ответчица в настоящее время предоставляемые услуги ей неизвестно, заключать никаких соглашений по оплате услуг, либо идти в МУП ЖКУ писать заявление о разделе лицевых счетов она не желает.

Она понимает, что обязана своевременно вносить плату за коммунальные услуги и она согласна оплачивать свою долю расходов. Для этого она обратилась с заявлением в МУП «ЖКУ» с заявлением о разделе лицевых счетов.

В МУП «ЖКУ» в разделе лицевых счетов ей отказали.

Соглашение с ФИО2 о порядке оплаты жилищно - коммунальных услуг и расходов на капитальный ремонт не достигнуто, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд для определения порядка оплаты указанных расходов.

Они с ФИО2 имеют равные доли в квартире и пропорционально долям в праве собственности должны нести расходы.

Просит: Определить с <дата> следующий порядок и размер участия в

расходах на оплату коммунальных услуг и капитального ремонта <адрес>, на ФИО1 возложить обязанность по оплате капитального ремонта, отопления и обслуживания общедомового имущества в размере 1/2 доли начисленных платежей: на ФИО2 возложить обязанность по оплате капитального ремонта, отопления и обслуживания общедомового имущества в размере 1/2 доли начисленных платежей; оплату водоснабжения, водоотведения и оплату антенны полностью возложить на ФИО2.

Обязать МУП ГО Красноуфимск «Жилищно-коммунальное управление» выдать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с долями и вышеназванным порядком.

Обязать Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области выдать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату капитального ремонта в соответствии с долями и вышеназванным порядком.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о месте и времени извещена надлежащим образом и в срок.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, в удовлетворении исковых требований просил отказать

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился о месте и времени извещен надлежащим образом и в срок.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения участников процесса о времени и месте рассмотрения дела, суд находит возможным, рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, при этом руководствуется следующим.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от <дата><адрес>, в <адрес> находится в общей долевой собственности истца и ответчика ФИО1, ФИО2 (по 1/2 доле в праве собственности у каждого).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> следует, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из справки МУП «Жилищно-коммунальное управление» Паспортный стол №1-109/2014 от <дата> следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО3<дата> г.р., с <дата>; ФИО2<дата> г.р., с <дата>

Из материалов дела также следует, что между истцом и ответчиком ФИО2 отсутствует соглашение о порядке участия в несении расходов по содержанию общего имущества, по оплате коммунальных услуг, членами одной семьи они не являются.

Из отзыва МУП ГО Красноуфимск «Жилищно-коммунальное управление» от <дата> следует, что собственники жилого помещения должны заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании заключенного соглашения. МУП ГО Красноуфимск «ЖКУ» как управляющая организация не имеет возможности и не вправе сама определить порядок и размер участия собственников жилого помещения в оплате коммунальных услуг. Соглашения от собственников ФИО1 и ФИО2 «об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг», а также решения суда в адрес предприятия не поступало.

Солидарная ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение являются членами одной семьи.

Вместе с тем, если семейные отношения (в смысле жилищного законодательства) между участниками долевой собственности отсутствуют, то данные лица вправе требовать определить иным образом порядок несения расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Соответственно, участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию (ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При этом наличие одного прибора учета горячего водоснабжения и невозможность определения реального фактического потребления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению каждым из проживающих является основанием для распределения всего потребленного ресурса между собственниками в соответствии с определенным судом порядком и размером участия в расходах на оплату коммунальных услуг по <адрес> в <адрес> с выдачей отдельных платежных документов.

Вместе с тем, поскольку исполнителем коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению является МУП ГО Красноуфимск «ЖКУ», как агент, не вправе по своему усмотрению разделять лицевые счета без согласия (поручения) принципала, обязанность по выдаче истцу отдельных квитанций на оплату указанных услуг по <адрес> в <адрес> должна быть возложена на ответчика МУП ГО Красноуфимск «ЖКУ».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты коммунальных услуг, оплаты по управлению многоквартирным домом, содержание и ремонт жилого помещения, предоставляемых по адресу: <адрес><дата> в следующих долях: ФИО1 - 1/2 доли, ФИО2 – 1/2 доли.

Определить с <дата> следующий порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг и капитального ремонта <адрес>

на ФИО1 возложить обязанность по оплате капитального ремонта, отопления и обслуживания общедомового имущества в размере 1/2 доли начисленных платежей:

на ФИО2 возложить обязанность по оплате капитального ремонта, отопления и обслуживания общедомового имущества в размере 1/2 доли начисленных платежей; оплату водоснабжения, водоотведения и оплату антенны полностью возложить на ФИО2.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Ю. Хомутинникова