Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, МУП Ершовское о заключении отдельного соглашения на оплату коммунальных услуг и о взыскании выплаченных коммунальных платежей,

установил:

ФИО1 обратилась в Ершовский районный суд с вышеуказанным иском, мотивируя, что она и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: <данные изъяты> в равных долях. В жилом помещении не проживают. Она оплачивает коммунальные услуги, ответчик ФИО2 не оплачивает. Просит заключить с ней отдельное соглашение на оплату коммунальных услуг и взыскать с ФИО2 расходы по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2015 года по май 2021 года в размере 28 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие..

В судебное заседание ответчик ФИО2, представитель МУП Ершовское не явились, о дне слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

При отсутствии такого соглашения плата за жилое помещение и коммунальные услуги формируется в целом на всех собственников жилого помещения и подлежит погашению каждым из них соразмерно принадлежащей им доли.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Согласно п. 1 и подп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками в равных долях каждый жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В данном жилом помещении никто не проживает.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет МУП Ершовское.

Согласно выписки с лицевого счета ФИО1 производила оплату коммунальных услуг, в том числе и за ответчика ФИО2 с ноября 2015 года по май 2021 года в размере 22825,47 руб.

Обстоятельств, свидетельствующих об оплате содержания жилья и коммунальных услуг ответчиком ФИО2, судом не установлено.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса).

Раздельное начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги каждому из сособственников производится на основании соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, достигнутого между сособственниками, а в случае спора на основании решения суда, определяющего такой порядок.

Разрешая исковые требования, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ, установив, что истец и ответчик являются сособственниками жилого помещения, при этом ФИО2 бремя содержания жилого помещения в части оплаты коммунальных услуг не несет, при этом соглашение между сторонами относительно порядка оплаты жилого помещения не достигнуто, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, ввиду возникновения у истца права требования на взыскание оплаченной ФИО1 начисляемой суммы коммунальных платежей с другого собственника квартиры ФИО2 и заключение отдельного соглашения на оплату коммунальных услуг соразмерно долям в праве собственности

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Правомочие владения как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к имуществу как своему. Правомочие пользования включает извлечение полезных свойств имущества с сохранением целевого назначения.

Осуществление одним из сособственников установку прибора учета в жилом помещении означает реализацию их правомочий владения и пользования таким помещением, а также одновременно и способ несения издержек по содержанию и сохранению жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания.

В подтверждение своих расходов на установку приборов учета истица представила акт проведения инвентаризации (л.д.66), договор на отпуск воды (л.д.63), акт допуска узла учета к эксплуатации ( л.д.65) квитанция на оплату, акт разграничения ответственности (л.д.68)

Доказательств того, что ответчик согласия на производство работ ООО "Облводоресурс" давал, с объемом произведенных работ и со стоимостью услуг согласен, суду не представлено.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суды приходит к выводу, что между участниками общей собственности не достигнуто соглашение о порядке установки приборов учета и условиях несения издержек. В силу чего расходы, понесенные одним из собственников, могут быть взысканы только в случае представления доказательств об их необходимости, разумности и целесообразности.

Учитывая, что установка приборов учета и заключение договора на обслуживание газового оборудования являются необходимыми для обслуживания жилого помещения, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части взыскания 1\2 доли вышеуказанных расходов, что составляет 1461,7 руб. (2923,4\2), а также расходы по оплате коммунальных услуг в размере 11412,73 руб. (22825,47 руб.\2)

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, МУП Ершовское о заключении отдельного соглашения на оплату коммунальных услуг и о взыскании выплаченных коммунальных платежей, удовлетворить.

Обязать МУП "Ершовское " заключить с ФИО1 и с ФИО2 отдельные соглашения на оплату предоставляемых услуг по коммунальным услугам и выдать им отдельные платежные документы на уплату предоставляемых услуг.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2021 года по май 2021 года в размере 11412,73 руб., расходы по установки прибора учета и расходы по заключению договора в размере 1461,7 руб. и государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Саратовский областной суд путём подачи апелляционной жалобы или представления через Ершовский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 августа 2021 г.

Председательствующий