Гражданский кодекс часть 1

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Шаркунова И.С., при секретаре Кулешовой П.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочанова Валерия Васильевича к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом, администрации муниципального района «Дзержинский район» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Кочанов В.В. обратился в суд с указанным иском к ответчикам указав, что 26.03.2007 года между ним и ООО «Медфарм» заключен договор купли-продажи нежилого строения общей площадью 119,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>. Указанное нежилое строение расположено в границах земельного участка площадью 775 кв.м., с кадастровым номером №, на землях населённых пунктов, разрешённое использование для обслуживания нежилого строения. Согласно старому кадастровому паспорту, земельный участок площадью 775 кв.м. находится в постоянном бессрочном пользовании ООО «Медфарм» с 12.11.2001 года. Вместе с тем, ООО «Медфарм» прекратило своё действие 17.04.2014 года. Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 775 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Асадова А.А. исковые требования поддержала.

Истец Качанов В.В. извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Ответчики администрация МР «Дзержинский район, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили.

Определением суда от 15.04.2022 года, привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица Поселковая Управа городского поселения «Поселок Полотняный завод», о времени и месте слушания дела извещённая надлежащим образом, своего представителя в суд не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие её представителя, в решении вопроса, полагалась на усмотрение суда.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, извещённых надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 26.03.2007 года между ООО «Медфарм» и Кочановым В.В. заключен договор купли-продажи нежилого строения, площадью 119,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанное нежилое строение находится на земельном участке площадью 775 кв.м., с кадастровым номером №, на землях населённых пунктов, предоставленном для обслуживания нежилого строения (л.д. 7).

04.04.2007 года Кочановым В.В. зарегистрировано право собственности на нежилое строение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.04.2022 года, нежилое строение, площадью 119,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит Качанову В.В. (л.д. 55-56).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 01.04.2022 года, земельный участок площадью 775 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешённого использования – для обслуживания нежилого знания, принадлежит ООО «Медфарм» (л.д. 57-60).

ООО «Медфарм» прекратило свою деятельность 17.04.2014 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 25.03.2022 года (л.д. 44-54).

В силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующий на момент заключения договора купли-продажи нежилого строения) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Положения статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой недвижимости (в редакции Федерального закона №14-ФЗ от 26.01.2007 года, действовавшего на момент приобретения 26.03.2007 года истцом нежилого строения) также предусматривали, что одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм права, при приобретении истцом нежилого строения, к нему перешло право на земельный участок, на котором размещалось нежилое строение, ранее принадлежавшее ООО «Медфарм». В связи с переходом права собственности на нежилое строение, к истцу также перешло и право земельный участок, несмотря на то, что надлежащим образом в установленном законом порядке это право не было оформлено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Кочановым Валерием Васильевичем право собственности на земельный участок площадью 775 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.С. Шаркунов