ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Дело № 2-1-42/2021
УИД 69RS0002-02-2020-000047-97
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Субботина А.И.
с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2
при секретаре судебного заседания Алашкиной Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Восход» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Восход» о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указала, что30.09.2020г. он, ФИО1, приобрел в ООО «Восход» в собственность квартиру по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 30.09.2020 г. за 10 000 руб., внес денежные средства в размере 10 000 руб. по квитанции от 30.09.2020 г. в кассу ООО «Восход».
Ранее указанная квартира была предоставлена его жене ФИО2 с семьей из 4 человек для постоянного проживания на основании договора от 31. 12.1983 года. Жена работала учительницей в Ивановской сельской школе, в то время всем учителям выделяли квартиры в колхозе «Восход». Право на вселение в указанную квартиру подтверждается ордером № 6.7, выданным колхозом «Восход» 04.01.1999 года (ордер выдан позже, чем они вселились в указанную квартиру).
Оформление купли-продажи квартиры и регистрация перехода права собственности в надлежащем порядке не осуществлялись из-за отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на квартиру.
Указанный дом был построен в 1984 году, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 24.12.1984 г.
Собственником дома ранее являлся колхоз «Вперед к коммунизму». 17.03.1992 года постановлением главы администрации Весьегонского района № 5 произведена перерегистрация колхоза «Вперед к коммунизму» в СХА (колхоз) «Восход».
СХА (колхоз) «Восход» реорганизован в ООО «Восход» на основании Решения общего собрания колхозников № 1 от 09.02. 2015 г., в ЕГРЮЛ внесена запись 31 марта 2015 г. за ОГРН <***>.
Квартира № № в доме № № принадлежит ООО «Восход» Весьегонского района, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств колхоза «Вперед к коммунизму» № 215 от декабря 1984 г.
Согласно выписки из похозяйственной книги № 1 за 2020 г. Ивановского территориального Отдела ЖКХ и благоустройства территории Весьегонского муниципального округа Тверской области имеется запись, что домовладение <адрес> 1984 года постройки принадлежит СХА (колхоз) «Восход».
В указанной квартире зарегистрированы и постоянно проживают - он, ФИО1, и его жена ФИО2, что подтверждается справкой Ивановского территориального отдела ЖКХ и благоустройства территории Весьегонского муниципального округа Тверской области № 184 от 08.12.2020 г.
С момента приобретения указанной недвижимости он производил текущий ремонт квартиры на собственные денежные средства, вносил плату за коммунальные услуги, нес бремя ее содержания в полном размере, т.е. пользовался ею, как своей собственной.
В настоящее время он желает зарегистрировать право собственности на квартиру, но не имет возможности, так как у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы.
Тот факт, что он - ФИО1 являюсь законным владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подтверждается договором купли-продажи квартиры от 30.09.2020г. между мной и ООО «Восход», а также квитанцией к приходному кассовому ордеру от
30.09.2020 г., Выпиской из решения учредителей ООО «Восход» Весьегонского района Тверской области от 29.09.2020г., справкой ООО «Восход» от 30.09.2020 г. о том, что спорная квартира снята с баланса ООО «Восход» на основании договора купли-продажи от 30.09.2020 г.
В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Спорная квартира была передана мне в пользование администрацией ООО «Восход» сразу же после подписания договора купли-продажи. Договор заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, что соответствует ст. 550 ГК РФ.
Квитанцией от 30.09.2020 г. к приходному кассовому ордеру подтверждается полная оплата приобретенной мной квартиры. Таким образом, я со своей стороны выполнил все условия договора купли-продажи.
Согласно технического паспорта на спорную квартиру, выданного Тверским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО 23.10.2020 г., общая площадь квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> составляет- 76,2 кв.м, в том числе жилая - 32,7 кв.м, инвентаризационная стоимость составляет 280 967 руб.(что составляет цену иска).
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 30.11.2020 г. № КУВИ- 002/2020-43352355, отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>.
