Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г.Козельска Калужской области гражданское дело по исковому заявлению Министерства экономического развития и промышленности Калужской области к ФИО2 о понуждении собственника произвести отчуждение доли в праве на земельный участок путем продажи на торгах,

УСТАНОВИЛ:

Министерство экономического развития и промышленности Калужской области обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах, ссылаясь на то, что согласно выписке из ЕГРН от 28.06.2023г. № ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/20 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером № из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 31788+/-62 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>», о чем 24.03.2017г. в ЕГРН внесена соответствующая запись №, по сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН от 28.06.2023 №, у ФИО2 паспорт гражданина иностранного государства серия СН №, выдан 08.09.1998, Ленинградским РУ ГУ МВД Украины в г. Киеве, согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано 24.03.2017г., однако ответчик, будучи гражданином Украины, в нарушение требований ст. 3 ФЗ от 24 июля 2002 года №101-ФЗ не произвел в установленный законом срок отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, принадлежащей ей на праве собственности, просит принять решение о понуждении ФИО2 произвести отчуждение принадлежащей ей 1/20 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 31788+/-62 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>», путем продажи на торгах.

В судебном заседании представитель истца Министерства экономического развития и промышленности Калужской области исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении, суду показала, что в соответствии с законодательством РФ иностранный гражданин не имеет права обладать землями сельскохозяйственного назначения на праве собственности и в течение года должен произвести их отчуждение, вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН право ответчика ФИО2 возникло на долю в праве 24.03.2017 г. и отчуждение в течение года не произведено.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – адвокат Бондаренко В.И., привлеченный к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области, третье лицо ФИО3 не явились, о дне, месте и времени судебного заседания уведомлены своевременно, надлежащим образом. От третьего лица ФИО3 в материалах дела имеется телефонограмма, с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

Согласно статье 62 (часть 3) Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Подпунктом 5 пункта 3 статьи 1 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлен принцип, согласно которому устанавливаются особенности предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов.

Согласно пункту 2 статьи 2 настоящего Федерального закона права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения определяются в соответствии с указанным Федеральным законом.

Статьей 8 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды. Аналогичная норма содержится в статье 3 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок

Правоотношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Как следует из положений ч. 1 ст. 5 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ, в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ

Согласно положений ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Как следует из материалов дела, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 28.06.2023г. ФИО2 является собственником доли в размере 1/20 в праве долевой собственности на земельный участок - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общ. пл. 31788+/-62 кв. м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>».

Согласно реестрового дела № адрес (местоположение) объекта недвижимости: <адрес>», ФИО2 является собственником земельного участка, из которых осуществляется выдел земельных участков в счет земельных долей (регистрационная запись в ЕГРП № от 30.09.2014 размер доли 1/736).

Ответчик ФИО2 не является гражданкой Российской Федерации, по сведениям УФМС РФ Российского гражданства не имеет.

Согласно ответа №505 от 30.08.2023г. заведующей отделом ЗАГС администрации МР «Козельский район» в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния сведения о заключении брака, расторжении брака, рождении детей и перемене имени в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствуют.

Согласно ответа №34/ОВМ от 29.08.2023г. начальника ОВМ МОМВД России «Козельский» ФИО4, в едином информационном ресурсе регистрационного и миграционного учета информация о регистрации ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения отсутствует, имеются сведения, что ФИО2 убыла НА Украину 18.08.2019г., паспортом гражданина Российской Федерации не документировалась, имеется иностранный паспорт серия СН №, выданный МВД Украина.

Согласно сообщению №38/156 от 17.08.2023г. врио. начальника Управления по вопросам миграции УМВД России по Калужской области ФИО5 в ведомственных информационных учетах МВД России сведений о наличии либо отсутствии гражданства Российской Федерации в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не имеется.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик является иностранным гражданином, при этом в нарушение положений вышеуказанного законодательства Российской Федерации не произвела отчуждение принадлежащих ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199, Гражданского процессуального кодекса РФ, районный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства экономического развития и промышленности Калужской области к ФИО2 о понуждении собственника произвести отчуждение доли в праве на земельный участок путем продажи на торгах - удовлетворить.

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) обязанность произвести отчуждение 1/20 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 31788+/-62 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>», путем продажи на торгах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда

изготовлено в окончательной форме

13 октября 2023 года

Председательствующий И.А. Борзов