Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, земельного участка. Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 178,9 кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок площадью 1432 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит ей на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке, истцу выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество. В настоящее время истец желает произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка. Просит произвести реальный раздел жилого дома площадью 178,9 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями под литерами 1, № и земельного участка площадью 1432 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, выделив истцу в собственность изолированное жилое помещение в жилом <адрес> в <адрес>, соответствующее 1/2 доле в праве общей долевой собственности, а также земельный участок, соответствующий 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1432 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ФИО3 в собственность изолированное жилое л смещение в жилом <адрес> в <адрес>, соответствующее 1/2 доле в праве общей долевой собственности, а также земельный участок, соответствующий 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 432 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности у ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности и ФИО3 -2 12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 178,9 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями под литерами № п и земельного участка площадью 1432 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель Петри Л.В. в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суду не сообщила, ходатайство об отложении судебное заседания не заявила.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании просил произвести раздел по 3 варианту, предложенному экспертом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца и представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Частью 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.

Установлено, что ФИО1 и ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 178,9 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок площадью 1 432 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами.

Как следует из содержания технического паспорта Энгельсского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес>, представляет собой совокупность строений: ворота, забор, забор, жилой дом литер А, подвал основного строения литер А1, терраса литер а1, холодная пристройка литер а, холодная пристройка литер а2, терраса литер а3, терраса литер а4, сарай литер Б, сарай литер В, гараж литер Г, погреб литер п.

Судом установлено, что никто из сторон не производил неотделимые улучшения в спорной недвижимости, приведшие к увеличению доли в праве на общее имущество.

Согласно разъяснениям, данным в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 указанного Постановления).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

С целью определения возможности раздела по 1/2 доли (каждая) в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности сторон, судом назначалась судебная строительно-техническая и землеустроительная, повторная и дополнительная товароведческая экспертизы.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Саратовская лаборатория экспертизы и оценки» техническая возможность реального раздела жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, в соответствии с действующими строительными номами и правилами, при котором каждому из участников общей долевой собственности на домовладение выделялось бы изолированное жилое помещение, соответствующее по площади, имеется, но с небольшим отступлением от 1/2 доли в 0,75 кв.м. полезной (отапливаемой) площади. По результатам проведенного экспертного осмотра, планировки помещений спорного домовладения, с учетом действующих строительных нору и правил, требований пожарной безопасности, СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с учетом наименьших вложений по переоборудованию и переустройству отдельных частей, спорное домовладение может быть разделено следующим образом:

Квартира А (зеленый, цвет)— Жилая комната -26,6 кв.м. (лит А, 1 этаж, №7); Часть коридора - 4,3 кв.и. (лит А, 1 этаж, №1); Коридор - 11,3 кв.м. (лит А, 2 этаж, №1); совмещенный санузел - 3,9 кв.м. (лит А, 2 этаж, №2); жилая комната - 12,0 кв.м. (лит.А, 2 этаж, №3); жилая комната - 14,0 кв.м. (лит.А, 2 этаж, №4); жилая комната - 7,6 кв.м. (лит.А, 2 этаж, №5). Итого площадь -73,7 кв.м. Итого полезная площадь - 79,7 кв.м. Холодная пристройка- 2,4 кв.м. (лит.а, 1этаж, №8); терраса- 1,7 кв.м. (лит.а1, 1 этаж, №9). Итого общая площадь - 83,8 кв.м. Инженерное оборудование и коммуникации: водопровод, унитаз, ванная, раковина -1 шт.

