Гражданский кодекс часть 1

13 июля 2022 г. ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просила обязать ООО «Спектр» перечислить в ООО «Сантехника и ремонт» денежные средства, накопленные на лицевом счете многоквартирного жилого дома № по <адрес> по статье «текущий ремонт» в размере 588 386,24 руб., взыскать с ООО «Спектр» в пользу собственников помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес> проценты за период с 01.05.2022 по 10.09.2022 в размере 13 645,73 руб. для начисления на счет МКД путем перечисления на счет ООО «Сантехника и ремонт». В обоснование иска указала, что с 01.06.2015 ООО «Спектр» осуществляло полномочия управляющей компании в отношении многоквартирного дома (далее МКД), расположенного по адресу: <адрес>. 01.03.2022 принято решение общего собрания собственников, согласно которому определено об отказе от договора управления с ООО «Спектр» и выборе новой управляющей компании ООО «Сантехника и ремонт», передаче ей функции по управлению домом с 01.03.2022, перечислении остатка денежных средств, оплаченных собственниками МКД по статье «ремонт жилья» из ООО «Спектр» в ООО «Сантехника и ремонт». 17.05.2022 на ее обращение ею получен акт сверки взаимных расчетов от 01.05.2022, в котором указана задолженность, образовавшаяся в результате перехода прав требования долга от ООО «Кировская городская управляющая компания» в размере 94 291,27 руб., однако не предоставлены подтверждающие документы. По состоянию на 10.06.2022 ООО «Спектр» не предоставило подтверждающих документов, которые она запросила. При смене управляющей компании собственники имеют право взыскать с ООО «Спектр» финансовые средства, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме по ранее заключенному договору, но не использованных по целевому назначению. За период с 15.06.2015 по 30.05.2022 ООО «Спектр» не предоставило акты выполненных работ по текущему ремонту, в акте сверки включены работы, которые не выполнялись или были завершены их стоимости, а именно: январь 2016 г. ремонт мягкой кровли в сумме 47 388 руб.; март 2016 г. ремонт мягкой кровли в сумме 6 011 руб.; май 2016 г. ремонт мягкой кровли в сумме 14 551 руб.; январь 2018 г. ремонт мягкой кровли над кв. № в сумме 4 151 руб.; октябрь 2018 г. ремонт мягкой кровли по периметру, укрепление отливов в сумме 17 629 руб.; июнь 2020 г. покраска и ремонт дымовых труб в сумме 101 400 руб.; август 2020 г. установка стальной двери (выход на крышу) в сумме 7 000 руб.; май 2021 г. ремонт мягкой кровли в сумме 425 704 руб.; май 2021 г. замена крана на стояке холодного водоснабжений кв.№ в сумме 2 000 руб.; июнь 2021 г. заключение о техническом состоянии объекта капитального строительства в сумме 6 990 руб.; октябрь 2021 г. установка кранов на системе отопления в кв. № (аварийная работа) в сумме 12 257 руб. Итого стоимость невыполненных работ составляет 645 081 руб. ООО «Спектр» оказало услуги по текущему ремонту МКД № по <адрес> на сумму 125 525 руб. за период с августа 2015 г. по март 2021 г. Собственниками помещений в многоквартирном доме по статье «текущий ремонт» начислено 711 911,24 руб., выполнено работ на сумму 123 525 руб., сумма в размере 588 386,24 руб. (711 911,24 - 123 525) является неосновательным обогащением, подлежащим возврату на счет МКД. На основании ст. ст. 1102 ГК РФ полагает, что с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 588 386,24 руб.

