Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Городской Управы города Калуги к Кукушкину Андрею Владимировичу, Котеняткиной Елене Сергеевне, Губанову Алексею Ивановичу, Изотовой Елене Анатольевне, Тютюннику Петру Евгеньевичу, Желнину Игорю Александровичу, Желнину Павлу Игоревичу, Желниной Тамаре Николаевне, Лыспак Вере Сергеевне, Лыспак Дмитрию Александровичу, Мартыновой Любови Петровне, Мартынову Валерию Вячеславовичу, Бочаровой Нине Сергеевне, Луканину Игорю Евгеньевичу, Якушевой Антонине Тихоновне, Титовой Татьяне Владимировне, Титову Егору Дмитриевичу, Титову Макару Дмитриевичу, Гуровой Ларисе Евгеньевне, Гурову Сергею Александровичу, Гурову Александру Сергеевичу, Назарову Антону Сергеевичу, Назаровой Ирине Анатольевне, Назарову Сергею Николаевичу, Крикушенко Ольге Михайловне, Коноваловой Ольге Владимировне, Коновалову Николаю Петровичу, Коновалову Дмитрию Алексеевичу, Коновалову Алексею Николаевичу, Сафоновой Валентине Александровне, Александрову Игорю Владимировичу, Александровой Оксане Викторовне, Александровой Екатерине Игоревне, Голдиной Ирине Анатольевне, Ивановой Ирине Ивановне, Сергеевой Ольге Сергеевне, Клыкову Виктору Николаевичу, Осиповой Ольге Анатольевне, Осипову Андрею Викторовичу, Трифоновой Надежде Николаевне, Кублановой Вере Николаевне, Трифоновой Валентине Васильевне, Фирак Марине Владимировне, Рожкову Владимиру Григорьевичу, Рожковой Анне Васильевне, Петровой Валентине Даниловне, Петрову Вадиму Васильевичу, Мареевой Нине Ефимовне, Федичкину Александру Валерьевичу, Шиновой Зинаиде Викторовне, Артемкину Артему Ивановичу, Артемкиной Татьяне Михайловне, Сидоровой Алевтине Алексеевне, Юдину Алексею Алексеевичу, Юдиной Валентине Васильевне, Юдину Алексею Георгиевичу, Веригиной Елене Ивановне, Алексанян Маргарите Сержиковной, Шаховой Ольге Александровне, Терновской Диане Андреевне, Терновской Карине Андреевне, Тряпичниковой Нине Антоновне, Ефремову Владимиру Александровичу, Ефремовой Валентине Петровне, Ефремову Александру Алексеевичу, Степахиной Анне Семёновне, Степахину Михаилу Дмитриевичу, Якунину Вадиму Владимировичу, Бухареву Петру Сергеевичу, Пронину Михаилу Петровичу, Якуниной Инне Петровне, Бухаревой Елене Николаевне, Криворучко Марии Михайловне, Криворучко Вадиму Викторовичу, Дмитриеву Дмитрию Сергеевичу, Дмитриевой Светлане Андреевне, Клюквиной Елене Владимировне, Боровченковой Елене Александровне, Шпилевой Людмиле Васильевне, Шпилеву Василию Павловичу, Дрынкину Ивану Васильевичу, Бусыревой Людмиле Ивановне, Коноплевой Натальи Ивановне, Чаусовой Валентине Анатольевне, Маликовой Галине Анатольевне, Павловой Ирине Сергеевне, Маликову Сергею Ивановичу, Рыбаковой Татьяне Ивановне, Зенкиной Тамаре Дмитриевне, Никитиной Валерии Юрьевне, Никитину Дмитрию Сергеевичу, Никитину Михаилу Сергеевичу, Никитину Юрию Валерьевичу, Никитину Сергею Валерьевичу, Никитиной Татьяне Сергеевне, Тараториной Надежде Владимировне, Тараториной Ксении Алексеевне, Тараториной Марии Алексеевне, Тараторину Алексею Петровичу, Семенову Эдуарду Валентиновичу, Голдиной Любови Михайловне, Голдину Евгению Алексеевичу, Астаховой Надежде Александровне, Зименкову Сергею Александровичу, Сирота Михаилу Алексеевичу, Сирота Татьяне Ивановне, Сусленковой Тамаре Григорьевне, Пицулину Николаю Андреевичу, Баеву Илье Сергеевичу, Киселевой Ирине Николаевне, Киселевой Елизавете Андреевне, Ткачевой