Квартира Б(синий цвет)— подвальное складское-17,3 кв.м.(лит А1, 0 этаж, №1); Подвальное складское-11,9 кв.м.(пит А1, 0 этаж, №2); подвальное складское-8,8 кв.м.(лит А1, 0 этаж, №3); лестничная клетка-3,5 кв.м.(лит А, 1 этаж, №5); прихожая - 6,6 кв.м.(лит А, 1 этаж, №6); кухня - 11,8 кв.м. (лит.А. 1 этаж, №4); совмещенный санузел - 3,8 кв.м. (лит А, 1 этаж, №3); жилая комната - 10,5 кв.м. (лит.А, 1 этаж, №2); часть коридора-4,0 кв.м. (лит А, 1 этаж, №1). Итого площадь - 78,2 кв.м. Итого полезная площадь - 78,2 кв.м. Холодная пристройка-12,9 кв.м.(лит.а.2, 1этаж, №10); терраса - 1,9 кв.м. (лит.а4, 1 этаж, №11); терраса-2,1 кв.м. (пит.аЗ, 1 этаж, №12). Итого общая площадь - 95,1 кв.м. Инженерное оборудование и коммуникации: водопровод, унитаз, ванная, раковина - 3 шт., газопровод, счетчик электроэнергии, газовый котел 2-х контурный, газовая плита 4-х комфорочная - 1 шт. Вводы инженерных коммуникаций в дом до разводки по квартирам переходят 5 общее пользование собственников, их стоимость распределяется в равных долях, независимо от величины долей в праве собственности каждого из совладельцев. Таким образом у собственника Квартиры Б остаются действующие отопительные приборы, часть системы отопления, ввод газопровода, свет, оборудованный санузел, оборудованная кухня, подвал; у собственника квартиры Б остается оборудованный санузел, часть системы отопления, 2-й этаж. Соотношение долей с учетом их перераспределения и размер компенсации составят: Квартира А46,8% или 117/250, Квартира Б 53,2% или 133/250. Размер компенсации за перераспределение долей не рассчитывался, поскольку квартире А, имеющей меньшую площадь и соответственно долю, выделен сарай площадью застройки 9,9 кв.м. с погребом, что компенсирует выделенную меньшую площадь. Стоимость по переоборудованию Квартиры А согласно предложенному варианту раздела, составит 58456 руб. Здесь учтены работы и материалы по установке газового котла, электросчетчика, раковин в количестве 2 шт., 4-х комфорочной плиты. Поскольку данные работы выполняются специализированной организацией, то подвод газа и электропроводки требуют их проведения согласно проекта, разрабатываемого данными организациями, в связи с чем определить их стоимость не представляется возможным. Необходимо так же учесть работы по закладке дверного проема с устройством изоляции, обозначенного на плане красным цветом. Стоимость по закладке проема составит: 3316 руб. Учитывая расположение выделенных частей, возможность проведения ремонтных работ фасадов, предлагаемых вариантов раздела квартир, беспрепятственный доступ в квартиры и хозяйственные постройки, раздел земельного участка с сохранением идеальных долей собственников указанного домовладения и земельного участка, доли которых равные по 1/2, с возможностью отдельных входов на земельные участки, возможен. В приложении «План раздела земельного участка» представлены варианты раздела земельного участка, где зеленым цветом обозначен участок площадью 716,0 кв.м. выделяемый квартире А; синим цветом обозначен участок площадью 716,0 кв.м. выделяемый квартире Б. Согласно предложенного раздела земельного участка обеспечивается доступ каждого из совладельцев к своему земельному участку, а так же существует возможность подхода к постройкам для осуществления ремонтно-восстановительных или профилактических работ, обеспечивающих поддержание конструкций строения в рабочем состоянии, каждому из участников общей долевой собственности на домовладение выделена часть земельного участка, соответствующая по площади ? доли или 716 кв.м. Рыночная стоимость домовладения и земельного участка по адресу: <адрес> составит 2900000 руб.

Суд не может принять вариант раздела дома, предложенный экспертом, так как он предусматривает передачу подвала в состав одной квартиры и делает невозможным расположение инженерных коммуникаций в нем для собственника другой квартиры.