В заявлении от 29.08.2022 истец, уточняя исковые требования, просила обязать ООО «Спектр» перечислить в ООО «Сантехника и ремонт» денежные средства, накопленные на лицевом счете многоквартирного жилого дома № по <адрес> по статье «текущий ремонт» в размере 595 954,84 руб. согласно указанным реквизитам, взыскать с ООО «Спектр» в пользу собственников помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес> проценты за период с 01.05.2022 по 29.08.2022 в размере 20 384,91 руб. для начисления на счет МКД путем перечисления на счет ООО «Сантехника и ремонт». В обоснование заявления указала, что собственниками от управляющей компании ООО «Спектр» приняты работы за период с августа 2015 г. по июнь 2021 г. на общую сумму 125 129 руб., не приняты работы на общую сумму 542 077 руб., в которые входят работы по ремонту мягкой кровли за период с января 2016 г. по май 2021 г. на общую сумму 515 434 руб., а также работы, которые относятся на содержание общего имущества жилого дома, в общей сумме 26 643 руб., из них: октябрь 2018 г. ремонт стояка канализации в сумме 3 007 руб.; январь 2020 г. ремонт фрагмента стояка ХВС кв.№, 52 в сумме 1 298 руб.; январь 2020 г. замена крана на стояке ХВС кв.№ в сумме 1 121 руб.; июль 2020 г. замена крана на стояке ХВС в подъезде № в сумме 1 401 руб.; март 2021 г. замена кранов СО в кв. №№ в сумме 5 559 руб.; май 2021 г. замена крана на стояке холодного водоснабжения кв.№ в сумме 2 000 руб.; октябрь 2021 г. установка кранов на системе отопления в кв. № (аварийная работа) в сумме 12 257 руб. Также не приняты работы июнь 2020 г. по покраске и ремонту дымовых труб в сумме 101 400 руб., поскольку отсутствует объем работ.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Сантехника и ремонт» и представитель истца по устному заявлению ФИО4 исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила их удовлетворить. Также указала, что работы по ремонту мягкой кровли проведены ООО «Спектр» некачественно и с завышением объема выполненных работ.

Генеральный директор ООО «Спектр» ФИО5 в судебном заседании иск не признала, просила в иске отказать. Также указала, что за период управления многоквартирным домом по <адрес> с 01.06.2015 по 30.04.2022 жильцы направляли в адрес ООО «Спектр» заявки на ремонт, работы компанией всегда выполнялись, несмотря на то, что на счету дома по статье «ремонт жилья» было недостаточно денежных средств для полного финансирования работ. На момент расторжения договора управления с ООО «Спектр» жильцы остались должны компании за выполненные работы по текущему ремонту дома, жильцы дома оповещены о наличии долга, но оплата не произведена. Вместе с задолженностью по произведенным работам в долг собственников помещений многоквартирного дома входит задолженность, образовавшаяся в результате перехода прав требования долга от ООО «Кировская городская управляющая компания» в ООО «Спектр», в сумме 94 291,27 руб. Данная задолженность отражена в акте сверки от 18.03.2022, который получил ФИО6, Поэтому должники уведомлены о переуступке прав требования. Также представитель собственников ФИО6 получал акт сверки между ООО «КГУК» и собственниками.

Определением суда от 12.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО6, являвшийся председателем Совета дома в период с 25.05.2015 по 30.04.2022.

В судебное заседание третье лицо ФИО6 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца и третьего лица, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В силу положений части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Согласно пункта 2 указанной статьи правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В судебном заседании установлено, что в период с 01.06.2015 по 30.04.2022 многоквартирный жилой дом (далее - МКД) по <адрес> находился под управлением управляющей организации ООО «Спектр», с которой был заключен договор управления от 01.06.2015, в период с 01.06.2015 была установлена плата по текущему ремонту общего имущества МКД в размере 3,02 руб. за 1 кв.м, с 01.05.2016 плата по текущему ремонту была изменена и стала составлять 5,02 руб. за 1 кв.м, что подтверждается протоколами общих собраний собственников помещений в МКД от 25.05.2015 №, 01.08.2015 №, 14.08.2015 №, 26.08.2015 №, 30.04.2016 №, 01.03.2017 №, 13.05.2019 № (том 1 л.д. 161-188).

Общим собранием собственников помещений в МКД по <адрес>, оформленным протоколом от 01.03.2022 N 1, приняты решения: об отказе от исполнения договора управления с ООО «Спектр»; о выборе в качестве управляющей организации с 01.03.2022 ООО «Сантехника и ремонт»; заключении с ООО «Сантехника и ремонт» договора управления; о выборе членов Совета дома в количестве 3 человек и председателя Совета дома ФИО3; о наделении председателя Совета дома полномочиями в соответствии с п.8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ и выдаче ему доверенности на право представления интересов собственников; об уведомлении ООО «Спектр» о необходимости перечислить остаток денежных средств, оплаченных собственниками по статье ремонт жилья, для зачисления на счет дома по статье текущий ремонт жилья и передать техническую документацию и документацию паспортного стола из ООО «Спектр» (том 1 л.д. 6-10, 11-15).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.09.2009 ФИО3 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 205).

Таким образом, ФИО3 как собственник помещения в многоквартирном жилом доме № по <адрес> имеет право на предъявление требований о перечислении бывшей управляющей компанией ООО «Спектр» денежных средств, накопленных по статье текущий ремонт дома, и не потраченный в период управления домом.

Согласно расчетной ведомости и расчету начислений по текущему ремонту за период с 01.06.2015 по 30.04.2022 собственникам помещений в МКД по <адрес> ООО «Спектр» по статье ремонт жилья было начислено 721 083,84 руб., учитывая, что общая площадь дома 1 827,1 кв.м (том 1 л.д. 189-190, 191).

Из акта сверки взаимных расчетов от 18.03.2022 следует, что за период с 01.06.2015 по 30.04.2022 ООО «Спектр» выполнены работы по текущему ремонту МКД № по <адрес> на общую сумму 768 606 руб. (том 1 л.д. 145).

О выполненных работах ООО «Спектр» представлены заявления на выполнение работ от собственников помещений дома и председателя Совета дома ФИО6 и акты выполненных работ, подписанные председателем Совета дома ФИО6 (том 1 л.д. 54-144). На подписание актов выполненных работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома председатель Совета дома ФИО6 был уполномочен решением собственников помещений в МКД, которое отображено в протоколе от 25.05.2015 № (том 1 л.д. 161-165). Такие полномочия председателя Совета многоквартирного дома предусмотрены пунктом 4 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем из перечня работ, указанного ООО «Спектр», необходимо исключить следующие работы: октябрь 2018 г. ремонт стояка канализации в сумме 3 007 руб.; январь 2020 г. ремонт фрагмента стояка ХВС кв.№, № в сумме 1 298 руб.; январь 2020 г. замена крана на стояке ХВС кв.№ в сумме 1 121 руб.; июнь 2020 г. замена крана на стояке ХВС в подъезде № в сумме 1 401 руб.; март 2021 г. замена кранов СО в кв. №, № в сумме 5 559 руб.; май 2021 г. замена крана на стояке холодного водоснабжения кв.№ в сумме 2 000 руб.; октябрь 2021 г. установка кранов на системе отопления в кв. № (аварийная работа) в сумме 12 257 руб., всего на общую сумму 26 643 руб. (том 1 л.д. 88-89, 101-102, 104-105, 112-113, 125-126, 135, 142).

Указанные работы относятся к общим работам по содержанию систем водоснабжения, отопления и водоотведения в многоквартирных домах в соответствии с пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», а также входят в Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья – пункт 2 к техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома и пункт 3 к аварийному обслуживанию общего имущества, предусмотренный Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденным Госстроем России.

Таким образом, данные работы подлежали оплате ООО «Спектр» по статье содержание общего имущества МКД и должны быть исключены из перечня работ по текущему ремонту общего имущества указанного МКД.

Также суд считает, что ООО «Спектр» в сумму задолженности собственников помещений в МКД неправомерно включает сумму 94 291,27 руб., которая указана как задолженность собственников по статье текущий ремонт перед ООО «Спектр», образовавшаяся в результате перехода прав требования долга от ООО «Кировская городская управляющая компания», поскольку ООО «Спектр» доказательств перехода права требования указанного долга от ООО «Кировская городская управляющая компания» ни суду, ни собственникам помещений не предоставило.

Доводы представителя ответчика о том, что поскольку председатель Совета дома ФИО6 подписал акт сверки с ООО «Кировская городская управляющая компания» в 2015 г., а затем получил акт сверки с ООО «Спектр» 18.03.2022, поэтому он знал об этом долге и к ООО «Спектр» перешло право требования данного долга, суд находит несостоятельными (том 1 л.д. 145, том 2 л.д. 11).

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу пункта 2 указанной статьи для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).

Вместе с тем, в силу закона ООО «Спектр» не является правопреемником ООО «Кировская городская управляющая компания», им не представлено доказательств, что между ООО «Кировская городская управляющая компания» и ООО «Спектр» заключен договор об уступке прав требования данного долга собственников помещений МКД. К тому же собственники помещений МКД не уведомлялись о наличии долга перед ООО «Кировская городская управляющая компания» и о том, что этот долг каким-то образом уступлен и перешел к ООО «Спектр».

