Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулик Нине Николаевне, Пойманову Алексею Владимировичу, Комаровой Татьяне Алексеевне, Масленникову Алексею Николаевичу, Масленниковой Наталье Викторовне, Барановой Марине Витальевне, Бурмистрову Игорю Владимировичу, Бурмистровой Антонине Анатольевне, Андаровой Нине Александровне, Куламовой Аиде Аскеровне, Куламовой Надежде Анатольевне, Фатерову Анатолию Ильичу, Додовой Лоле Шералиевне, Растегаеву Владимиру Геннадиевичу, Мальшиной Жанне Рашадовне, Никитиной Ирине Александровне, Мальшиной Светлане Анатольевне, Костину Денису Сергеевичу, Костиной Любови Сергеевне, Гришиной Ирине Владимировне, Ревину Антону Владимировичу, Еврецких Эллине Александровне, Мельникову Юрию Михайловичу. Мельниковой Антонине Михайловне, Артемову Александру Федоровичу, Артемову Виталию Александровичу, Котелкиной Валентине Михайловне, Михалеву Александру Владимировичу, Михалеву Александру Александровичу, Кожушко Татьяне Николаевне, Кожушко Денису Игоревичу, Бекасову Павлу Владимировичу, Бекасовой Надежде Викторовне, Самородову Артему Максимовичу, Солдатовой Светлане Викторовне, Самородовой Елене Васильевне, Устиновой Любови Ивановне, Ереминой Нине Николаевне, Никифоровой Наталье Евгеньевне, Никифоровой Виктории Валерьевне, Никифорову Валерию Дмитриевичу, Лещенко Денису Васильевичу, Лещенко Любови Васильевне, Ворковой Ларисе Ивановне, Ворковой Анастасии Алексеевне, Страхову Дмитрию Александровичу, Страховой Марине Анатольевне, Страхову Александру Владимировичу, Полякову Валерию Алексеевичу, Полякову Алексею Валерьевичу, Кочетовой Евгении Викторовне, Кочетовой Анастасии Сергеевне, Кочетову Егору Сергеевичу, Кочетову Илье Сергеевичу, Кочетову Даниле Сергеевичу, Кочетову Сергею Владимировичу, Чернышову Ивану Григорьевичу, Крюкову Вячеславу Владимировичу, Морозову Павлу Анатольевичу, Якушиной Светлане Александровне, Ферапонтовой Ирине Юрьевне, Ферапонтовой Валентине Сергеевне, Гордеевой Елене Викторовне, Чуприк Наталье Владимировне, Ивановой Люсе Васильевне. Сафоновой Надежде Николаевне, Сафоновой Ирине Анатольевне, Улину Сергею Николаевичу, Забелиной Василисе Михайловне, Телятниковой Ксении Александровне, Телятниковой Маргарите Владимировне, Чурилиной Нине Владимировне, Горькову Юрию Владимировичу, Горькову Владимиру Ивановичу, Конновой Дарье Константиновне, Цуркан Елене Александровне. Конновой Светлане Анатольевне, Сорокиной Наталье Владимировне, Сорокину Александру Николаевичу, Абрамовой Татьяне Викторовне, Абрамову Владиславу Евгеньевичу. Астахову Андрею Вячеславовичу, Елисеевой Марине Викторовне, Чупраковой Маргарите Васильевне, Крюковой Раисе Викторовне, Васильеву Сергею Викторовичу, Козырь Нине Николаевне, Слесаренко Борису Владимировичу, Федорищенко Марине Николаевне, Федорищенко Эвелине Николаевне, Митиной Юлии Александровне, Митину Сергею Сергеевичу, Ферапонтовой Любови Степановне, Квачко Ивану Николаевичу, Квачко Юлии Сергеевне, Клыкову Вадиму Владимировичу, Клименковой Валентине Васильевне, Клименкову Владимиру Сергеевичу, Аверьянову Игорю Викторовичу, Аверьянову Виталию Викторовичу, Апарину Эдуарду Николаевичу, Апариной Валентине Ивановне, Апарину Николаю Ивановичу, Фединой Антонине Константиновне, Воробьевой Елене Евгеньевне о признании отсутствующим право, признании нежилого помещения общим имуществом собственников жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

18 апреля 2022 года Городская Управа г. Калуги обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просила суд признать отсутствующим право муниципального образования «Город Калуга» на нежилое помещение №1 с кадастровым номером №, общей площадью 100,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; прекратить запись о праве собственности муниципального образования «Город Калуга» на нежилое помещение №1 с кадастровым номером 40:26:000407:710, общей площадью 100,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, путем ее аннулирования в Едином государственном реестре; признать нежилое помещение №1 с кадастровым номером №, общей площадью 100,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома.