Кроме того, в связи с возникшими сомнениями в правильности данного заключения, на основании ч. 2 ст. 87 ГПК РФ судом назначена повторная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ техническая возможность реального раздела жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес> в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, при котором каждому из участников общей долевой собственности на домовладение выделялась бы изолированное жилое помещение, соответствующее по площади 1/2 доли дома (либо небольшим отступлением от долей) - имеется. В результате расчета стоимости домовладения, в том числе жилых (отапливаемых) площадей, террас, холодных пристроек и подвального помещения был установлено, что провести раздел с учетом рыночной стоимости помещений в равных долях не имеется возможным в виду разницы площадей и их стоимости. В результате расчета общая стоимость домовладения с учетом земельного участка, жилых и нежилых площадей, а также хозяйственных построек составила 4033866 руб. Общая стоимость квартиры А составила - 1100220 руб. 73 коп. (836984 руб. 41 коп. отапливаемая площадь) + 36925 (литер а2)+ 60208+(литер а3) + 52079 (литер а4) + 114024,32 (подвальное помещение) = 1100220,73 руб. Стоимость площади отапливаемого помещения рассчитывалась при помощи перерасчета на стоимость кв.м. (1935476 руб. /119,9кв.м.) *51,85 кв.м. = 836984,41 руб. По аналогии рассчитывалась стоимость подвальных помещений. Общая стоимость квартиры Б составила - 1262741,27руб. (1098491,59 (отапливаемая площадь) + 20 630 (литер а)+ 48324+(литер al) + 95295,68 (подвальное помещение) = 1262741 руб. 27 коп. Стоимость площади отапливаемого помещения рассчитывалась при помощи перерасчета на стоимость 1 кв.м. (1935476 руб. 119,9 кв.м.) *68,05 кв.м. = 1098491 руб. 59 коп. По аналогии рассчитывалась стоимость подвальных помещений. Разница в стоимости квартиры А и квартиры Б составляет – 162520 руб. 54 коп. (стоимость квартиры А - стоимость квартиры Б). Размер компенсации составляет 162520 руб. 54 коп. / 2 = 81260 руб. 27 коп. Стоимость строительных работ и материалов, объем переоборудования, необходимых для осуществления реального раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, чтобы все части строения были одинаково благоустроенные, и соответствовали строительным нормам, составляет 51645 руб. 44 коп. В результате проведения экспертизы был определен возможный вариант раздела земельного участка площадью 1432 кв.м. по адресу: <адрес>. Схема раздела указанного земельного участка представлена в приложении 2. Отступления по площади от идеальных долей по земельному участку отсутствуют. На каждого из сторон приходится по 716 кв.м. земельного участка. Земельный участок №1(цвет синий), по данному варианту раздела, отходит кв. А и расположенный на нем гараж «литер Г», стоимостью 478187 руб. Земельный участок №2 (цвет зеленый), по данному варианту раздела, отходит кв. Б и расположенные не нем сараи, «литер Б» стоимостью 109795 руб., и «литер В», стоимостью 612510 руб. В результате расчета стоимости земельного участка, в том числе хозяйственных строений было установлено, что провести раздел с учетом рыночной стоимости земельного участка и входящих в него хозяйственных строений, в равных долях не имеется возможным в виду разницы площадей хозяйственных построек, их назначения и стоимости. Общая стоимость земельного участка № 1, 716 кв.м. составила - 235206 руб. -470412 (общая стоимость земельного участка) / 2 = 235206 руб. Стоимость гаража составляет 478 187 руб. Суммарная стоимость земельного участка № 1 и входящего в него строения гаража составляет - 713393 руб. (235206 руб. + 478 187 руб. = 713393 руб.) Общая стоимость земельного участка №2, 716 кв.м. составила - 235206 руб. -470412(общая стоимость земельного участка) / 2 = 235206 руб. Стоимость сарая «литер Б» составляет 109795 руб. Стоимость сарая «литер В» составляет 612510 руб. /суммарная стоимость земельного участка №2 и входящего в него строений сараев составляет - 957511 руб. (235206 руб. + 109795руб. + 612510 руб. = 957511 руб.) Разница в стоимости земельных участков № 1 и № 2 и входящих в них хозяйственных строений составляет - 244118 руб. (стоимость земельного участка и входящих в него строений № 2 - стоимость земельного участка и входящих в него строений № 1). Размер компенсации составляет- 122059 руб. (244118 руб./ 2 = 122059 руб.).