Согласно Выписки из ЕГРН от 14.10.2020 г. № КУВИ -002/2020- 28432527, здание по адресу <адрес> стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер №.
Согласно справки № 183 от 08.12.2020 г., выданной Ивановским территориальным отделом ЖКХ и благоустройства территории Весьегонского муниципального округа Тверской области, по адресу <адрес> земельный участок под строительство дома не выделялся.
На основании постановления главы администрации Ивановского сельского округа Весьегонского района Тверской области № 7 от 12.09.2000 г., СХА (колхоз) «Восход» - присвоен адрес <адрес>, что подтверждается выпиской № 181, выданной Ивановским территориальным отделом ЖКХ и благоустройства территории Весьегонского муниципального округа Тверской области 08.12.2020 г..
Документом, подтверждающим право собственности на спорную квартиру, и основанием для регистрации прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в данном случае может быть только решение суда.
В ином порядке получить документы, подтверждающие право собственности на указанную квартиру, он не может.
Просит суд признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № № общей площадью 76,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Определением Бежецкого межрайонного суда Тверской области от 25 февраля 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Администрация Весьегонского муниципального округа Тверской области, Межрайонная ИФНС России №2 по Тверской области, ФИО2.
Определением Бежецкого межрайонного суда Тверской области от 29 марта 2021 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковым заявлении и пояснил, что дом как они вселились в него в 1984 году не перестраивался. По поводу площади соседней квартиры пояснил, что в Росреестре учтена площадь квартиры без холодной постройки (веранды) и она составляет 52 кв.м, у него площадь без холодной постройки (веранды) согласно технического паспорта 50,8 кв.м, то есть площадь дома совпадает с учетом сложения площадей двух квартир (менее 104 кв.м.). Просил признать право собственность на всю площадь квартиры, как установлено текущим законодательством и техническим паспортом в размере 76,2 кв.м.
Представитель ответчика ООО «Восход» в судебное заседание не явился о дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, возражении по исковым требованиям не предоставил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания.
Соответчик ФИО3 о дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, телефонограммой просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования истца, каких либо претензий и самостоятельных требований она не имеет.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации Весьегонского муниципального округа <адрес>, Межрайонной ИФНС России № по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений по существу иска не представили.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В развитие указанного конституционного положения ст. 10 ГК РФ провозгласила запрет на любое злоупотребление правом. Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
Необоснованное отложение судебного заседания препятствует рассмотрению гражданского дела в разумный срок.
В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиками письменных объяснений и доказательств, в случае их неявки в судебное заседание, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира, расположена в доме, который был построен в 1984 году, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 24.12.1984 г. общей площадью 124 кв.м, в том числе жилой 85 кв.м, дом 2- квартирный (т.1 л.д.20-25) и собственником дома ранее являлся колхоз «Вперед к коммунизму» (т.1 л.д.27). 17.03.1992 года постановлением главы администрации Весьегонского района № 5 произведена перерегистрация колхоза «Вперед к коммунизму» в СХА (колхоз) «Восход». Позднее СХА (колхоз) «Восход» реорганизован в ООО «Восход» на основании Решения общего собрания колхозников № 1 от 09.02. 2015 г., в ЕГРЮЛ внесена запись 31 марта 2015 г. за ОГРН <***>. После реорганизации СХА (колхоз «Восход жилой фонд был передан в ООО «Восход».
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ9965-21-662262558 от 25 февраля 2021 года, полученной с официального сайта Федеральной налоговой службы РФ, сельскохозяйственная артель (колхоз) «Восход» прекратил деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования. Правопреемниками являются Общество с ограниченной ответственностью "Восход". (т.1 л.д.54-64)
Правопреемство ответчика после колхоза "Вперед к коммунизму" и СХА (колхоз) «Восход» подтверждается учредительными документами, выписками из ЕГРЮЛ в отношении СХА (колхоз) «Восход» и ООО «Восход»", актом приема-передачи имущества и обязательств от СХА (колхоз) «Восход» - ООО «Восход» от 10.02.2015.