Елене Евгеньевне, Ткачевой Екатерине Евгеньевне, Кольцову Павлу Андреевичу, Ткачеву Алексею Витальевичу, Ткачевой Вере Матвеевне, Агееву Виктору Петровичу, Ивановой Валентине Петровне, Белову Дмитрию Александровичу, Диановой Анне Ивановне, Ушаковой Светлане Васильевне, Самохину Ивану Андреевичу, Самохиной Валентине Ивановне, Самохину Андрею Ивановичу, Анохиной Любови Дмитриевне, Старостиной Татьяне Сергеевне, Беляковой Марии Васильевне, Беляковой Валентине Владимировне, Демину Ивану Яковлевичу, Чудаковой Наталии Ивановне, Барышниковой Анастасии Анатольевне, Деминой Валентине Николаевне, Грибову Юрию Владимировичу, Грибовой Татьяне Леонидовне, Киселеву Юрию Алексеевичу, Киселевой Светлане Анатольевне, Киселеву Владимиру Юрьевичу, Борзых Сергею Васильевичу, Борзых Татьяне Юрьевне, Борзых Василию Васильевичу, Гусевой Галине Алексеевне, Карташову Никите Александровичу, Карташовой Наталии Васильевне, Тысячновой Нине Васильевне, Тысячнову Юрию Петровичу, Голдиной Антонине Михайловне, Голдиной Ирине Анатольевне, Тадевосян Марине Михайловне, Тадевосян Гамлету Геворговичу, Тимошиной Кристине Борисовне, Тадевосяну Геворгу Гамлетовичу, Тюриной Эльвире Львовне, Цыкоза Андрею Федоровичу, Цыкоза Ларисе Андреевне, Кузнецовой Анастасии Николаевне, Бабушкиной Инэссе Юрьевне, Бабушкину Михаилу Павловичу, Агапову Игорю Владимировичу, Горшковой Ирине Викторовне, Горшкову Ефиму Александровичу, Шандариной Ольге Алексеевне, Шандарину Даниилу Михайловичу, Белкиной Татьяне Валерьевне, Волковой Лидии Ивановне, Бурову Виталию Алексеевичу, Сережкину Алексею Геннадиевичу, Сережкину Геннадию Васильевичу, Сережкину Никите Алексеевичу, Сережкину Артему Дмитриевичу, Сережкину Дмитрию Геннадьевичу, Сережкиной Людмиле Васильевне, Петрашиной Марии Олеговне, Поповой Жанне Валерьевне, Забоенковой Ольге Александровне, Денисову Денису Николаевичу, Денисовой Валентине Никитичне, Дуболазову Вениамину Владимировичу, Дуболазову Кириллу Вениаминовичу, Дуболазовой Елене Игоревне, Савельеву Евгению Михайловичу, Савельеву Николаю Михайловичу, Савельевой Вере Федоровне, Савельеву Михаилу Николаевичу, Леонову Игорю Николаевичу, Леоновой Татьяне Александровне, Леоновой Надежде Ивановне, Леонову Игорю Николаевичу, Леоновой Натальи Игоревне, Леонову Илье Игоревичу, Леонову Юрию Николаевичу, Евтей Матвею Александровичу, Петрухиной Любови Анатольевне, Петрухину Роману Анатольевичу, Бузиной Надежде Владимировне, Артемочкину Алексею Александровичу, Жоговой Елене Федоровне, Жоговой Анастасии Владимировне, Жоговой Алине Федоровне, Демину Александру Михайловичу, Деминой Надежде Викторовне, Демину Михаилу Ивановичу, Усачеву Геннадию Владимировичу, Донской Екатерине Васильевне, Донской Светлане Николаевне, Донскому Александру Николаевичу, Гусевой Екатерине Валерьевне, Гусеву Александру Васильевичу, Зимину Никите Вячеславовичу, Окунь Маргарите Александровне, Гришаевой Ольге Валентиновне, Соколову Владимиру Романовичу, Батуриной Наталье Алексеевне, Чекулаеву Андрею Алексеевичу, Каравацкому Илье Сергеевичу, Карандасову Борису Петровичу, Каравацкой Елене Борисовне, Карандасовой Валентине Алексеевне, Евдокимовой Светлане Владимировне, Зотову Александру Павловичу, Заворуевой Наталье Николаевне, Заворуевой Нине Сергеевне, Скорябкину Эдуарду Викторовичу, Скорябкиной Надежде Владимировне, Соколовскому Андрею Витальевичу, Пеховой