Оценивая представленное заключение, суд не может принять его в качестве варианта раздела дома. Суд отмечает, что по предложенному варианту в собственность одной из квартиры переходят все помещения первого этажа, а в состав второй квартиры включаются помещения второго этажа. При этом в состав квартиры № 1 войдут жилые комнаты площадью 26,6 и 10,5 кв.м., в состав квартиры № 2 жилые комнаты площадью 14 и 7,6 кв.м., что является явно непропорциональным. Кроме того, при таком варианте раздела, с учетом возможного варианта раздела подвального помещения, будет затруднительно провести инженерные коммуникации из повального помещения в квартиру, расположенную на 2 этаже.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Саратовское бюро судебных экспертиз» техническая возможность реального раздела жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, при котором каждому из участников общей долевой собственности на домовладение выделялась бы изолированное жилое помещение, соответствующее по площади 1/2 доли дома (либо с небольшим отступлением от долей) - имеется. В результате расчета стоимости домовладения, в том числе жилых (отапливаемых) площадей, террас, холодных пристроек и подвального помещения было установлено, что провести раздел с учетом рыночной стоимости помещений в равных долях не имеется возможным в виду разницы площадей и их стоимости. В результате расчета общая стоимость домовладения с учетом земельного участка, жилых и нежилых площадей, а также хозяйственных построек составила 3718855 руб. Общая стоимость квартиры А составила – 1354441 руб. 89 коп. (1194037,3 (отапливаемая площадь) +17939 (литер а) + 48 324 +(литер al) + 94141,59 (подвальное помещение) = 1100220,73 руб. Стоимость площади отапливаемого помещения рассчитывалась при помощи перерасчета на стоимость кв.м. (2231060 руб./201,02 кв.м.)*69,05кв.м. = 1194037 руб. 30 коп. По аналогии рассчитывалась стоимость подвальных помещений. Общая стоимость квартиры Б составила – 1293615 руб. 11 коп. (1037022,70 (отапливаемая площадь) + 35034 (литер а2)+ 56836+(литер а3) + 52079 (литер а4) + + 112643,41 (подвальное помещение) = 1293615,11 руб.) Стоимость площади отапливаемого помещения рассчитывалась при помощи перерасчета на стоимость 1 кв.м. (2231060 руб./201,02 кв.м.)*59,97кв.м. = 1293615,11 руб. По аналогии рассчитывалась стоимость подвальных помещений. Разница в стоимости квартиры Б и квартиры Л составляет – 60826,78 руб. (стоимость квартиры Б - стоимость квартиры А). Размер компенсации составляет 60826,78 руб. / 2 = 30413 руб. 39 коп. Стоимость строительных работ и материалов, объем переоборудования, необходимых для осуществления реального раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, чтобы все части строения были одинаково благоустроенные, и соответствовали строительным нормам, составляет для квартиры А 174558 руб. 76 коп., квартиры Б 443196 руб. 47коп. В результате проведения экспертизы был определен возможный вариант раздела земельного участка площадью 1432 кв.м. по адресу: <адрес>. Схема раздела указанного земельного участка, представлена в приложении 2. Отступления по площади от идеальных долей по земельному участку отсутствуют. На каждого из сторон приходится по 716 кв.м. земельного участка. Земельный участок №1(цвет зеленый), по данному варианту раздела, отходит кв. А и расположенный на нем сараи, «литер Б» стоимостью 49 408, и «литер В», стоимостью 236 837 руб., погреб «литер п» стоимостью 15 317 руб., забор «литер 3» стоимостью 25 142 руб.. забор «литер 2» длинной 12.16 м. стоимостью 36268,42 руб. Земельный участок №2 (цвет синий), по данному варианту раздела, отходит кв. Б и расположенные не нем гараж «литер Г», стоимостью 184899 руб., ворота «литер 1» стоимостью 15218 руб., забор «литер 2» длинной 12,34 м. и стоимостью 38296,58 руб. В результате расчета стоимости земельного участка, в том числе хозяйственных строений было установлено, что провести раздел с учетом рыночной стоимости земельного участка и входящих в него хозяйственных строений, в равных долях не имеется возможным в виду разницы площадей хозяйственных построек, их назначения и стоимости. Общая стоимость квартиры А составила - 1354441,89 руб. (1194037,3 (отапливаемая площадь) +17 939 (литер а) + 48 324 +(литер al) + 94141,59 (подвальное помещение) = 1100220,73 руб. Стоимость площади отапливаемого помещения рассчитывалась при помощи перерасчета на стоимость 1 кв.м. (2 231 060 руб./201,02 кв.м.) *69,05кв.м. = 1194037 руб. 30 коп. По аналогии рассчитывалась стоимость подвальных помещений. Общая стоимость квартиры Б составила - 1293615,11 руб. (1037022,70 (отапливаемая площадь) + 35 034 (литер а2)+ 56 836+(литер а3) + 52 079 (литер а4) + + 112643,41 (подвальное помещение) = 1293615,11 руб.) Стоимость площади отапливаемого помещения рассчитывалась при помощи перерасчета на стоимость 1 кв.м. (2 231 060 руб. /201,02 кв.м.) *59,97кв.м. = 1293615,11 руб. По аналогии рассчитывалась стоимость подвальных помещений. Разница в стоимости квартиры Б и квартиры А составляет - 60826,78 руб. (стоимость квартиры Б - стоимость квартиры А) Размер компенсации составляет 60826,78 руб. / 2 = 30413,39 руб.