Как видно из копии договора купли-продажи квартиры № в жилом доме от "30"сентября 2020 г., продавец ООО «Восход» передал в собственность, а покупатель ФИО1 принял в собственность квартиру №№ в жилом доме №№, расположенном по адресу: <адрес>, оплатив его стоимость в размере 10 000 рублей, что подтверждается копиями квитанций к приходному кассовому ордеру №1 от 30 сентября.
Факт передачи в собственность истцу спорного жилого дома подтверждается актом от "30" сентября 2020 г., согласно которому каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Из технического паспорта на спорный объект недвижимости следует, что указанная квартира находится в жилой дом №№ в д. <адрес>, состоит квартира 3 коридоров, кухни, 3 жилых комнат, туалета, подсобного помещения 76,2 кв.м, жилая площадь 32,7 кв.м, подсобная площадь 43,5 кв.м.
Копией инвентарной карточки учета основных средств колхоза "Петь к коммунизму" подтверждено, что дом №№, расположенный в <адрес>, находился на балансе организации с 1985 года является двух квартирным, занимаемый ФИО4 и А-вым.
Согласно справке ООО «Восход» квартира №№ в доме №№ в <адрес> снят с балансового учета в связи с продажей ФИО1
Сведениями, представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, установлено, что запись о правах на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствует, но в то же время зарегистрирован в реестре сам жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес> под кадастровым номером №, который является 2-х квартирным и имеет площадь 104 кв.м., квартира №№ имеет кадастровый номер № площадью 52 кв.м, правообладатель ФИО3
Согласно справки с Тверского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО орт 23.03.2021 года площадь кварптиры по адресу <адрес> изменилась на основании последней инвентаризации от 23.10.2020 г. на основании п.5 ст.15 ЖК РФ, а так же с учетом применения более точных при боров измерения, чем ранее используемые ленточные рулетки.
Согласно п.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Ранее, без учета помещений вспомогательного характера, расположенных в пристроенной неотапливаемой помещении- веранде, площадь квартиры №№ составляла 50,7 кв.м, а квартиры №№ -52 кв.м, о чем в 2011 году и внесены сведения в Росреестр по квартиру №№ таким образом, общая площадь учтенная при постановке самого жилого дома на учет в 2011 году должна была составлять 102,8 кв.м.
Согласно ч.1 ст.57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.
Согласно ч.5 ст.58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.
Согласно ч.1 ст.59 ГК РФ передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, а также порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт.
Таким образом, при реорганизации юридического лица основным документом, подтверждающим передачу имущества (непосредственно спорной квартиры) подтверждается исключительно передаточным актом, составленного на основании инвентаризации реорганизованного юридического лица.
Так же, при реорганизации правообладателя в форме преобразования не происходит отчуждения (перехода) права собственности от одного правообладателя к другому, а лишь изменяется организационно-правовая форма юридического лица - собственника недвижимого имущества. То есть правообладатель имущества, по сути, остается прежним. В связи с этим производится только внесение изменений в ЕГРН в части наименования правообладателя с указанием на его организационно-правовую форму.. (п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016).
В подтверждение права собственности ответчика на спорное жилое помещение стороной ответчика представлена бухгалтерско-отчетная документация: инвентаризация основных средств СХА (колхоз) «Восход» от 10.02..2015 года, актом передачи жилого фонда в ООО «Восход» от СХА(колхоз) «Восход», список основных средств - жилые дома за 2015 год, в которых спорный жилой дом учитывается как собственность ООО.
Сведениями, представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, установлено, что запись о правах на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствует.
Факт отсутствия правоудостоверяющих документов на квартиру у ООО препятствует реализации прав истца на регистрацию права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи.
В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 "О собственности в РСФСР" коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.