Лидии Ивановне, Весениной Галине Валентиновне, Весенину Алексею Олеговичу, Цыганковой Анне Алексеевне, Зеленовой Оксане Викторовне, Зеленову Егору Викторовичу, Заворуевой Наталье Николаевне, Заворуевой Нине Сергеевне, Соколовскому Андрею Витальевичу, Шевкуну Александру Кирилловичу, Шивкун Лилии Петровне, Рощиной Ирине Николаевне, Жуковой Ольге Петровне, Мулдашевой Алевтине Владимировне, Тимофеевой Юлии Михайловне, Тимофеевой Ларисе Владимировне, Тишенковой Нине Владимировне, Тишенковой Наталье Ивановне, Бабаеву Дмитрию Владимировичу, Бабаевой Любови Ивановне, Бабаевой Наталие Феоктистовне, Разуваеву Андрею Валентиновичу, Гребенкиной Галине Борисовне, Ивановой Светлане Евгеньевне, Завгородней Елене Николаевне, Завгороднему Александру Сергеевичу, Александровой Екатерине Игоревне, Александрову Игорю Владимировичу, Бохановой Юлии Николаевне, Бохановой Марине Дмитриевне, Гусакову Анатолию Николаевичу, Гусаковой Элеоноре Николаевне, Гусаковой Анжелике Анатольевне, Бенда Ирине Владимировне, Климовой Ирине Владимировне, Романенковой Ларисе Владимировне, Романенковой Ольге Егоровне, Романенкову Владимиру Николаевичу, Нехорошковой Ирине Игоревне, Соломахе Артему Николаевичу, Соломахе Антону Николаевичу, Соломахе Натальи Петровне, Соломахе Николаю Евгеньевичу, Кочемирову Дмитрию Владимировичу, Гордеевой Ларисе Валентиновне, Сергеичевой Александре Михайловне, Никишину Дмитрию Андреевичу, Никишину Евгению Андреевичу, Никишиной Ирине Владимировне, Никишину Андрею Николаевичу, Дьяченко Татьяне Кирилловне, Гришиной Ирине Кировне, Козловой Тамаре Михайловне, Мятлеву Александру Владимировичу, Арбузову Анатолию Алексеевичу, Самохиной Юлии Ивановне, Арбузовой Наталье Васильевне, Арбузовой Нине Анатольевне, Субботиной Софии Денисовне, Субботиной Екатерине Витальевне, Степыко Михаилу Витальевичу, Степыко Виталию Ивановичу, Степыко Галине Леонидовне, Сизовой Марии Геннадьевне, Сизовой Виктории Владимировне, Мининой Ирине Афанасьевне, Паниной Ксении Игоревне, Яшиной Алле Валерьевне, Штыревой Марии Ивановне, Кузюкову Александру Романовичу, Иванову Александру Сергеевичу, Разувеевой Зинаиде Васильевне, Рыбину Борису Алексеевичу, Рыбиной Татьяне Николаевне, Горянову Юрию Валентиновичу, Горяной Татьяне Федоровне, Куделко Надежде Ивановне, Панову Артему Евгеньевичу, Пановой Василисе Евгеньевне, Ишмухаметовой Евгении Викторовне, Пановой Елизавете Евгеньевне, Ишмухаметову Филиппу Михайловичу, Бычиной Ксении Викторовне, Попкову Андрею Анатольевичу, Поленовой Светлане Юрьевне, Быковой Татьяне Алексеевне, Быкову Анатолию Александровичу, Быкову Сергею Анатольевичу, Голубковой Валентине Леонидовне, Голубкову Николаю Ивановичу, Голубкову Ивану Николаевичу, Коневой Светлане Владимировне, Смирнову Петру Германовичу, Авдееву Сергею Анатольевичу, Авдееву Анатолию Семеновичу, Авдееву Александру Анатольевичу, Аульченкову Сергею Юрьевичу, Аульченковой Татьяне Юрьевне, Аульченковой Валентине Николаевне, Малько Александру Михайловичу, Сапунову Андрею Викторовичу, Сапуновой Татьяне Дмитриевне, Солодкиной Екатерине Александровне, Солодкиной Лидии Викторовне, Мареевой Нелле Владимировне, Короткому Геннадию Юрьевичу, Лобанову Вадиму Андреевичу, Лобановой Жанне Александровне о признании права отсутствующим, признании нежилого помещения общим имуществом собственников жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

