Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к публичному акционерному обществу «Татфондбанк», государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении ипотеки в отношении заложенного имущества,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ПАО «Татфондбанк», ГК «Агентство по страхованию вкладов», с учетом уточнений просит прекратить ипотеку в отношении заложенного имущества, являющегося предметом договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 НикО.чем и Публичным акционерным обществом «Татфондбанк», а именно: квартира, по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 45,1 кв.м.

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Татфондбанк» и ФИО2 НикО.чем, ФИО1 (заемщики, супруги) был заключен кредитный договор № на потребительские цели, сумма кредита 1176000 руб., на срок 180 месяцев, процентная ставка 20,99 процентов годовых.

В качестве обеспечения по данному кредиту был заключен договор ипотеки №-ДИ-2015-СР от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, предметом которого явилось недвижимое имущество: квартира по адресу: <адрес>.

Также, ФИО2 был заключен договор страхования СИП № с ООО «Ак Барс Страхование» (срок с 00 часов ДД.ММ.ГГГГ до 24.00 часов ДД.ММ.ГГГГ). Предметом страхования является: имущественный ущерб (страховая сумма 1293600 руб.); причинение вреда жизни и здоровью Застрахованного лица (страховая сумма 1293600 руб.). Выгодоприобретателем в договоре страхования определено ОАО «АИКБ «Татфондбанк».

ДД.ММ.ГГГГФИО2 НикО.ч умер.

О данном факте истцом было сообщено в операционный офис Банка в городе Саратове ДД.ММ.ГГГГ В данном письме истец просила оказать содействие в предоставлении в страховую компанию необходимых документов и в случае отказа страховой компании в выплате страхового возмещения, рассмотреть вопрос о возможности реструктуризации задолженности. Ответ на данное письмо от банка не поступил.

Также, ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено заявление о наступлении страхового случая в адрес ООО «Ак Барс Страхование».

В связи с тем, что своих обязанностей Страховщик не исполнил, погашения по кредиту не произвел, ФИО1 обращалась в суд.

ДД.ММ.ГГГГ Энгельсским районным судом Саратовской области (дело №) было вынесено решение об удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Ак Барс Страхование» об обязании исполнить договор страхования и взыскании убытков.

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Ак Барс Страхование» - без удовлетворения.

Таким образом, решением суда, вступившим в законную силу, постановлено:

обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ак Барс Страхование» исполнить договор страхования СИП № от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления страхового возмещения в размере 1293600 руб. в пользу Публичного акционерного общества «Татфондбанк» в счет погашения кредитных обязательств ФИО2 НикО.ча перед ПАО «Татфондбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ак Барс Страхование» произвести погашение задолженности в пользу Публичного акционерного общества «Татфондбанк» в счет погашения кредитных обязательств ФИО2 НикО.ча перед ПАО «Татфондбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, на полную сумму задолженности, определенной на момент фактического исполнения решения суда, как разница между суммой страхового возмещения и общей суммы задолженности по кредиту.

В ноябре 2018 года в Энгельсский районный суд Саратовской области поступило исковое заявление ПАО «Татфондбанк» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Энгельсским районным судом Саратовской области (дело №) было вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Данное решение не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для отказа в удовлетворении исковых требований явилось возложения обязанности погашения по кредиту на ООО «Ак Барс Страхование».

После умершего ФИО2 наследниками являются: ФИО1 (супруга) - 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО3 (дочь) - 1/6 доля, ФИО4 (сын) - 1/6 доля.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 обратилась в адрес ПАО «Татфондбанк» с заявлением о прекращении ипотеки недвижимого имущества: квартира по адресу: <адрес>, однако данное требование исполнено не было.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, письменно уточнив заявленные исковые требования, просив прекратить ипотеку в отношении заложенного имущества, от остальных исковых требований отказалась.

Ответчики явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Ответчик ПАО «Татфондбанк» представил суду письменный отзыв.

Третьи лица, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования, с учетом их уточнений, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Татфондбанк» и ФИО2 НикО.чем, ФИО1 (заемщики, супруги) был заключен кредитный договор № на потребительские цели, сумма кредита 1176000 руб., на срок 180 месяцев, процентная ставка 20,99 процентов годовых. В качестве обеспечения по данному кредиту был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, предметом которого явилось недвижимое имущество: квартира, по адресу: <адрес>. Также, ФИО2 был заключен договор страхования СИП № с ООО «Ак Барс Страхование» (срок с 00 часов 17.11.2015г. до 24.00 часов 16.11.2016г.). Предметом страхования является: имущественный ущерб (страховая сумма 1293600 руб.); причинение вреда жизни и здоровью Застрахованного лица (страховая сумма 1293600 руб.). Выгодоприобретателем в договоре страхования определено ОАО «АИКБ «Татфондбанк».

ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО2 умер.

О данном факте истцом было сообщено в операционный офис Банка в городе Саратове ДД.ММ.ГГГГ, истец просила оказать содействие в предоставлении в страховую компанию необходимых документов и в случае отказа страховой компании в выплате страхового возмещения, рассмотреть вопрос о возможности реструктуризации задолженности. Ответ на данное письмо от банка не поступил.

Таким образом, решением суда, вступившим в законную силу, и имеющим преюдициальное значение для данного гражданского дела, постановлено:

Основанием для отказа в удовлетворении исковых требований явилось возложение обязанности погашения по кредиту на ООО «Ак Барс Страхование».

Данное решение так же имеет преюдициальное значение для суда.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 обратилась в адрес ПАО «Татфондбанк» с заявлением о прекращении ипотеки недвижимого имущества: квартира, по адресу: <адрес>, однако данное требование исполнено не было.

Исполнение обязательств по кредитному договору и отсутствие задолженности ответчиком не оспаривалось.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется положениями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, ст. ст. 309, 310 329, 339.1, 352 ГК РФ, ст. 43 ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости), п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и исходит из того, что в ходе рассмотрения дела судом было установлено, что задолженность по кредитному договору погашена в полном объеме, в связи с чем оснований к отказу в иске не имеется.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 43 ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости), имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20, настоящего Федерального закона.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В силу ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

На основании изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные требования о прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 45,1 кв.м., поскольку обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 НикО.чем и Публичным акционерным обществом «Татфондбанк», исполнены в полном объеме, в связи с чем основания для сохранения обременений на недвижимое имущество отпали, однако ответ на заявление о прекращения обременения не получен, в связи с чем права истца нарушены и могут быть восстановлены только в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к публичному акционерному обществу «Татфондбанк», государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении ипотеки в отношении заложенного имущества удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: г Энгельс, <адрес>, кадастровый №, площадью 45,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Энгельсский районный суд.

Председательствующий (подпись)

Верно

Судья Ю.В. Тарасова-Болгова