Отражение в бухгалтерской отчетности объекта недвижимости как своего собственного (карточка учета основного средства), инвентаризация объекта, описательные документы на спорный объект недвижимости, подтверждают факт добросовестного, длительного, открытого и непрерывного владения данным объектом как своим собственным со стороны ответчика и его правопредшественника с 1984 года, то есть в течение давностного срока владения.
При таких обстоятельствах следует признать, что право собственности ООО «Восход» на жилой дом, в котором расположена квартира занимаемая ФИО1 и членами ее семьи, возникло до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Закона от 21.07.1997 № 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Одобрение на заключение сделки по продаже квартиры №№ дома, расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к основным средствам ООО «Восход», за 10 000 рублей 00 копеек, подтверждается решением учредителей ООО «Восход» от 29.09.2020 г. (т.1 л.д.18)
Факт исполнения сделки купли-продажи подтвержден подписанным сторонами договором купли-продажи от "30" сентября 2020 г., пунктом 4.1 которого предусмотрено, что передача квартиры осуществляется без составления передаточного акта.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора купли-продажи спорной квартиры от "30" сентября 2020 г. были выполнены, сам договор продавцом и покупателем не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, однако продавец-ответчик уклоняется от оформления своего права собственности. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах ответчика отсутствует.
В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд.
В данном случае в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав истцом осуществляется путем признания права.
С учетом доказанности законности владения ответчиком, на праве собственности переданным по договору имуществом, его права на распоряжение спорным имуществом, принимая во внимание факт исполнения сторонами сделки и уклонение ответчиком по независящим от истца обстоятельствам от оформления права собственности на имущество, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования.
Вступившее в законную силу решение будет являться основанием для постановки в установленном законом порядке указанного объекта недвижимости на кадастровый учет и внесении записи о государственной регистрации права собственности истца на указанный жилой дом.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Восход» Весьегонского района Тверской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №№ в жилом доме №№, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 76,2 кв. метра.
В исковых требованиях к ФИО3 – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присуствие в г.Весьегонск Тверской области) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме составлено 13 апреля 2021 г.
Председательствующий:
Дело № 2-1-42/2021
УИД 69RS0002-02-2020-000047-97
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Субботина А.И.
с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2
при секретаре судебного заседания Алашкиной Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Восход» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Восход» о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указала, что30.09.2020г. он, ФИО1, приобрел в ООО «Восход» в собственность квартиру по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 30.09.2020 г. за 10 000 руб., внес денежные средства в размере 10 000 руб. по квитанции от 30.09.2020 г. в кассу ООО «Восход».
Ранее указанная квартира была предоставлена его жене ФИО2 с семьей из 4 человек для постоянного проживания на основании договора от 31. 12.1983 года. Жена работала учительницей в Ивановской сельской школе, в то время всем учителям выделяли квартиры в колхозе «Восход». Право на вселение в указанную квартиру подтверждается ордером № 6.7, выданным колхозом «Восход» 04.01.1999 года (ордер выдан позже, чем они вселились в указанную квартиру).
Оформление купли-продажи квартиры и регистрация перехода права собственности в надлежащем порядке не осуществлялись из-за отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на квартиру.
Указанный дом был построен в 1984 году, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 24.12.1984 г.
Собственником дома ранее являлся колхоз «Вперед к коммунизму». 17.03.1992 года постановлением главы администрации Весьегонского района № 5 произведена перерегистрация колхоза «Вперед к коммунизму» в СХА (колхоз) «Восход».
СХА (колхоз) «Восход» реорганизован в ООО «Восход» на основании Решения общего собрания колхозников № 1 от 09.02. 2015 г., в ЕГРЮЛ внесена запись 31 марта 2015 г. за ОГРН <***>.
Квартира № № в доме № № принадлежит ООО «Восход» Весьегонского района, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств колхоза «Вперед к коммунизму» № 215 от декабря 1984 г.
Согласно выписки из похозяйственной книги № 1 за 2020 г. Ивановского территориального Отдела ЖКХ и благоустройства территории Весьегонского муниципального округа Тверской области имеется запись, что домовладение <адрес> 1984 года постройки принадлежит СХА (колхоз) «Восход».
