Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 04 июня 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

14 апреля 2020 года ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с вышеуказанным иском, просил прекратить право собственности ответчика на недвижимое имущество: далее сканер, признать за истцом право собственности в отношении спорных объектов недвижимости: объект №: дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, документы-основания: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№., виды права: собственность, кадастровый (условный) №; объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь № кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Бабынинский, д. Черная Грязь, <адрес>; объект №: дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, документы-основания: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, виды права: собственность, кадастровый (условный) №, объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь № кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Бабынинский, д. Черная Грязь, <адрес>; объект №: дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, документы-основания: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, виды права: собственность, кадастровый (условный) №, объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь № кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Бабынинский, д. Семыкино; объект №: дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, документы-основания: кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№, виды права: собственность, кадастровый (условный) №, объект права: объект незавершенного строительства, общая площадь № кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Бабынинский, д. Черная грязь, <адрес>; объект №: дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, документы-основания: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, виды права: собственность, кадастровый (условный) №, объект права: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для садоводства, общая площадь № кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с/т «Луч», объект №: дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, документы-основания: договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, виды права: собственность, кадастровый (условный) №, объект права: здание, назначение жилой дом, общая площадь № кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Бабынинский, д. Черная Грязь, <адрес>а

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства. В соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Из материалов дела следует, что 15 августа 2018 года между сторонами был заключен договор займа (л.д. 10), согласно которому ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в сумме 2 600 000 рублей. В соответствии с пунктом 1.3 данного договора срок возврата суммы займа был определен сторонами до 15 ноября 2018 года.

Факт передачи денежных средств подтверждается также распиской от 15 августа 2018 года, письменными объяснениям истца и не оспорен ответчиком.

В указанный в Договоре срок сумма займа возвращена не была, в связи с чем 21 декабря 2018 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым стороны договорились о прекращении обязательств ФИО2 перед ФИО1 по возврату денежных средств по договору займа от 15 августа 2018 года в сумме 2 600 000 рублей путем передачи в собственность следующего недвижимого имущества: объект №: дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, документы-основания: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№., виды права: собственность, кадастровый (условный) №; объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь № кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Бабынинский, д. Черная Грязь, <адрес>; объект №: дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, документы-основания: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, виды права: собственность, кадастровый (условный) №, объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь № кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Бабынинский, д. Черная Грязь, <адрес>; объект №: дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, документы-основания: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, виды права: собственность, кадастровый (условный) №, объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь № кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Бабынинский, д. Семыкино; объект №: дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, документы-основания: кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№, виды права: собственность, кадастровый (условный) №, объект права: объект незавершенного строительства, общая площадь № кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Бабынинский, д. Черная грязь, <адрес>; объект №: дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, документы-основания: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, виды права: собственность, кадастровый (условный) №, объект права: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для садоводства, общая площадь 700 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с/т «Луч», объект №: дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, документы-основания: договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, виды права: собственность, кадастровый (условный) №, объект права: здание, назначение жилой дом, общая площадь № кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Бабынинский, д. Черная Грязь, <адрес>.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается выпискам Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 2.6 Соглашения об отступном срок передачи объектов недвижимого имущества в собственность ФИО1 была установлен сторонами – в течение двух дней с момента подписания настоящего Соглашения. При этом, стороны согласовали в условие о сроке осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

Однако, ФИО2 уклонился от проведения государственной регистрации перехода права, тем самым нарушив условия соглашения.

26 декабря 2018 года истец обратился к ответчику с досудебной претензией о передаче необходимых документов в отношении спорного имущества, с целью реализации совершения перехода прав. Данная претензия была также оставлена ФИО3 без удовлетворения.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу закона соглашение об отступном прекращает ранее возникшее обязательство в момент надлежащего исполнения нового обязательства и предусмотренного, соответственно, соглашением об отступном.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Ответчик заключил соглашение об отступном, при этом, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, не имея на то уважительных причин и законных оснований, препятствуя тем самым закреплению результата сделки, на который были изначально направлены действия сторон при заключении ими соглашения, что противоречит приведенным выше положениям гражданского законодательства, указывает на злоупотребление ответчиками своими правами и потому свидетельствует о наличии правовых оснований для вынесения судом решения о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку иным образом данная процедура проведена быть не может.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, с учетом вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований и, как следствие, об их удовлетворении.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, с кадастровым (условным) номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Бабынинский, д. Черная Грязь, <адрес>;

земельный участок, с кадастровым (условным) номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Бабынинский, д. Черная Грязь, <адрес>

земельный участок, с кадастровым (условным) номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Бабынинский, д. Семыкино;

объект незавершенного строительства, с кадастровым (условным) номером: №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Бабынинский, д. Черная грязь, <адрес>;

земельный участок, с кадастровым (условным) номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для садоводства, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Луч».

жилой дом, с кадастровым (условный) номером: №, общей площадь № кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Бабынинский, д. Черная Грязь, <адрес>а

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права, погашения в ЕГРН записи о регистрации права собственности за ФИО2 в отношении следующих объектов имущества:

земельный участок, с кадастровым (условным) номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью №.м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Бабынинский, д. Семыкино;

объект незавершенного строительства, с кадастровым (условным) номером: № общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Бабынинский, д. Черная грязь, <адрес>;

жилой дом, с кадастровым (условный) номером: №, общей площадь № кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Бабынинский, д. Черная Грязь, <адрес> и регистрации права собственности на указанные объекты имущества за ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В. Суетина