Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ГНАВ» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ГНАВ» (далее ООО «ГНАВ») обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи. Требования мотивирует тем, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 12 апреля 2016 года по делу № А57-4551/2015 ООО «ГНАВ» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Также определением Арбитражного суда Саратовской области от 12.04.2016 г. по делу № А57-4551/2015 конкурсным управляющим ООО «ГНАВ» утвержден ФИО1 Согласно протокола № 1781-ОТПП/2 от 29 декабря 2017 года о результатах проведения открытых торгов по продаже имущества ООО «Гнав» по лоту № 1 - нежилое помещение общей площадью 556 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер №; № доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1063 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под предприятие общественного питания, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер: №) ФИО2 был признан победителем с предложением о цене имущества должника в размере 5 510 000 руб. Ответчику ФИО2 было предложено заключить договор купли-продажи указанного имущества, в связи с чем направлен проект договора для его подписания. 01 марта 2018 года от ФИО2 поступил подписанный им договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Ранее уплаченный ответчиком ФИО2 задаток в размере 1110 000 руб. был засчитан в счет оплаты за имущество по договору. Согласно условиям данного договора ФИО2 обязуется перечислить на банковский счет ООО «ГНАВ» 4408319 руб. 36 коп. в течение 30 дней со дня подписания договора. В оговоренный сторонами срок оплата по договору ФИО2 не была осуществлена. 12 марта 2018 года от ФИО2 на расчетный счет ООО «ГНАВ» поступили только 5 000 руб. по договору купли-продажи. Конкурсным управляющим 13 марта 2018 года в адрес ФИО2 было направлено письмо (претензия) с требованием оплатить приобретаемое имущество. В ответ на претензию ФИО2 сообщил письмом, что оплата будет полностью произведена до 18 мая 2018 года. Однако, оплата так и не была произведена. Считаю права нарушенными, истец просит расторгнуть договор купли-продажи, заключенный между ООО «ГНАВ» в лице конкурсного управляющего ФИО1 и ответчиком ФИО2

Ответчик ФИО2. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Суд счел возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 12 апреля 2016 года по делу № А57-4551/2015 ООО «ГНАВ» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 12 апреля 2016 года по делу № А57-4551/2015 конкурсным управляющим ООО «ГНАВ» утвержден ФИО1

Согласно протокола № 1781-ОТПП/2 от 29 декабря 2017 года о результатах проведения открытых торгов по продаже имущества ООО «Гнав» по лоту № 1 - нежилое помещение общей площадью 556 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер № доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1063 кв.м, разрешенное использование: под предприятие общественного питания, адресу: <адрес>, ФИО2 был признан победителем с предложением о цене имущества должника в размере 5510000 руб.

В соответствии с п. 16 ст. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсным управляющим ООО «ГНАВ» ФИО2 было предложено заключить договор купли-продажи указанного имущества и направлен проект договора для его подписания.

01 марта 2018 года от ФИО2 был получен подписанный им договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, согласно которого ФИО2 обязуется перечислить на банковский счет ООО «ГНАВ» 4408319 руб. 36 коп. в течение 30 дней со дня подписания договора.

Согласно платежному поручению № от 12 марта 2018 года ответчиком ФИО2 на расчетный счет ООО «ГНАВ» поступили денежные средства в размере 5000 руб.

13 марта 2018 года конкурсный управляющий ФИО1 направил в адрес ответчика ФИО2 претензию с требованием оплатить приобретаемое имущество. В ответ на указанную претензию ФИО2 направил в адрес конкурсного управляющего ФИО1 ответ, в соответствии с которым оплата согласно договора будет проведена не позднее 18 мая 2018 года.

9 июня 2018 года конкурсный управляющий ФИО1 направил в адрес ответчика ФИО2 претензию с требованием расторгнуть договор купли-продажи имущества, в котором установлен 14-ти дневный срок на направление ответа. При этом согласно отчета об отслеживании с почтовым идентификатором ФИО2 не получил претензию, направленную конкурсным управляющим ФИО1

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, основанием для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является такое нарушение договора стороной, которое в значительной степени лишает другую сторону того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае реализации на торгах имущества несостоятельного должника помимо прочего должны применяться нормы Закона о банкротстве, гарантирующие получение от покупателя денежных средств за реализованное ему на торгах имущество должника не позднее установленного законом срока, что отвечает принципам конкурсного производства, направленного на скорое и наиболее полное удовлетворение требований кредиторов.

Так в соответствии с п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном п.п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 названного Закона. При продаже части имущества должника оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора (пункт 19 статьи 110 и статья 111 Закона о банкротстве).

В данном случае существенность заключается не только в недополучении продавцом значительной суммы, на которую он рассчитывал при заключении договора, но и в вынужденном увеличении срока и стоимости конкурсных процедур для инициирования и проведения мероприятий по взысканию с ответчика долга или реализации права требования к нему.

Проанализировав представленные по делу доказательства, доводы и возражения сторон, нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований к удовлетворению заявленных истцом требований.

Согласно п. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с п.1 заключенного между сторонами договора Т.ФИО2 обязался оплатить продавцу стоимость недвижимого имущества в размере 4408319 руб. в течение тридцати дней с момента подписания настоящего Договора.

Согласно п. 8 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами условий настоящего договора все споры и разногласия между «Продавцом» и «Покупателем» разрешаются в соответствии с действующим законодательством

Материалами дела подтверждается и истцом не оспаривалось, что ФИО2 обязанность по оплате приобретенного имущества в установленный договором купли-продажи срок исполнена не была, в силу чего у продавца имелось законное право на расторжение договора в одностороннем порядке, что и было им сделано с направлением ФИО2 соответствующего уведомления. Данные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении процедуры расторжения договора.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ответчик подписал договор без каких-либо замечаний и разногласий, тем самым согласившись с его условиями и взятыми на себя обязательствами по оплате имущества. При этом нужно отметить, что цена имущества не оспаривалась ответчиком ни в момент подписания договора, ни в настоящее время.

Следует также учитывать, что имущество должника ООО "ГНАВ" реализовывалась в рамках процедуры банкротства в целях удовлетворения требований кредиторов, в силу чего затягивание истцом оплаты по договору не соответствует интересам должника и конкурсных кредиторов.

Таким образом, требования общества с ограниченной ответственностью «ГНАВ» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 4, 12, 56, 67, 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд,

решил:

расторгнуть договор купли-продажи от 12 января 2018 года, заключенный между ООО «ГНАВ» в лице конкурсного управляющего ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: (подпись)

Верно.

Судья Л.В. Смирнова

Секретарь Е.В. Кузьмина