В указанной квартире зарегистрированы и постоянно проживают - он, ФИО1, и его жена ФИО2, что подтверждается справкой Ивановского территориального отдела ЖКХ и благоустройства территории Весьегонского муниципального округа Тверской области № 184 от 08.12.2020 г.
С момента приобретения указанной недвижимости он производил текущий ремонт квартиры на собственные денежные средства, вносил плату за коммунальные услуги, нес бремя ее содержания в полном размере, т.е. пользовался ею, как своей собственной.
В настоящее время он желает зарегистрировать право собственности на квартиру, но не имет возможности, так как у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы.
Тот факт, что он - ФИО1 являюсь законным владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подтверждается договором купли-продажи квартиры от 30.09.2020г. между мной и ООО «Восход», а также квитанцией к приходному кассовому ордеру от
30.09.2020 г., Выпиской из решения учредителей ООО «Восход» Весьегонского района Тверской области от 29.09.2020г., справкой ООО «Восход» от 30.09.2020 г. о том, что спорная квартира снята с баланса ООО «Восход» на основании договора купли-продажи от 30.09.2020 г.
В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Спорная квартира была передана мне в пользование администрацией ООО «Восход» сразу же после подписания договора купли-продажи. Договор заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, что соответствует ст. 550 ГК РФ.
Квитанцией от 30.09.2020 г. к приходному кассовому ордеру подтверждается полная оплата приобретенной мной квартиры. Таким образом, я со своей стороны выполнил все условия договора купли-продажи.
Согласно технического паспорта на спорную квартиру, выданного Тверским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО 23.10.2020 г., общая площадь квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> составляет- 76,2 кв.м, в том числе жилая - 32,7 кв.м, инвентаризационная стоимость составляет 280 967 руб.(что составляет цену иска).
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 30.11.2020 г. № КУВИ- 002/2020-43352355, отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>.
Согласно Выписки из ЕГРН от 14.10.2020 г. № КУВИ -002/2020- 28432527, здание по адресу <адрес> стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер №.
Согласно справки № 183 от 08.12.2020 г., выданной Ивановским территориальным отделом ЖКХ и благоустройства территории Весьегонского муниципального округа Тверской области, по адресу <адрес> земельный участок под строительство дома не выделялся.
На основании постановления главы администрации Ивановского сельского округа Весьегонского района Тверской области № 7 от 12.09.2000 г., СХА (колхоз) «Восход» - присвоен адрес <адрес>, что подтверждается выпиской № 181, выданной Ивановским территориальным отделом ЖКХ и благоустройства территории Весьегонского муниципального округа Тверской области 08.12.2020 г..
Документом, подтверждающим право собственности на спорную квартиру, и основанием для регистрации прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в данном случае может быть только решение суда.
В ином порядке получить документы, подтверждающие право собственности на указанную квартиру, он не может.
Просит суд признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № № общей площадью 76,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Определением Бежецкого межрайонного суда Тверской области от 25 февраля 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Администрация Весьегонского муниципального округа Тверской области, Межрайонная ИФНС России №2 по Тверской области, ФИО2.
Определением Бежецкого межрайонного суда Тверской области от 29 марта 2021 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковым заявлении и пояснил, что дом как они вселились в него в 1984 году не перестраивался. По поводу площади соседней квартиры пояснил, что в Росреестре учтена площадь квартиры без холодной постройки (веранды) и она составляет 52 кв.м, у него площадь без холодной постройки (веранды) согласно технического паспорта 50,8 кв.м, то есть площадь дома совпадает с учетом сложения площадей двух квартир (менее 104 кв.м.). Просил признать право собственность на всю площадь квартиры, как установлено текущим законодательством и техническим паспортом в размере 76,2 кв.м.
Представитель ответчика ООО «Восход» в судебное заседание не явился о дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, возражении по исковым требованиям не предоставил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания.
