Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к администрации муниципального района «Козельский район» о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, обратились в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что они являются сособственниками жилого двухквартирного дома <адрес> №1 принадлежит на праве собственности ФИО1; квартира №2 принадлежит па праве обшей долевой собственности: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6; согласно технического паспорта от 25.04.1989г. жилой дом №24 <адрес>, общей площадью 82,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 59,5 кв.м., одноэтажный, разделен на две изолированные части (квартиры), которые имеют различные входы, в нем нет помещений общего пользования.; электрическое, санитарно-техническое, водопроводное, газовое оборудование обслуживает каждую из этих частей дома по отдельности; в каждой части жилого дома истцов отдельные вводы на газ (квартира №1-балонны. квартира №2- природный газ от газовых сетей), воду (от общего колодца), отдельная канализация (септик - выгребная яма), отдельное отопление (центральное), отдельное электроснабжение (центральное), следовательно, не имеется общих инженерных сетей; земельный участок, на котором расположен вышеуказанное домовладение, разделен в натуре, т.е. у семьи Я-вых и семьи ФИО1 самостоятельный, огороженный земельный участок; согласно данным технического паспорта на квартиру №1 от 27.10.2015г., кадастрового паспорта от 23.12.2015г. квартира №1 имеет общую площадь 67,8 кв.м, жилую площадь 40,7 кв.м., кадастровый №, состоит из 3 жилых комнат, кухни, санузла, а также имеет пристройку в виде веранды; увеличение общей площади квартиры №1 по сравнению с данными технического паспорта жилого дома №24 по состоянию на 25.04.1989г., данными технического паспорта на квартиру №1 от 03.10.2007г. на 25,9 кв.м, произошло в результате реконструкции, оформленной в установленном законом порядке; согласно данным технического паспорта на квартиру №2 от 21.01.2016г., кадастрового паспорта от 09.02.2016г. квартира №2 имеет общую площадь 50,5 кв.м., жилую площадь 43 кв.м., кадастровый №, состоит из 1 жилой комнаты, санузла, коридора, и имеет пристройку в виде веранды; увеличение общей площади квартиры №2 по сравнению с данными технического паспорта жилого дома №24 по состоянию на 25.04.1989г., технического паспорта на квартиру №2 от 07.07.2006г. на 4 кв.м, произошло в результате перепланировки, оформленной в установленном законом порядке; полагая, что жилой дом №24 ошибочно указан в правоустанавливающих документах как две квартиры, поскольку он не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие им жилые помещения (указанные в правоустанавливающих документах как квартиры) являются частями жилого дома, просят суд: изменить назначение здания, расположенного по адресу: <адрес> многоквартирного дома на жилой дом; изменить правовой режим жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признав данное жилое помещение изолированной частью жилого дома; изменить правовой режим жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признав данное жилое помещение изолированной частью жилого дома.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям.

Истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены своевременно, надлежащим образом, заявлением просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации МО МР «Козельский район» в судебное заседание не явился, ходатайством просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных истцами требований не имеет.

Представители третьих лиц: администрации СП «Село Березичский стеклозавод», Козельского филиала КП «БТИ» по Калужской области в судебное заседание не явились; о дате, времени и месте судебного заседания были извещены своевременно, надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов ФИО4, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия № от 26.01.2016, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, площадью 67,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серия серия № от 11.05.2016г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, истцы: ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО6 являются собственниками общей долевой собственности жилого помещения - квартиры, площадью 50,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта на квартиру №1 <адрес> от 27.10.2015г., квартира №1 имеет общую площадь 67,8 кв.м, жилую площадь 40,7 кв.м., кадастровый №, состоит из 3 жилых комнат, кухни, санузла, а также имеет пристройку в виде веранды; увеличение общей площади квартиры №1 по сравнению с данными технического паспорта жилого дома №24 по состоянию на 25.04.1989г., данными технического паспорта на квартиру №1 от 03.10.2007г. на 25,9 кв.м, произошло в результате реконструкции.

Согласно техническому паспорту на квартиру №2 от 21.01.2016г., квартира №2 имеет общую площадь 50,5 кв.м, жилую площадь 43 кв.м, состоит из 1 жилой комнаты, санузла, коридора, и имеет пристройку в виде веранды; увеличение общей площади квартиры №2 по сравнению с данными технического паспорта жилого дома №24 по состоянию на 25.04.1989г., технического паспорта на квартиру №2 от 07.07.2006г. на 4 кв.м, произошло в результате перепланировки.

Как усматривается из вышеперечисленных технических паспортов, данный жилой дом состоит из двух квартир.

Жилое помещение, принадлежащее истцам, по данным технического учета учтено в качестве квартир.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Поскольку истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), то их доводы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцам, в связи с чем, требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными. Поскольку право собственности на объект недвижимости у истцов установлено то, удовлетворение иска об изменении статуса недвижимости будет носить право подтверждающий характер. Настоящим решением будет подтверждено право истцов на данный объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась ранее предоставленная им квартира.

Учитывая, что квартиры №1 и №2 индивидуально разделены, имеют различные входы, системы отопления и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, электрическое, санитарно-техническое, водопроводное, газовое оборудование обслуживает каждую из этих частей дома по отдельности, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – удовлетворить. Изменить правовой режим жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признав данное жилое помещение частью жилого дома.

Изменить правовой режим жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признав данное жилое помещение частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий