Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ртищевскому муниципальному унитарному предприятию «Жилцентр» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, защите прав потребителя, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Ртищевскому муниципальному унитарному предприятию (далее - Ртищевское МУП) «Жилцентр» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, защите прав потребителя, взыскании судебных расходов указывая, что является собственником квартиры, расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 25.12.2017 года. 23 января 2022 года в 16.00 часов произошел залив принадлежащей ей квартиры с крыши дома, о чем по её просьбе заявлял в управляющую компанию проживающий в указанной квартире член её семьи, её отец ФИО4 Управляющей компанией Ртищевское МУП «Жилцентр» был составлен соответствующий акт от 24 января 2022 года. 02 февраля 2022 года в 22.00 часов в результате протечки кровли многоквартирного жилого дома ей вновь был причинен ущерб, подтвержденный соответствующим заявлением в управляющую компанию и комиссионными актами, составленными работниками МУП «Жилцентр» 04 февраля 2022 года и 21 февраля 2022 года.

В результате залива её квартиры в кухне над окном по потолку, подшитого гипсокартонном, имеется ряд темных влажных пятен, площадью 2м х 0,15м. От стены, смежной с ванной, на расстоянии 0,3м, на потолке второго уровня упали обои, площадью 0,8м х 1м, на обоях темные разводы, площадью до 1кв.м. На гипсокартоне также имеются темные разводы, площадью 1м х 0,8м. Точечный светильник не горит, так как вышла из строя электропроводка. На верхнем откосе пластикового окна имеется ряд мелких, темных пятен, общей площадью до 0,2м. Под подоконником, за батареей стена мокрая, площадью 0,8м х 0,6м.

Из составленных работниками управляющей компании актов следует, что протекание происходит периодично в результате проникновения воды через наружную стену с фасада вследствие образования наледи на карнизе основной кровли. В результате залива ей причинен имущественный вред, ремонтно-восстановительные работы требуют несения денежных расходов.

15 марта 2022 года она обратилась в управляющую компанию Ртищевское МУП «Жилцентр» с претензией, в которой потребовала ликвидировать причину протечки, а также предложила совместно с ней с привлечением соответствующего специалиста произвести оценку причиненного ей ущерба и компенсировать ей стоимость ремонтно-восстановительных работ его жилья. Указанная претензия была получена в управляющей компании 15.03.2022 года, однако до сих пор ответа на претензию от МУП «Жилцентр» не поступило, кроме составленной без её участия работниками управляющей компании дефектной ведомости, из которой следует, что общий объем причиненного ей ущерба по состоянию на 21.02.2022 года составил 6685 рублей, при этом предложений по компенсации ей ущерба от ответчика также не поступило, что следует расценить как неисполнение её претензии.

Таким образом, ею доказан факт залива квартиры из-за ненадлежащего исполнения управляющей компанией своей обязанности по содержанию общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, факт причинения имущественного ущерба и причинная связь между действиями (или бездействием) управляющей компании и наступившим ущербом. Полагает, что ответчик недобросовестно при возникшем споре пользуется своими правами, был обязан провести экспертизу для установления стоимости причиненного вреда за свой счет в сроки, установленные статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Потребитель вправе присутствовать при проведении экспертизы, и в случае несогласия с ее результатами оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке. Таким образом, ответчик, при несогласии с её требованиями, обязан был провести соответствующую экспертизу в сроки, установленные для ответа на предъявленную ему претензию. До настоящего времени причиненный ущерб ей не возмещен.

В результате протечек в принадлежащей квартире пострадали гипсокартонные потолки, стены, окна, электропроводка, требуется соответствующий ремонт и обработка поверхностей от появившихся следов грибка. Она обращалась к нескольким строительным бригадам, работающим по договорам подряда, с целью проведения ремонтных работ в принадлежащей ей квартире для устранения последствий залива. Ей озвучивалась сумма от 150000 рублей до 200000 рублей с учетом стоимости расходных материалов и ремонта электропроводки, т.к. высок риск короткого замыкания из-за ее повреждения. Причиненные им моральные страдания связаны с длительностью нарушения её права на комфортное проживание в принадлежащем ей жилом помещении. Полагает обоснованным заявить о взыскании с ответчика 150000 рублей материального вреда, 15000 рублей морального вреда и штрафа в размере 50% взысканной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Учитывая, что ответчик до настоящего времени не устранил течь в крыше и фасаде многоквартирного дома, полагает необходимым также заявить требование о понуждении ответчика устранить протекание крыши над принадлежащей ей квартирой, что согласуется с положениями ст.ст.29, 30 Закона о защите прав потребителей.

Просит суд взыскать с Ртищевского МУП «Жилцентр» в её, ФИО1, пользу 150000 рублей материального вреда, причиненного заливом квартиры, 15000 рублей компенсации морального вреда и штраф в размере 50% взысканной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Обязать Ртищевское МУП «Жилцентр» устранить протекание крыши над квартирой №<адрес>. Обратить к немедленному исполнению решение суда в части понуждения Ртищевского МУП «Жилцентр» устранить протекание крыши над квартирой №<адрес>. Взыскать с Ртищевского МУП «Жилцентр» в её, ФИО1, пользу судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 16000 рублей, из них 1000 рублей за составление претензии, 15000 рублей за составление искового заявления и участие представителя в суде первой инстанции, 2240 рублей за нотариальное удостоверение доверенности представителю, а всего 18240 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании отказалась от исковых требований в части возложения обязанности на ответчика Ртищевское МУП «Жилцентр» устранить протекание крыши над квартирой №<адрес> и обратить к немедленному исполнению решение суда в части понуждения Ртищевского МУП «Жилцентр» устранить протекание крыши над квартирой №<адрес>. Уточнила исковые требования в части взыскания с ответчика суммы стоимости ремонтно-восстановительных работ в размере 78120 рублей, в остальной части исковые требования оставила без изменения. Просила также взыскать с ответчика судебные расходы на проведение судебной экспертизы с комиссией банка в размере 35050 рублей, в остальной части исковые требования поддержала.

Определением суда производство по делу в части заявленных исковых требований ФИО1 в части возложения обязанности на ответчика Ртищевское МУП «Жилцентр» устранить протекание крыши над квартирой №<адрес> и обратить к немедленному исполнению решение суда в части понуждения Ртищевского МУП «Жилцентр» устранить протекание крыши над квартирой №<адрес> прекращено.

Ответчик Ртищевское МУП «Жилцентр» в судебное заседание своего представителя не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки представителя не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствии представителя не просили. Согласно поступившему отзыву возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Фонд капитального ремонта Саратовской области, извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о рассмотрении дела в отсутствии представителя не просило.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По общему правилу, закрепленному в статье 1064 ГК РФ, ответственность за причинение ущерба возлагается на лицо, причинившее ущерб, если оно не докажет отсутствие своей вины.

Установленная указанной правовой нормой презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт повреждения имущества, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

В силу принципа состязательности сторон, установленного статьей 12 ГПК РФ, и требований части 1 статьи 56 и части 1 статьи 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Размер убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. В удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, площадью 58,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 12-14).

Ответчик Ртищевское МУП «Жилцентр» является управляющей компанией, предоставляющей услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес> с 2007 года, что не оспаривается ответчиком.

Как следует из акта от 24 января 2022 года Ртищевского МУП «Жилцентр», комиссия в составе инженера по ремонту зданий и сооружений МУП «Жилцентр», мастера, техника-смотрителя МУП «Жилцентр», в присутствии собственника квартиры, произвела осмотр <адрес>, расположенной на пятом этаже многоквартирного жилого дома, в первом подъезде. Установлено, что общая площадь 58, 3 кв. м. В кухне площадью 5,4 кв.м., потолок двухуровневый, подшит гипсокартоном, покрашен краской на водной основе. Освещение точечное в количестве 4 шт. Над окном по потолку наблюдается ряд темных пятен общей площадью до 0,4 кв. м. От стены перегородка с ванной на расстоянии 0,7 м из точечного светильника капает вода. Вокруг светильника желтое, мокрое пятно площадью 0,15 кв. м. Стены оклеены обоями среднего качества, шириной 1 м, обои в удовлетворительном состоянии. Окно пластиковое, откосы отделаны панелями ПВХ, откосы в удовлетворительном состоянии, пол выложен кафельной плиткой, пол в удовлетворительном состоянии (л.д. 20).