Представитель истца Городской Управы города Калуги по доверенности Захарова Л.Г. в судебном заседании требования поддержала, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Калужской области, ООО УК «Белый город» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства вынесено судом в соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В судебном заседании установлено, что в реестр муниципального имущества муниципального образования «Город Калуга» включено нежилое помещение №1 с кадастровым номером №, общей площадью 100,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение №1 с кадастровым номером №, общей площадью 100,3 кв. м, является подвальным помещением, в нем расположены инженерные коммуникации, входящие в состав общего имущества указанного дома, а именно сети центрального отопления, сети горячего и холодного водоснабжения, сети водоотведения.

Указанные обстоятельства в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичное положение содержится в части 1 статьи 36 Жилищного кодексам Российской Федерации, в силу которых собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Те же признаки общего имущества собственников многоквартирного дома указаны в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилах изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Согласно пп. 5 п. 2 Правил в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 года № 489-0-0 указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Из содержания статей 37 и 38 Жилищного кодексам Российской Федерации следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, запрещена передача этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Правовая природа общего имущества многоквартирных домов определена Конституционным Судом Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 10.06.2010 года № 684-0-0), как имущество, не имеющее самостоятельной потребительской ценности и предназначенное в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями.

По смыслу приведенных выше норм материального права определяющими признаками для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу являются: отдельное их нахождение по отношению к жилым помещениям с предназначением, исключительно для целей технического и иного обслуживания более одного помещения в указанном доме.

Правовой режим подсобных помещений, подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, зависит от того, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами и должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме, поскольку с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Как следует из материалов дела, спорное помещение впервые учтено в качестве самостоятельного объекта недвижимости 17 декабря 1992 года. Право муниципальной собственности в установленном порядке было зарегистрировано 29 декабря 2011 года. При этом первая регистрация договора приватизации квартиры в данном доме состоялась 29 апреля 1992 года.

Учитывая вышеизложенное, следует сделать вывод о том, что на момент появления в данном жилом доме первого приватизировавшего квартиру собственника спорное помещение фактически использовалось жильцами дома для их нужд и в целях обеспечения эксплуатации жилого дома. Спорное помещение не было предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и фактически использовалось в качестве общего имущества домовладельцев.

Таким образом, с момента приватизации первой квартиры (29 апреля 1992 года) правовой режим спорного нежилого помещения в многоквартирном доме был изменен, данное помещение перешло в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома; право муниципальной собственности в отношении общего имущества многоквартирного жилого в составе муниципального жилищного фонда, в том числе, в отношении спорного нежилого помещения, прекратилось.

Пунктом 3 Постановления ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» установлено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признание нежилых помещений в многоквартирном доме общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме на основании соответствия таких помещений признакам общего имущества, установленным статьей 36 ЖК РФ и пунктом 2 указанных Правил, делает невозможным установление права государственной или муниципальной собственности на указанные нежилые помещения в МКД (письмо министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.10.2020 г. № 30237-ОГ/06).

Спорное помещение, расположено в подвале и не может использоваться как самостоятельный объект для целей, не связанных с обслуживанием более одного помещения.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, об удовлетворения исковых требований Городской Управы города Калуги.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Городской Управы города Калуги удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Город Калуга» на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 100,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить запись о регистрации права собственности муниципального образования «Город Калуга» на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 100,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать нежилое помещение №1 с кадастровым номером № площадью 100,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.И. Илюшкина

Мотивированное решение

составлено 03 июня 2022 года.