Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Городской Управы <адрес> к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> о признании земельного участка подлежащим государственному кадастровому учету,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Городская Управа <адрес> обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> о признании подлежащим государственному кадастровому учету земельного участка площадью 7769 кв.м под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением Городской Управы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-пи.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В силу положений части 4 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» образование земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 16 названного Федерального закона).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Городской Управой <адрес> и ООО «Стромсервис Плюс» был заключен договор аренды №, в соответствии с которым Городской Управой <адрес> арендодателю – ООО «Стромсервис Плюс» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 8562 кв.м по адресу: <адрес>, для строительства многоэтажного жилого дома.

Постановлением Городской Управы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-пи ООО «Стромсервис Плюс» предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка – «многоквартирный жилой <адрес> этажей и выше».

Постановлением Городской Управы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-пи разрешен ввод в эксплуатацию построенного ООО «Стромсервис Плюс» многоэтажного жилого дома с крышной котельной, объекту присвоен адрес: <адрес>, бульвар Солнечный, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ договор земельного участка расторгнут по соглашению сторон, земельный участок возвращен арендодателю по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ собственник помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, обратился в Городской Управу <адрес> с заявлением о формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Постановлением Городской Управы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-пи утверждена схема расположения земельного участка ориентировочной площадью 7769 кв.м по адресу: <адрес>, бульвар Солнечный, <адрес>, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

Городская Управа <адрес> обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении кадастрового учета данного земельного участка, однако осуществление кадастрового учета приостановлено в связи с тем, что на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано обременение (ипотека), согласие залогодержателя на внесение изменений в сведения о земельном участке, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодека Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодека Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу пункта 1.1 статьи 62 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодека Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права.

Таким образом, с учетом взаимосвязанности положений указанных правовых норм, прекращение права залога находится в данном случае в зависимости от права аренды. Залог права аренды действует до момента прекращения данного права.

Из материалов дела усматривается, что государственная регистрация соглашения о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 40:26:000202:66 произведена ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о прекращении права аренды, обремененного ипотекой.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что местоположение границ земельного участка под многоквартирным домом и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для постановки земельного участка на кадастровый учет в целях приобретения собственниками помещений многоквартирного дома права общей долевой собственности на земельный участок.

В связи с изложенным, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Городской Управы <адрес> удовлетворить.

Признать подлежащим государственному кадастровому учету земельный участок площадью 7769 кв.м под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением Городской Управы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-пи.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Копия верна. Судья: Е.Ю.Князева