Суд кладет в основу результаты дополнительной экспертизы, поскольку при данном варианте раздела площади жилых и нежилых помещений максимально приближены к размеру идеальной доли, собственники квартир имеют помещения как на первом, так и на втором этаже, подвод инженерных коммуникаций к помещениям второго этажа для каждого собственника может быть произведен через его помещения на первом этаже.

Определяя какую из квартир необходимо представить каждой и сторон, суд отмечает, что ФИО3 фактически проживает в спорном доме, пользуется его оборудованием, тогда как ФИО1 в доме не проживает.

При таких обстоятельствах, с учетом наличия в квартире А санузлов, лестницы на второй этаж, суд считает целесообразным передать ФИО3 квартиру А, обозначенную на плане зеленым цветом, а ФИО1 квартиру Б, обозначенную синим цветом.

Учитывая разницу в стоимости квартиры А и квартиры Б, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 компенсацию в размере 30413 рублей 39 копеек.

Кроме того, для переоборудования квартиры А необходимы расходы в размере 174558 рублей 76 копеек, для переоборудования квартиры Б—443196 рублей 47 копеек. Общая стоимость переоборудования составляет 617755 рублей 23 копейки, а стоимость 1/2 доли — 308877 рублей 61 копейку.

Таким образом, необходимо взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 разницу в необходимых затратах в размере 134318 рубля 86 копеек.

Суд принимает вариант раздела земельного участка, так как он предусматривает выделение сторонам равных по площади земельных участков, максимальную возможность доступа к частям дома и организацию входа в дом со своего земельного участка.

При этом суд отмечает, что стоимость строений на земельном участке передаваемом под квартиру А составит 362972 рубля 42 копейки, стоимость строений на земельном участке передаваемом под квартиру Б составит 238413 рублей 58 копеек.

Таким образом, необходимо взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 разницу в передаваемых строениях в размере 62279 рублей 42 копейки.

