Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 06 июня 2022 года гражданское дело по иску Ильюшкина М. М.ича к Городской Управе города Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

07 апреля 2022 года Ильюшкин М.М. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

Стороны в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, технический паспорт №, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Ильюшкину М.М. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Жилой дом, расположенный по адресу: приобретен на основании договора купли-продажи жилого дома в стадии строительства застроенной площадью 134 кв.м, с сараем «Г» и ограждением от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Матвеевым В.Г. и Ильюшкиным М.М.

Городской Управой г.Калуги от 22 декабря 2020 года №Илюшкину М.М. выдано уведомление о несоответствии планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

В уведомлении указаны параметры, несоответствующие предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а именно в соответствии с ПЗЗ городского округа «Город Калуга», утвержденными решением Городской Думы города Калуги от 14.12.2011 года №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , частично расположен в пределах территории с особыми условиями использования - противопожарный разрыв — лес 30 м и противопожарный разрыв — лес 50 м, ограничения использования земельного участка, расположенного в границах зоны, установлены в соответствии с СП.

Объект незавершенного строительства - кирпичный жилой дом в стадии строительства застроенной площадью 134 кв.м, с сараем «Г», ограждением был поставлен на кадастровый учет.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, отсутствуют сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков.

Сообщением межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы города Калуги, Бабынинского, Перемышльского и Ферзиковского районов от 26 мая 2022 года установлено, что обследуемый дом двухэтажный. Электрифицирован 220 Вт, отопление АОГВ, противопожарное рассмотрение между рассматриваемым домом и домами расположенными по 4 не соответствуют нормам. Противопожарное рассмотрение между домом № составляет – фактически 10,9 м. (требуемое не менее 15 м.), а домом № составляет – фактически 6,7 м. (требуемое не менее 15 м.), не соответствует требованиям таблицы 1 свода правил СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно – планировочном и конструктивным решениям».

Сообщением межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы города Калуги, Бабынинского, Перемышльского и Ферзиковского районов от 03 июня 2022 года в ходе осмотра, а также согласно данных публичной кадастровой карты противопожарное рассмотрение от до границ лесных насаждений превышает 30 метров, что соответствует требованиям п. 1.14 Свода правил 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно – планировочном и конструктивным решениям».

Кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный объект ИЖС осуществляется по заявлению органа государственной власти или местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство. Для этого не позднее месяца со дня окончания строительства объекта ИЖС необходимо направить в указанный орган уведомление об окончании строительства и иные необходимые документы (ч. 1, 2 ст. 19 Закона о регистрации недвижимости, ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

В свидетельстве о государственной регистрации права на кирпичный жилой дом, в стадии строительства застроенной площадью 134 кв.м, с сараем «Г», ограждением указано, что ограничений (обременений) права не зарегистрировано.

Несущие конструкции задания на момент обследования, обеспечивают его прочность и устойчивость, допускают его эксплуатацию по назначению, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивают права третьих лиц.

В границы земель лесного фонда земельный участок истца не входит, находится в пределах территориальной зоны Ж-5- зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом изложенного, суд, признавая требования истца законными и обоснованными, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Ильюшкина М. М.ича удовлетворить.

Признать за Ильюшкиным М. М.ичем право собственности на жилой , расположенный по адресу: .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: Д.В. Носов

В окончательной форме решение принято 10 июня 2022 года.