Соответчик ФИО3 о дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, телефонограммой просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования истца, каких либо претензий и самостоятельных требований она не имеет.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации Весьегонского муниципального округа <адрес>, Межрайонной ИФНС России № по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений по существу иска не представили.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В развитие указанного конституционного положения ст. 10 ГК РФ провозгласила запрет на любое злоупотребление правом. Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
Необоснованное отложение судебного заседания препятствует рассмотрению гражданского дела в разумный срок.
В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиками письменных объяснений и доказательств, в случае их неявки в судебное заседание, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира, расположена в доме, который был построен в 1984 году, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 24.12.1984 г. общей площадью 124 кв.м, в том числе жилой 85 кв.м, дом 2- квартирный (т.1 л.д.20-25) и собственником дома ранее являлся колхоз «Вперед к коммунизму» (т.1 л.д.27). 17.03.1992 года постановлением главы администрации Весьегонского района № 5 произведена перерегистрация колхоза «Вперед к коммунизму» в СХА (колхоз) «Восход». Позднее СХА (колхоз) «Восход» реорганизован в ООО «Восход» на основании Решения общего собрания колхозников № 1 от 09.02. 2015 г., в ЕГРЮЛ внесена запись 31 марта 2015 г. за ОГРН <***>. После реорганизации СХА (колхоз «Восход жилой фонд был передан в ООО «Восход».
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ9965-21-662262558 от 25 февраля 2021 года, полученной с официального сайта Федеральной налоговой службы РФ, сельскохозяйственная артель (колхоз) «Восход» прекратил деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования. Правопреемниками являются Общество с ограниченной ответственностью "Восход". (т.1 л.д.54-64)
Правопреемство ответчика после колхоза "Вперед к коммунизму" и СХА (колхоз) «Восход» подтверждается учредительными документами, выписками из ЕГРЮЛ в отношении СХА (колхоз) «Восход» и ООО «Восход»", актом приема-передачи имущества и обязательств от СХА (колхоз) «Восход» - ООО «Восход» от 10.02.2015.
Как видно из копии договора купли-продажи квартиры № в жилом доме от "30"сентября 2020 г., продавец ООО «Восход» передал в собственность, а покупатель ФИО1 принял в собственность квартиру №№ в жилом доме №№, расположенном по адресу: <адрес>, оплатив его стоимость в размере 10 000 рублей, что подтверждается копиями квитанций к приходному кассовому ордеру №1 от 30 сентября.
Факт передачи в собственность истцу спорного жилого дома подтверждается актом от "30" сентября 2020 г., согласно которому каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Из технического паспорта на спорный объект недвижимости следует, что указанная квартира находится в жилой дом №№ в д. <адрес>, состоит квартира 3 коридоров, кухни, 3 жилых комнат, туалета, подсобного помещения 76,2 кв.м, жилая площадь 32,7 кв.м, подсобная площадь 43,5 кв.м.
Копией инвентарной карточки учета основных средств колхоза "Петь к коммунизму" подтверждено, что дом №№, расположенный в <адрес>, находился на балансе организации с 1985 года является двух квартирным, занимаемый ФИО4 и А-вым.
Согласно справке ООО «Восход» квартира №№ в доме №№ в <адрес> снят с балансового учета в связи с продажей ФИО1
Сведениями, представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, установлено, что запись о правах на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствует, но в то же время зарегистрирован в реестре сам жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес> под кадастровым номером №, который является 2-х квартирным и имеет площадь 104 кв.м., квартира №№ имеет кадастровый номер № площадью 52 кв.м, правообладатель ФИО3
Согласно справки с Тверского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО орт 23.03.2021 года площадь кварптиры по адресу <адрес> изменилась на основании последней инвентаризации от 23.10.2020 г. на основании п.5 ст.15 ЖК РФ, а так же с учетом применения более точных при боров измерения, чем ранее используемые ленточные рулетки.