В судебном заседании установлено, что крыша на спорном многоквартирном доме является плоской и не имеет ската, водосточные трубы на доме никогда не устанавливались, в связи с чем из стоимости работ по ремонту мягкой кровли в октябре 2018 г. подлежит исключению стоимость работ по перенавеске водосточных труб в размере 2 226,54 руб., а подлежат зачету указанные работы в сумме 15 402,46 руб. (17 629 - 2 226,54).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ООО «Спектр» выполнило работы по текущему ремонту общего имущества МКД № по <адрес> на общую сумму 739 736,46 руб. (768 606 – 26 643 – 2 226,54). Принимая во внимание, что собственникам помещений указанного МКД по статье текущий ремонт общего имущества начислено 721 083,84 руб., суд приходит к выводу, что у ООО «Спектр» не имеется денежных средств, накопленных по статье текущий ремонт указанного МКД и не израсходованных управляющей компанией, данной компанией выполнены работы в большем размере на сумму 18 652,62 руб. (739 736,46 - 721 083,84), в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения и процентов за пользование им не подлежат удовлетворению.

Доводы истца и представителя истца о том, что работы по ремонту мягкой кровли в период с января 2016 г. по май 2021 г. на общую сумму 515 434 руб. ООО «Спектр» не выполнялись, либо выполнялись, но некачественно и с завышением объемов выполненных работ суд находит необоснованными, поскольку суду не представлено доказательств этим доводам.

На все работы, которые выполнялись ООО «Спектр», имеются акты выполненных работ, которые подписаны уполномоченным лицом - председателем Совета дома ФИО6

В судебном заседании ФИО6 пояснил, что на всех актах его подписи, качество выполненных работ он не может оценить, так как специалистом не является. Сам он вместе с семьей проживает на верхнем этаже их многоквартирного дома, его квартиру периодически заливает, несколько раз управляющей компанией ООО «Спектр» над его квартирой делался ремонт крыши. Но крыша все равно через некоторое время начинала протекать.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1, проживающий в спорном многоквартирном доме на верхнем этаже, показал, что крыша в их многоквартирном доме постоянно протекает, его квартира была залита в результате протечки с крыши в январе 2021 г., управляющая компания ООО «Спектр» возместила причиненный ему в результате залива ущерб. В мае 2021 г. бы произведен ремонт кровли их дома, но данная компания технологически неправильно делала ремонт мягкой кровли их дома. Ими было составлено коллективное обращение в ООО «Спектр», которое он передал ФИО6

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2, проживающая в спорном многоквартирном доме на верхнем этаже, подтвердила, что кровля их дома периодически протекает, управляющая компания ООО «Спектр» выполняла работы по ремонту мягкой кровли, но крыша начинала течь в другом месте. После последнего ремонта крыши в мае 2021 г. к ней приходили из управляющей компании, она сообщала, что после дождливой погоды протечек нет.

В судебном заседании установлено, что председатель Совета дома ФИО6, который выполнял свои полномочия до 01.03.2022, или вновь избранный председатель Совета дома ФИО3 не направляли в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией ООО «Спектр» обязательств по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в их многоквартирном доме.

Собственники помещений данного многоквартирного дома не предъявляли и не предъявляют к ООО «Спектр» требований по Закону РФ «О защите прав потребителей» о безвозмездном устранении недостатков выполненных работ, о снижении размера стоимости выполненных работ, о компенсации расходов собственников по устранению недостатков выполненных работ своими силами или третьими лицами.

Обращение собственников помещений в многоквартирном доме на имя генерального директора ООО «Спектр» без даты, которое не имеет штампа о поступлении в ООО «Спектр» в качестве входящей корреспонденции, и оспаривается генеральным директором ООО «Спектр» о том, что данное обращение ей направлялось, не является доказательством, с достоверностью подтверждающим, что ремонт мягкой кровли спорного МКД в мае 2021 г. на сумму 425 704 руб. не выполнялся, выполнялся некачественно и с завышением объема выполненных работ (том 1 л.д. 206).

К тому же, согласно актам осмотра от 28.05.2021, 31.05.2021 после произведенного ремонта крыши представители ООО «Спектр» проводили осмотр квартир №№ №, №, №, №, № в доме № по <адрес> в дождливую погоду, новых следов протекания кровли нет (том 1 л.д. 231-236).

По настоящему иску о взыскании неосновательного обогащения качество выполненных работ по ремонту мягкой кровли МКД не является юридически значимым обстоятельством, поэтому данное обстоятельство судом не устанавливалось, дело по настоящему иску рассмотрено в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» о взыскании неосновательного обогащения и процентов отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Тришкина

Решение суда в окончательной форме принято 14 октября 2022 г.