Согласно акту от 04 февраля 2022 года Ртищевского МУП «Жилцентр», комиссия в составе инженера по ремонту зданий и сооружений МУП «Жилцентр», мастера, техника-смотрителя МУП «Жилцентр», в присутствии собственника квартиры, произвела осмотр <адрес>, расположенной на пятом этаже многоквартирного жилого дома, в первом подъезде. Общая площадь 58, 3 кв. м. В кухне площадью 5,4 кв.м., потолок подшит гипсокартоном, двухуровневый, покрашен краской на водной основе. Освещение точечное в количестве 4 шт. Над окном по потолку наблюдается ряд темных пятен общей площадью 1,3х0,15 м. От стены перегородка с ванной на расстоянии 0,7 м из точечного светильника капает вода. Вокруг светильника желтое, мокрое пятно площадью до 0, 5 кв. м. Стены оклеены обоями среднего качества, шириной 1 м. По стене в углу с правой стороны от окна обои влажные площадью 0,5 м х2,4 м. Окно пластиковое, откосы отделаны панелями ПВХ. С правой стороны у примыкания откоса с подоконником, из под откоса наблюдается вода. Пол выложен кафельной плиткой, пол в удовлетворительном состоянии (л.д. 21).

Согласно акту от 21 февраля 2022 года установлено, что <адрес>, расположена на пятом этаже многоквартирного жилого дома, в первом подъезде. Общая площадь 58, 3 кв. м. В кухне площадью 5,4 кв. м потолок подшит гипсокартоном, двухуровневый, покрашен краской на водной основе. Освещение точечное в количестве 4 шт. Над окном по потолку наблюдается ряд темных пятен общей площадью 2х0,15 м. От стены перегородка с ванной на расстоянии 0,3 м на потолке второго уровня обои упали площадью 0,8х1 м, на обоях темные разводы площадью до 1 кв. м. На гипсокартоне также темные разводы площадью 1х0,8 м. Светильник не горит, так как вышла из строя проводка. Стены оклеены обоями среднего качества, шириной 1 м. Окно пластиковое, откосы отделаны панелями ПВХ. На верхнем откосе наблюдается ряд мелких, темных пятен общей площадью до 0,2 м. Под подоконником, за батареей стена выкрашена краской на водной основе, стена мокрая площадью 0,8х0,6 м. Пол выложен кафельной плиткой, пол в удовлетворительном состоянии. Протекание происходит периодично в результате проникновения воды через наружную стену с фасада, вследствие образования наледи на карнизе основной кровли (л.д. 22).

Как установлено в судебном заседании 24 января 2022 года, 03 февраля 2022 года ФИО4, как член семьи собственника ФИО1, обращался директору МУП «Жилцентр» с заявлениями об устранении протечек воды и составлении акта осмотра помещения (л.д. 16,17).

Согласно ответов Ртищевского МУП «Жилцентр» № 132 от 08 февраля 2022 года, № 205 от 01 марта 2022 года следует, что 24 января 2022 года сотрудниками управляющей компании была удалена наледь с отливов на кровле над квартирой истца ФИО1, которая препятствовала стоку талой воды с кровли. Вследствие попадания воды на фасадную стену, происходило затекание в квартиру. 03 февраля 2022 года была проведена очистка кровли над кухней кв. № и над лестничной площадкой. Дополнительно сообщают, что работы по текущему ремонту кровли планируется выполнить при наступлении благополучных погодных условий (л.д. 18,19).

В силу части первой статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ в обязанности управляющей

организации по договору управления многоквартирным домом входит оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с частью первой статьи 36 ЖК РФ в состав общего имущества многоквартирного дома входят крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Организация содержания и ремонта жилищного фонда - государственного, муниципального и частного осуществляется с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации. Технические правила и нормы жилых помещений, правила по их эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции, содержанию жилых помещений и обеспечению их сохранности установлены постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Согласно пункта 1.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда техническое обслуживание и текущий ремонт жилищного фонда включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.