Гражданский кодекс часть 1

06 августа 2019г. ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» Калужской области, в котором указала, что во владении и пользовании у нее, с 1999 года находится гараж площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, который был возведен на земельном участке площадью 34 кв.м., на основании распоряжения Главы МО «Город Киров и Кировский район» Калужской области от 12.04.1999 № о разрешении строительства кирпичного гараж размером 4,2 м. х 6 м. 12.04.1999 с ответчиком ею был заключен договор аренды земельного участка площадью 34 кв.м. №, срок которого истек. Указанный земельный участок она использовала в соответствии с разрешенным использованием, указанным в договоре аренды, построила здание гаража, которому 17 мая 1999 г. присвоен инвентарный номер №. Более 20 лет она владеет им и никто не оспаривал законность его возведения и её право на данное имущество. Однако, из-за отсутствия документов, подтверждающих право на земельный участок под зданием гаража, регистрация права собственности на указанное здание гаража в общем порядке не представляется возможной. С учетом требований ст.218 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на здание гаража, расположенное по адресу<адрес>, инвентарный номер №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала полностью, просила их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» Калужской области, по доверенности ФИО2, не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена. Просила дело рассмотреть без её участия. В решении данного вопроса полагается на усмотрение суда (л.д.23,24).

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации в граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В судебном заседании установлено и подтверждается распоряжением муниципального образования «г.Киров и Кировский район» № от 12 апреля 1999 г., договором аренды земельного участка от 12.04.1999, что ФИО1 был выделен земельный участок площадью 34 кв.м. под строительство кирпичного гаража размером 4,2 м. х 6 м., согласно прилагаемой схемы и проекта, в районе <адрес> в аренду (л.д.9-11).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В судебном заседании установлено, что ни одна из сторон договора аренды от 12.04.1999 года не заявила требований о его расторжении, истец продолжает пользоваться указанным земельным участком.

Таким образом, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка от 12.04.1999 считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с техническим паспортом на гараж, справки № от 01.07.2019 года, выданной КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Кировский филиал, выписок из ЕГРН от 02 июля 2019 года и 03.07.2019 года, кирпичному гаражу, 1999 года постройки, площадью 24 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный номер №, право собственности на него не зарегистрировано (л.д.6-8,12-18).

Из ответа заместителя Главы по строительству и муниципальному хозяйству Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» от 10.10.2019 года №, экспертного заключения № от 05.08.2019 года филиала ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Калужской области в Кировском районе», следует, что гараж, расположенный в <адрес>, инвентарный номер №, соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, его параметры не превышают допустимые предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (л.д.4,5,19).

Таким образом, нарушений истцом при возведении гаража и в настоящее время строительных, санитарных норм и правил не установлено.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статей 130, 131, 219 ГК РФ, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.

Учитывая изложенное, тот факт, что параметры гаража, расположенного по адресу: <адрес>, не превышают допустимые предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, никто из заинтересованных лиц не оспаривает законности возведения гаража, который был возведен на отведенном для этих целей земельном участке, признание на него права собственности за истцом не нарушит чьих - либо прав и законных интересов, суд на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает за ФИО1 право собственности на указанный гараж, с инвентарным номером 5834.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кировский районный суд Калужской области.

Председательствующий: Т.А. Лунёва

Решение в окончательной форме изготовлено 27 августа 2019г.