Всего необходимо взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 394838 рублей 45 копеек.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка в случае выдела доли, находящегося в долевой собственности, образуется один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Таким образом, у ФИО1 и ФИО3 следует прекратить право общей долевой собственности (на 1/2 долю у каждой) на жилой дом и площадью 178,9 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок, площадью 1432 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителей в суде, производство экспертизы, отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Основываясь на указанной норме процессуального права, суд считает необходимым взыскать с истца и ответчика расходы по оплате экспертиз в сумме 63800 рублей в равных долях по 31900 рублей с каждого.

Кроме того с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы за уплату государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требования, в сумме 300 рублей.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

разделить реально жилой дом, общей площадью 178,9 кв.м. и земельный участок, площадью 1432 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в состав которого входят помещения согласно приложению № 3: часть жилой комнаты, площадью 9,93 кв.м., кухня, площадью 11,8 кв.м., кухня, площадью 6,6 кв.м., холодная пристройка, площадью 12,9 кв.м., терраса, площадью 6,9 кв.м., терраса, площадью 6,3 кв.м., лестничная клетка, площадью 3,5 кв.м., 2 этаж: жилая комната, площадью 12 кв.м., часть жилой комнаты, площадью 9,5 кв.м., санузел площадью 3,32 кв.м., подвальный этаж: подсобное помещение, площадью 11,9 кв.м., подсобное помещение, площадью 8,8 кв.м.

земельный участок № 1 согласно приложению № 2, площадью 716 кв.м., и расположенный на нем сарай литер Б, сарай литер В, погреб литер п, забор литер 3, забор литер 2

Выделить в собственность ФИО3 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в состав которого входят помещения согласно приложению № 3, 1 этаж: жилая комната, площадью 10,5 кв.м., совмещенный санузел, площадью 3,8 кв.м., часть коридора, площадью 10,35 кв.м., холодная пристройка, площадью 2,4 кв.м., терраса, площадью 5,5 кв.м.;

2 этаж: холодная кладовая, площадью 15,3 кв.м., совмещенный санузел, площадью 3,9 кв.м., коридор, площадью 11,3 кв.м., часть жилой комнаты, площадью 5,6 кв.м.,

подвальный этаж: подсобное помещение, площадью 17,3 кв.м.

земельный участок № 2 согласно приложению № 2, площадью 716 кв.м. и расположенный на нем гараж под литер Г, ворота под литер 1, забор литер 2.

Признать за ФИО1 право собственности по домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в состав которого входят помещения согласно приложению № 3: часть жилой комнаты, площадью 9,93 кв.м., кухня, площадью 11,8 кв.м., кухня, площадью 6,6 кв.м., холодная пристройка, площадью 12,9 кв.м., терраса, площадью 6,9 кв.м., терраса, площадью 6,3 кв.м., лестничная клетка, площадью 3,5 кв.м., 2 этаж: жилая комната, площадью 12 кв.м., часть жилой комнаты, площадью 9,5 кв.м.

подвальный этаж: подсобное помещение, площадью 11,9 кв.м., подсобное помещение, площадью 8,8 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в состав которого входят помещения согласно приложению № 3, 1 этаж: жилая комната, площадью 10,5 кв.м., совмещенный санузел, площадью 3,8 кв.м., часть коридора, площадью 10,35 кв.м., холодная пристройка, площадью 2,4 кв.м., терраса, площадью 5,5 кв.м.;

подвальный этаж: подсобное помещение, площадью 17,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и площадью 178,9 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок, площадью 1432 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО1 на 1/2 долю, ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, в связи с отступлением от равенства долей, стоимости передаваемых строений и расходов по переоборудованию дома, денежную компенсацию в размере 394838 рублей 45 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО3, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Саратовское бюро судебных экспертиз» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 63800 рублей в равных долях по 31900 рублей с каждого.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Д.А. Лавров

Секретарь К.О. Бекова