Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Майнское городское поселение» Майнского района Ульяновской области, администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области, муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области» о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, признании права на приобретение в общую долевую собственность доли земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным в ходе судебного разбирательства иском к муниципальному образованию «Майнское городское поселение» Майнского района Ульяновской области о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ***, выданного Н.Н.И. 10 октября 1992 года, внесении изменения в реестр объектов недвижимости в отношении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ***, исключив сведения о правах: правообладатель Н.Н.И., вид права - собственность, документ - свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 19.12.1992 № б/н, и признании за ФИО1 права на приобретение в общую долевую собственность доли земельного участка общей площадью 2601 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно постановлению администрации муниципального образования «***» ****** от 16 декабря 2014 года, Н.Н.И. и Н.В.В. переданы бесплатно в порядке приватизации в общую долевую собственность 50/100 долей жилого дома общей площадью 141, 84 кв.м., расположенного по адресу: ***. На основании вышеуказанного постановления 16 декабря 2014 года был заключен договор *** передачи жилой площади в общую долевую собственность граждан в порядке приватизации. Право общей долевой собственности, по 50/200 долей каждому, зарегистрировано за Н.Н.И. и Н.В.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

29.08.2015 года Н.Н.И. умер. Н.В.В. обратилась в МУ КУМИЗО администрации МО «Майнский район» Ульяновской области с заявлением о внесении изменений в Договор *** передачи жилой площади в общую долевую собственность граждан в порядке приватизации, но ей было отказано.

В соответствии с Решением Майнского районного суда Ульяновской области от 09 марта 2016 года за Н.В.В. в порядке приватизации признано право обшей долевой собственности на 50/200 долей жилого дома общей площадью 141, 8 кв.м, с принадлежностями, находящегося по адресу: ***. 03 марта 2017 года Н.В.В. заключила Договор дарения доли жилого дома, согласно которого подарила принадлежащие ей 50/200 долей жилого дома своему внуку К.В.В.. За К.В.В. зарегистрировано право обшей долевой собственности на 50/200 долей вышеуказанного жилого дома.

Единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти 29 августа 2015 года Н.Н.И., являлась его дочь ФИО2. ФИО3 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче ей Свидетельства о праве на наследство по закону после смерти 29 августа 2015 года Н.Н.И. на оставшиеся 50/200 долей вышеуказанного жилого дома с принадлежностями, но в совершении нотариального действия ей было отказано, так как право общей долевой собственности наследодателя на недвижимое имущество, приобретенное в порядке приватизации, не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Согласно Решения Майнского районного суда Ульяновской области от 04 июля 2017 года за ФИО2 признано право обшей долевой собственности в порядке наследования по закону на 50/200 долей жилого дома общей площадью 141, 8 кв.м, с принадлежностями с кадастровым номером ***, находящегося по адресу: ***.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 22 ноября 2017 года, за ФИО2 зарегистрировано право обшей долевой собственности на 50/200 долей жилого дома площадью 141, 8 кв.м, с кадастровым номером ***, находящегося по адресу: ***.

Право общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома (50/100 долей), зарегистрировано, по 50/300 долей каждому, за ФИО4, ФИО5 и ФИО6.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2601 кв.м., с кадастровым номером ***. Согласно кадастрового паспорта ***, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области 03 сентября 2014 года, вышеуказанный земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости за правообладателем (собственность) ФИО4 на площадь 1500 кв.м. и Н.Н.И. на площадь 1500 кв.м. В графе документ указано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей *** от 10 октября 1992 года. Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей *** выдано Н.Н.И. 10 октября 1992 года. Орган, выдавший свидетельство – Аксаковский с/совет, однако в документе отсутствует печать Аксаковского с/Совета народных депутатов Майнского района Ульяновской области. Согласно справке ***, выданной МКУ «Административно-хозяйственное управление» Майнского района Ульяновской области 26 декабря 2014 года, Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей *** от 10 октября 1992 года выдано Н.Н.И. ошибочно. До обращения в администрацию муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области в 2014 голу с заявлением о приватизации доли вышеуказанного дома (50/100) Н.Н.И. и Н.В.В. занимали жилое помещение, принадлежащее муниципальному образованию «Майнское городское поселение» Майнского района Ульяновской области. По состоянию на 10 октября 1992 года Н.Н.И. проживал в предоставленной Н.Н.И. и Н.В.В.*** жилом доме по адресу: ***, находящемся на балансе колхоза имени Куйбышева. Н.Н.И. по состоянию на 1991-1992 гг. не являлся собственником жилого дома, таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: ***, не мог быть предоставлен в собственность Н.Н.И., и, следовательно Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей *** от 10 октября 1992 года является недействительным. Согласно п.2 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации ФИО1, как собственник жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, имеет право на приобретение в общую долевую собственность соответствующей доли земельного участка.

В ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области, муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области».

Истица Н.Н.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчиков - администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области, муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области» ФИО7, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика–муниципального образования «Майнское городское поселение» Майнского района Ульяновской области в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям суду не представил.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что с исковыми требованиями согласен в полном объеме.

Третьи лица ФИО5, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица – филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области, в судебное заседание не явился, возражений относительно спора не представил, решение оставляли на усмотрение суда.

Суд на месте определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Часть 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу п.2 ч.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч.1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании п.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действующего до 1 марта 2015 года), граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из представленных в судебное заседание письменных материалов дела, следует, что Н.Н.И. 10 октября 1992 года Аксаковским с/Советом выдано Свидетельство *** на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. Вместе с тем, в данном свидетельстве в графе М.П. имеется печать, которая не принадлежит Аксаковскому с/Совету.

Согласно кадастровому паспорту ***, выданному филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области 03 сентября 2014 года, вышеуказанный земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости за правообладателем (собственность) Н.Н.И. на площадь 1900 кв.м. В графе документ: указано Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей *** от 10 октября 1992 года.

Из справки ***, выданной МКУ «Административно-хозяйственное управление» Майнского района Ульяновской области 26 декабря 2014 года следует, что Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей *** от 10 октября 1992 года выдано Н.Н.И. ошибочно.

Согласно постановлению администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области *** от 16 декабря 2014 года, Н.Н.И. и Н.В.В. переданы бесплатно в порядке приватизации в общую долевую собственность 50/100 долей жилого дома общей площадью 141, 84 кв.м., расположенного по адресу: ***. На основании вышеуказанного постановления 16 декабря 2014 года был заключен договор *** передачи жилой площади в общую долевую собственность граждан в порядке приватизации. Право общей долевой собственности, по 50/200 долей каждому, зарегистрировано за Н.Н.И. и Н.В.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с решением Майнского районного суда Ульяновской области от 09 марта 2016 года за Н.В.В. в порядке приватизации признано право обшей долевой собственности на 50/200 долей жилого дома общей площадью 141, 8 кв.м, с принадлежностями, находящегося по адресу: ***. 03 марта 2017 года Н.В.В. заключила Договор дарения доли жилого дома, согласно которого подарила принадлежащие ей 50/200 долей жилого дома своему внуку К.В.В.. За К.В.В. зарегистрировано право обшей долевой собственности на 50/200 долей вышеуказанного жилого дома.

Согласно решения Майнского районного суда Ульяновской области от 04 июля 2017 года за ФИО2 признано право обшей долевой собственности в порядке наследования по закону на 50/200 долей жилого дома общей площадью 141, 8 кв.м, с принадлежностями с кадастровым номером 73:07:040301:190, находящегося по адресу: ***.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 22 ноября 2017 года, за ФИО2 зарегистрировано право обшей долевой собственности на 50/200 долей жилого дома площадью 141, 8 кв.м, с кадастровым номером 73:07:040301:190, находящегося по адресу: ***.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что на момент выдачи Н.Н.И. 10 октября 1992 года Свидетельство *** на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, Н.Н.И. проживал в жилом помещение, собственником которого он не являлся.

В соответствии с ранее действующем Земельным кодексом РСФСР от 25 апреля 1991 года (статья 37), при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

По состоянию на 10 октября 1992 года Н.Н.И. проживал в предоставленной Н.Н.И. и Н.В.В.*** жилом доме по адресу: ***, находящемся на балансе колхоза имени Куйбышева. Н.Н.И. по состоянию на 1991-1992 гг. не являлся собственником жилого дома, таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: ***, не мог быть предоставлен в собственность Н.Н.И.

Таким образом, Свидетельство *** на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 10 октября 1992 года, выданное Аксаковским с/Советом Н.Н.И., является недействительным.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования вполне обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, необходимо признать недействительным свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ***, выданное Н.Н.И. 10 октября 1992 года.

Внести изменения в реестр объектов недвижимости об объекте недвижимости в отношении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ***, исключив сведения о ранее учтенных правах: правообладатель Н.Н.И., вид права - собственность, реквизиты документа - свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 19.12.1992 № б/н.

Признать за ФИО1 право на приобретение в общую долевую собственность доли земельного участка общей площадью 2601 кв.м., с кадастровым номером 73:07:040301:27, расположенного по адресу: ***.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ***, выданное Н.Н.И. 10 октября 1992 года.

Признать за ФИО1 право на приобретение в общую долевую собственность доли земельного участка общей площадью 2601 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Майнский районный суд Ульяновской области.

Судья: Н.Д. Николаева

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2021 года.