Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании бывшего супруга ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии его с регистрационного учета по указанному адресу, в обоснование указав, что брак между сторонами расторгнут в октябре 2015 года, дети после расторжения брака проживают с ней и находятся на её иждивении, вместе с детьми она является собственником спорного жилого помещения по 1/3 доли, ответчик зарегистрирован в данном помещении как бывший супруг истца, по месту регистрации ответчик не проживает, не проживание носит добровольный характер, отсутствие ответчика в квартире по объективным причинам нельзя назвать временным, интерес к жилому помещению для использования его по назначению, ответчик утратил, его личных вещей в квартире нет, добровольно сняться с регистрационного учета не желает, ответчик имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В настоящее время истец вынуждено производит оплату коммунальных услуг, текущего ремонта квартиры за ответчика, имеет намерение квартиру продать, однако регистрация ответчика является препятствием к сделке купли-продажи.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддерживает по указанным основаниям, просит удовлетворить. Суду показала, что состояла с ответчиком в браке с 1998 по 2015 год, имеют двоих детей, всю жизнь проживали в <адрес>, проживают там же совместно по настоящее время, она считает, что у ответчика есть возможность зарегистрироваться по адресу своей собственности в <адрес> и он должен быть снят с регистрационного учета по квартире в <адрес> для предоставления ей возможности продать квартиру. В квартиру в <адрес> ответчик никогда не вселялся, в квартире не проживал, вещей его в квартире нет, она с детьми тоже там никогда не проживала, квартиру сдает квартирантам, добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований истца возражает. Суду показал, что в качестве бывшего супруга в спорную квартиру не вселялся и не регистрировался, всю свою жизнь проживает в <адрес>, весь период брака и по настоящее время вместе с истцом и детьми проживает в <адрес>, этот дом достался ему по наследству от бабушки ФИО3, которая проживала вместе с ними до своей смерти в 2013 году. В 2014 году он вместе с земельным участком подарил этот дом своей жене ФИО1 Квартира по адресу: <адрес> также принадлежала его бабушке ФИО3 и была ему бабушкой завещана, в 2012 году он с согласия бабушки и по совместному семейному решению перерегистрировался из дом в <адрес> в квартиру на Сосенском, просто для того, чтобы там кто-то был зарегистрирован. В квартире ни бабушка, ни он, ни его семья никогда не жили, не вселялись, вещей их там никогда не было, квартира всегда сдавалась. После смерти бабушки он получил право собственности на данную квартиру и в 2015 году супруга предложила ему формально развестись для того, чтобы она имела возможность купить эту квартиру на материнский капитал у него как у чужого человека, так как у мужа покупать было нельзя. В 2016 году он якобы продал бывшей жене с детьми спорную квартиру, так как суммой сделки была только стоимость материнского капитала и остался зарегистрированным в данной квартире, о чем истцу было достоверно известно. В настоящее время он возражает против требований истца, поскольку был зарегистрирован в спорной квартире с согласия бабушки, сам был собственником квартиры и при сделке купли-продажи квартиры вопрос о его регистрации никак сторонами не разрешен, истца всё устраивало, потому что они жили одной семьей. В настоящее время он готов предоставить возможность истцу продать квартиру и перерегистрироваться обратно по адресу: <адрес>, однако истец, являясь теперь собственником дома, не соглашается на его перерегистрацию, а хочет сделать его бомжом. По адресу своей собственности в <адрес> он не хочет и не может зарегистрироваться, поскольку этот дом предназначен для продажи и он, по договоренности с родным братом, должен брату деньги за этот дом отдать, покупать дом с обременением в виде его регистрации никто не будет.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Козельский» просит рассмотреть дело без участия представителя третьего лица, возражений по делу не имеет.

Выслушав стороны и проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с положениями ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой квартиру общей площадью 30,4 кв.м, принадлежащую ФИО1, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ в равных долях по 1/3 на основании договора купли-продажи квартиры от 12.01.2016 года, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации №, №, № соответственно.

Согласно договору купли-продажи данной квартиры от 12.01.2016 года, ФИО4, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Н.Г. купили данную квартиру у ФИО2, которому квартира принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> 21.11.2013 года. Стороны оценили указанную квартиру в 419 779, 15 рублей и ФИО1 с сыновьями купила её за указанную сумму, денежные средства в размере 419 799, 15 рублей выделены на покупку квартиры средствами материнского (семейного) капитала по сертификату серия №, выданного ФИО1

Согласно выписке из домовой книги от 20.07.2016 года и паспорту ФИО2 №, в квартире № дома № по <адрес>, с 24 января 2012 года по настоящее время зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о расторжении брака №, выданному 08 октября 2015 года, брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен 06 октября 2015 года на основании решения мирового судьи судебного участка №29 Козельского района Калужской области.

ФИО1 с 4 февраля 2003 года зарегистрирована по адресу: <адрес>. На основании договора дарения недвижимого имущества от 25 декабря 2014 года, ФИО2 подарил ФИО1 земельный участок, общей площадью 2 000 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 66,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно характеристики врио главы администрации СП «Деревня Дешовки» от 02 ноября 2020 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, родился в <адрес>, постоянно с момента рождения до настоящего времени проживает в <адрес>, характеризуется положительно.

Согласно выписке из ЕГРН от 26 июня 2017 года, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Факт не проживания ответчика ФИО2 по адресу: <адрес> подтверждается показаниями сторон и представленными документами.

Разрешая спор по существу с учетом фактических обстоятельств дела, представленных сторонами доказательств, руководствуясь вышеуказанными положениями законодательства, оценив по правилам ст.67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований, поскольку факт отказа ответчика от прав и обязанностей, вытекающих из договора безвозмездного пользования жилым помещением, не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Ответчик ФИО2 в январе 2012 года был вселен в спорную квартиру в <адрес> с согласия собственника квартиры, его бабушки ФИО3, которая ему же эту квартиру и завещала, ответчик ФИО2 стал собственником спорной квартиры после смерти своей бабушки в 2013 году на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, согласно п.14 договора купли-продажи спорной квартиры ответчиком истцу в 2016 году, в указанной квартире зарегистрирован и проживает ФИО2

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что изначально право пользования спорным жилым помещением ФИО2 приобрел не в качестве члена семьи собственника ФИО1 С момента вселения ФИО2 предыдущие собственники жилого помещения ФИО3 и сам ФИО2 признавали за ответчиком право пользования спорной квартирой на условиях безвозмездного найма, после перехода права собственности на квартиру истцу, ФИО2 сохранил право пользования данным жилым помещением на прежних условиях по соглашению сторон, ни в момент покупки квартиры, ни в последующие четыре года у истца не было никаких претензий к ответчику по поводу его регистрации или прав пользования жилым помещением. Судом принимается во внимание также то обстоятельство, что непроживание ФИО2 в спорной квартире вызвано соглашением между сторонами, которые с 1998 года и по настоящее время проживают совместно в <адрес>.

ФИО2 из спорной квартиры не выбывал, свою волю о прекращении права пользования данной квартирой никак не выражал, регистрация порождает не только несение обязанностей, связанных с проживанием в жилом помещении, но и возникновение права пользования жилым помещением, на основании чего суд не считает ФИО2 утратившим права пользования спорной квартирой, и подлежащим снятию с регистрационного учета с указанного адреса.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий