Гражданский кодекс часть 1

Требование мотивирует тем, что жилой <адрес> в <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ему, его бывшей супруге Пак А.В. и несовершеннолетней общей дочери ФИО3, у каждого по 1/3 доле в праве. Стороны состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом был приобретен в период зарегистрированного брака. После расторжения брака, в связи с неприязненными отношениями с бывшей супругой истец некоторое время в доме не проживал. В начале апреля 2016 года он хотел вселиться в дом, но ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГПак А.В. сдала дом в поднаем ФИО2, при этом получила от него 30 000 рублей авансом за 6 месяцев проживания в доме. Истец считает, что ответчик незаконно проживает в <адрес> в <адрес>, так как Пак А.В. вселила его в дом без его (истца) ведома, сам же он не может вселиться в дом при наличии там постороннего человека, а потому, просит выселить ответчика.

В судебном заседании истец заявленное требование поддержал, просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 возражал против иска, поскольку проживает в <адрес> в <адрес> на основании договора найма жилого помещения, заключенного с Пак А.В.. Он заплатил Пак А.В. за 6 месяцев плату в размере 30 000 рублей, проживает в доме, поддерживает его в пригодном для проживания состоянии. Он не знал, что бывший супруг Пак А.В. возражает против его вселения. Он ФИО1 в проживании в доме не препятствует, места всем хватит, но тот никогда не приходил и не предъявлял никаких претензий по этому поводу.

Третье лицо Пак А.В., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО3. с иском не согласилась и пояснила, что с момента расторжения брака ни она, ни её бывший супруг в доме в <адрес> не проживают. За жильё не платят, за домом не следят. Периодически, то он пускает в дом пожить своих родственников или знакомых за плату, то она. Так, после того, как из дома выселились его знакомые, она ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО2 договор найма жилого помещения на 6 месяцев, взяла оплату в размере 30 000 рублей и на эти деньги погасила часть долгов, заменила счетчики, оплатила другие работы по дому. Истец знал, что она пустила в дом жильца. Она, её дочь являются такими же собственниками этого дома, как и истец, но только истец ничего не делает, чтобы дом не развалился. У него есть жильё и в спорный дом он в течение нескольких лет не вселялся.

Прокурор в судебном заседании в своем заключении полагал необходимым в удовлетворении заявленного требования отказать, поскольку ответчик проживает в спорном доме на основании договора найма, который не расторгнут, не прекращен и не признан недействительным.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые в соответствии со ст. 56 ГПК РФ должны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, вследствие иных действий граждан и юридических лиц. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права, а в соответствии с ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч.4 ст. 1 ЖК РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав и способы судебной защиты предусмотрены статьями 11,12 ГК РФ.

Установлено, что жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1, ФИО3, Пак А.В. ( л.д.10).

Брак между ФИО1 и Пак А.В. прекращен ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.9).

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с часть. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пак А.В. и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения- <адрес> в <адрес>, состоящего из четырех комнат сроком на 6 месяцев с 08 марта по ДД.ММ.ГГГГ. Месячная оплата за пользование помещением составляет 5 000 рублей. При подписании договора ФИО2 было передано Пак А.В. 30000 рублей.

Пак А.В., утверждая, что полученные от ФИО2 деньги она направила на ремонт спорного дома, на оплату долгов, представила документальное подтверждение своих доводов.

Пак А.В. говоря о том, что дом периодически с ведома и согласия обоих, её и ФИО1, сдается в аренду, представила расписку в получении ФИО1 арендной платы.

Истец же, требуя судебной защиты, утверждая, что фактом проживания ответчика в спорном доме нарушаются его права собственника по владению и пользованию, договор аренды жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 не оспорил, а доказательств тому, что ФИО2 ему чинятся препятствия в пользовании спорным жилым домом, не представил.

Установив фактические обстоятельства, суд пришел к выводу, что Пак А.В. вправе была, как собственник заключить с ФИО2 договор найма жилого помещения, которое ей, а также её ребенку принадлежит на праве общей долевой собственности.

Основания для удовлетворения требования ФИО1 о выселении ФИО2 отсутствуют, при этом суд считает, что с отказом в удовлетворении заявленного иска за ФИО1 сохраняются другие, предусмотренные законодательством, способы судебной защиты.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении требования о выселении ФИО2 из жилого помещения- <адрес> в <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано или опротестовано в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы, представления.

Председательствующий подпись

Верно

Судья С.Ю.Стрельникова

Секретарь И.В.Можаева