Согласно п.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Ранее, без учета помещений вспомогательного характера, расположенных в пристроенной неотапливаемой помещении- веранде, площадь квартиры №№ составляла 50,7 кв.м, а квартиры №№ -52 кв.м, о чем в 2011 году и внесены сведения в Росреестр по квартиру №№ таким образом, общая площадь учтенная при постановке самого жилого дома на учет в 2011 году должна была составлять 102,8 кв.м.
Согласно ч.1 ст.57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.
Согласно ч.5 ст.58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.
Согласно ч.1 ст.59 ГК РФ передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, а также порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт.
Таким образом, при реорганизации юридического лица основным документом, подтверждающим передачу имущества (непосредственно спорной квартиры) подтверждается исключительно передаточным актом, составленного на основании инвентаризации реорганизованного юридического лица.
Так же, при реорганизации правообладателя в форме преобразования не происходит отчуждения (перехода) права собственности от одного правообладателя к другому, а лишь изменяется организационно-правовая форма юридического лица - собственника недвижимого имущества. То есть правообладатель имущества, по сути, остается прежним. В связи с этим производится только внесение изменений в ЕГРН в части наименования правообладателя с указанием на его организационно-правовую форму.. (п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016).
В подтверждение права собственности ответчика на спорное жилое помещение стороной ответчика представлена бухгалтерско-отчетная документация: инвентаризация основных средств СХА (колхоз) «Восход» от 10.02..2015 года, актом передачи жилого фонда в ООО «Восход» от СХА(колхоз) «Восход», список основных средств - жилые дома за 2015 год, в которых спорный жилой дом учитывается как собственность ООО.
Сведениями, представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, установлено, что запись о правах на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствует.
Факт отсутствия правоудостоверяющих документов на квартиру у ООО препятствует реализации прав истца на регистрацию права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи.
В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 "О собственности в РСФСР" коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.
Отражение в бухгалтерской отчетности объекта недвижимости как своего собственного (карточка учета основного средства), инвентаризация объекта, описательные документы на спорный объект недвижимости, подтверждают факт добросовестного, длительного, открытого и непрерывного владения данным объектом как своим собственным со стороны ответчика и его правопредшественника с 1984 года, то есть в течение давностного срока владения.
При таких обстоятельствах следует признать, что право собственности ООО «Восход» на жилой дом, в котором расположена квартира занимаемая ФИО1 и членами ее семьи, возникло до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Закона от 21.07.1997 № 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Одобрение на заключение сделки по продаже квартиры №№ дома, расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к основным средствам ООО «Восход», за 10 000 рублей 00 копеек, подтверждается решением учредителей ООО «Восход» от 29.09.2020 г. (т.1 л.д.18)
Факт исполнения сделки купли-продажи подтвержден подписанным сторонами договором купли-продажи от "30" сентября 2020 г., пунктом 4.1 которого предусмотрено, что передача квартиры осуществляется без составления передаточного акта.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора купли-продажи спорной квартиры от "30" сентября 2020 г. были выполнены, сам договор продавцом и покупателем не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, однако продавец-ответчик уклоняется от оформления своего права собственности. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах ответчика отсутствует.
В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд.
В данном случае в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав истцом осуществляется путем признания права.
С учетом доказанности законности владения ответчиком, на праве собственности переданным по договору имуществом, его права на распоряжение спорным имуществом, принимая во внимание факт исполнения сторонами сделки и уклонение ответчиком по независящим от истца обстоятельствам от оформления права собственности на имущество, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования.
Вступившее в законную силу решение будет являться основанием для постановки в установленном законом порядке указанного объекта недвижимости на кадастровый учет и внесении записи о государственной регистрации права собственности истца на указанный жилой дом.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Восход» Весьегонского района Тверской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №№ в жилом доме №№, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 76,2 кв. метра.
В исковых требованиях к ФИО3 – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присуствие в г.Весьегонск Тверской области) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме составлено 13 апреля 2021 г.
Председательствующий:
1версия для печатиДело № 2-1-42/2021 ~ М-1-28/2021 (Решения)