Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила признать подлежащим постановке на государственный кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением Городской Управы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения в указанном многоквартирном жилом доме, обратилась в кадастровый орган с заявлением о постановке на государственный учет земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в чем было отказано, ввиду отсутствия утвержденного проекта межевания территории при подготовке межевого плана.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал. ФИО2 истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования поддержала.

ФИО2 ответчика Городской Управы <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

ФИО2 по <адрес>, будучи извещенным надлежаще, в судебном заседании не присутствовал.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Истец обратилась в Городскую Управу <адрес> с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.

Согласно Постановлению Городской Управы <адрес>№-пи от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Спора по границам земельного участка под многоквартирным домом по указанному адресу не имеется, что сторонами не оспаривалось.

Истец обратилась в ФИО2 по <адрес> с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости – указанного земельного участка. Однако, решением ФИО2 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ осуществление кадастрового учета указанного земельного участка приостановлено по мотиву отсутствия проекта межевания территории сроком на три месяца.

Статьей 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определено, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Порядок утверждения проекта межевания территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Из содержания статьи 11.3 ЗК РФ не усматривается необходимость и обязательность разработки проекта межевания территории в случае его отсутствия, если требуется образование какого-либо земельного участка на территории, застроенной многоквартирными домами.

При этом п. 2 ст. 11.3. ЗК РФ допускает образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории.

В силу части 1 статьи 16 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 данного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Исходя из положений статьи 36 Кодекса (в редакции, действовавшей до 01.03.2015 года), п. 1 статьи 16, п.п. 3, 4 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", собственники помещений в многоквартирном доме имеют право на обращение с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом.

Учитывая, что земельный участок по адресу <адрес>, расположен на территории, застроенной многоквартирными домами, местоположение границ указанного земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, в связи с чем, имеются основания для постановки данного земельного участка при отсутствии проекта межевания территории.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

При указанных выше обстоятельствах, в силу положений названных норм материального права, положений статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ (ред. от 29.02.2016) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу которых, формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления, ст.ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО9 удовлетворить.

Признать подлежащим постановке на государственный кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением Городской Управы <адрес>№-пи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 26 января 2018 г.

Председательствующий Л.М.Колчина

Копия верна. Судья Л.М.Колчина