14 апреля 2022 года Городская Управа г. Калуги обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просила суд признать отсутствующим право муниципального образования «Город Калуга» на нежилое помещение №1 с кадастровым номером №, общей площадью 5,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; прекратить запись о праве собственности муниципального образования «Город Калуга» на нежилое помещение №1 с кадастровым номером №, общей площадью 5,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, путем ее аннулирования в Едином государственном реестре; признать нежилое помещение №1 с кадастровым номером №, общей площадью 5,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома.

Представитель истца Городской Управы города Калуги по доверенности Феллер И.С. в судебном заседании требования поддержала.

Ответчики Тюрина Э.Л., Киселева И.Н., Артемочкин А.А., Нехорошкова И.И. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Другие ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «УК» «Наш Тайфун», Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В судебном заседании установлено, что в реестр муниципального имущества муниципального образования «Город Калуга» включено нежилое помещение №1 с кадастровым номером №, общей площадью 5,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение №1 с кадастровым номером №, общей площадью 5,1 кв. м, является лифтерной и расположено на первом этаже указанного дома.

Указанные обстоятельства в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичное положение содержится в части 1 статьи 36 Жилищного кодексам Российской Федерации, в силу которых собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Те же признаки общего имущества собственников многоквартирного дома указаны в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилах изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Согласно пп. 5 п. 2 Правил в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 года № 489-0-0 указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Из содержания статей 37 и 38 Жилищного кодексам Российской Федерации следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, запрещена передача этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Правовая природа общего имущества многоквартирных домов определена Конституционным Судом Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 10.06.2010 года № 684-0-0), как имущество, не имеющее самостоятельной потребительской ценности и предназначенное в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями.

По смыслу приведенных выше норм материального права определяющими признаками для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу являются: отдельное их нахождение по отношению к жилым помещениям с предназначением, исключительно для целей технического и иного обслуживания более одного помещения в указанном доме.

Правовой режим подсобных помещений, подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, зависит от того, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами и должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме, поскольку с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Как следует из материалов дела, спорное помещение впервые учтено в качестве самостоятельного объекта недвижимости 15 июня 2006 года, когда в техническом паспорте имеются сведения о данном нежилом помещении. Право муниципальной собственности в установленном порядке было зарегистрировано 24 сентября 2012 года. При этом первая регистрация договора приватизации квартиры в данном доме состоялась 25 февраля 1992 года.

Учитывая вышеизложенное, следует сделать вывод о том, что на момент появления в данном жилом доме первого приватизировавшего квартиру собственника спорное помещение фактически использовалось жильцами дома для их нужд и в целях обеспечения эксплуатации жилого дома. Спорное помещение не было предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и фактически использовалось в качестве общего имущества домовладельцев.

Таким образом, с момента приватизации первой квартиры (25.02.1992 года) правовой режим спорного нежилого помещения в многоквартирном доме был изменен, данное помещение перешло в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома; право муниципальной собственности в отношении общего имущества многоквартирного жилого в составе муниципального жилищного фонда, в том числе, в отношении спорного нежилого помещения, прекратилось.

Пунктом 3 Постановления ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» установлено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признание нежилых помещений в многоквартирном доме общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме на основании соответствия таких помещений признакам общего имущества, установленным статьей 36 ЖК РФ и пунктом 2 указанных Правил, делает невозможным установление права государственной или муниципальной собственности на указанные нежилые помещения в МКД (письмо министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.10.2020 г. № 30237-ОГ/06).

Спорное помещение (лифтерная) расположено на первом этаже многоквартирного дома, не может использоваться как самостоятельный объект для целей, не связанных с обслуживанием более одного помещения.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, об удовлетворения исковых требований Городской Управы города Калуги.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Городской Управы города Калуги удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Город Калуга» на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 5,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить запись о регистрации права собственности муниципального образования «Город Калуга» на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 5,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать нежилое помещение №1 с кадастровым номером № площадью 5,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий О.И. Илюшкина

Мотивированное решение

составлено 27 мая 2022 года.